亚洲金融危机导致香港楼市泡沫破灭，房价急剧下跌。据资料显示，香港平均房价从1997年7月的1.36万元/平方米，暴跌至2003年5月的8204元/平方米，跌幅高达37.5%。
楼市成交量下降，随着楼市泡沫的破灭，香港楼市成交量大幅下降。香港中原指数显示，1998年香港楼市陷入最低谷，当年上半年中原指数下跌了45%，上半年楼市成交量仅3986宗，创下自1984年以来楼市最低。同时楼市泡沫破灭导致开发商倒闭，香港不少房地产开发商因资金链断裂而破产。例如，1998年5月，香港大型房地产开发商、上市公司“恒基地产”旗下的子公司恒基兆业地产有限公司宣布破产，是当时香港房地产市场崩盘后大型开发商破产的首例。出现大量断供潮，不少购房者经济压力倍增，无法继续供房，导致断供潮的出现。据香港差饷物业估价署数据显示，1998年香港楼市陷入最低谷时，九龙城区、深水埗、黄大仙和观塘等地区的住宅租金普遍下滑近三成，租金下跌导致业主只能选择断供或者尽快出售房产。空置率上升，不少开发商停止了房地产项目的建设，导致房屋空置率上升。1998年香港私人住宅空置率达到14.3%，创下当时的历史新高。豪宅市场低迷，香港豪宅市场也受到了较大的影响。经济不景气，不少富人失去了工作或财富，导致豪宅市场低迷。1998年香港半山豪宅当时的挂盘量激增四成，创下当时的市场纪录。土地拍卖流拍，开发商停止了房地产项目的建设，不少土地拍卖流拍。1998年香港政府举行了多场土地拍卖，不少土地流拍，导致政府财政收入减少。物业贬值，根据香港政府差饷物业估价署数据显示，1998年香港整体物业价格跌幅达到了30%。更有炒房客破产，因房价急剧下跌，不少炒房客之前高价购买的房产无法还清*款贷**，最终导致破产。银行资产风险加大，不少银行因*款贷**违约而面临风险。香港银行对房地产*款贷**依赖度较高，随着楼市泡沫破灭，不少*款贷**无法收回，导致银行出现大量不良*款贷**。消费者信心低迷，香港居民的收入下降，生活陷入困境，对未来经济前景感到悲观，导致消费支出减少，进一步加剧了经济不景气。
总之，香港楼市泡沫破灭造成银行资产面临巨大风险、房地产企业破产和消费者信心低迷等，对香港经济造成了严重影响。
日本楼市经历了类似崩溃情况，上世纪90年代，日本楼市主要经历了以下几个阶段：
蓬勃发展阶段（1980年代）：在1980年代初期，日本楼市经历了一次巨大的繁荣。由于日本的经济快速成长，加上低利率和宽松的货币政策，推动了房地产市场的蓬勃发展。东京和其它主要城市的房价飙升，引发了全球的关注。
高峰阶段（1990年代初期）：然而，这种繁荣并没有持续太久。在1990年代初期，日本楼市达到了顶点。由于过度炒作和投机，房价高估，加上央行提高利率和收紧货币政策，楼市开始崩溃。
崩溃和调整阶段（1990年代中期至后期）：随着楼市泡沫的破裂，日本楼市经历了一次巨大的崩溃。房价急剧下跌，楼市成交量大幅下降，不少开发商和炒房客破产。这种崩溃持续了数年，直到楼市进入了一个长期的调整阶段。
复苏和稳定阶段（2000年代至今）：尽管楼市在1990年代中后期的崩溃和调整中受到了重创，但随着时间的推移，日本楼市逐渐复苏并趋于稳定。尽管房价依然没有回到1980年代的水平，但是东京等一些城市的房价在近年来出现了一定的上涨。
日本楼市在1990年代中后期的跌幅在20%至65%之间。具体来说，以东京都市区为例，平均房价在1990年达到了峰值，随后开始下跌。在1991年至1996年的六年间，东京都市区房价跌幅达到了55%。而根据日本国土交通省公布的数据，从1990年到2003年，日本全国住宅类物业的平均价格下跌了约65%。房价巨大跌幅也是日本经济失落十年（1990
年代）的一个重要原因。总的来说，日本楼市的崩溃给我们一个重要的教训。它提醒我们，在房地产市场中，泡沫和过度投机的存在可能会导致灾难性的后果，需要引起足够的警惕。
目前韩国楼市正以迅雷不及掩耳之势，全面雪崩。首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。
香港、日本、韩国楼市的经历给了我们深刻教训和警醒。
再看我国楼市的发展历史，我国楼市发展是伴随着经济快速发展，总量迅速增长而发展的。主要受到城市化进程、经济快速发展、新材料出现、完整工业体系和供应链形成等因素影响：
城市化进程，随着城市化进程的加快，城市人口数量不断增加，楼市需求量也随之增加。特别是在一些热点城市，人口数量增长迅速，房屋供需矛盾较为突出，导致房价上涨。
经济快速发展，经济的快速发展会带来城市化、工业化、国际化等方面的变化，对楼市产生影响。随着经济的快速发展，人们的收入水平提高，购房需求也会相应增加，从而对房价产生影响。
新材料出现，新材料的出现对楼市的影响主要体现在建筑质量的提高和建筑成本的降低方面。随着新材料的应用，建筑质量和安全性得到提高，同时建筑成本也能得到降低，对楼市产生积极影响。
完整工业体系和供应链形成，一个完整的工业体系和供应链可以降低房屋的建造成本，提高房屋的供应量，对楼市产生影响。完整的工业体系和供应链可以保证房屋建设所需的各种材料和零部件的供应，从而提高房屋的建造效率和质量。通过近四十年健康稳定发展，我国房地产已经进入巅峰时期。
尤其是近几年量化宽松的货币政策导致房地产市场进入大量资金，使得房地产价格居高不下，超出老百姓的实际购买力。
持续增长的国民收入可能会对楼市产生一定的影响。如果国民收入持续增长，增加人们对房地产的需求增加，进而推高房价。
种种迹象表明我国的房地产价格已进入高位风险地带。但从以下因素分析，我国楼市绝不会出现像日本、韩国、香港一样的崩盘情况出现。
从整体来看，我国房地产市场仍然处于温和上涨的态势，但是也需要关注一些风险因素，以避免出现类似香港、日本、韩国的情况。
首先，我国房地产市场的调控政策已经持续了多年，政府对房地产市场的调控力度较强，能够有效地控制房价上涨。
始终坚持房住不炒的政策定位，强调房地产市场的稳定健康发展，限制各种名目的炒房和投机性购房。
其次，我国房地产市场的规模和潜力巨大，为房地产市场的稳定发展提供了坚实的基础。稳定房价，通过各种手段稳定房价，包括调节土地供应量，调整房贷政策等。
第三、我国政府也在积极推进房地产市场的转型升级，鼓励房地产企业进行创新和转型，以促进房地产市场的健康发展。
第四、强化房地产市场的监管，加强对房地产企业资质管理，规范房地产市场秩序，防止市场乱象和泡沫化现象出现。有效地防范房地产市场的风险。
第五、进一步鼓励普通商品住房消费。在落实居民首次*款贷**购买普通商品住房,享受*款贷**利率和首付款比例优惠政策的同时,进一步加大对改善型住房消费的信贷支持力度。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
总之，防范楼市风险要从多方面入手，综合运用政策、市场、法律等多种手段，加强监管和风险防范，促进房地产市场平稳健康发展。