原本，我第二篇是准备写代持的。刚刚看到朋友的一番话之后，我决定对为什么要合伙买房，展开讲一篇：可不可以不要合伙买房？
前面讲到，因为很多原因，导致无法单独自己买房，最终不得不考虑合伙。根据具体情况，还可以在细分成以下三种：
第一：有钱没名额，结婚买；
第二：有名额钱不多，借钱买；
第三：没名额，钱不多，合伙买。
第一和第二种情况，虽然也可以用合伙买房来解决，但并不是唯一的方法。当然以上这些情况，都是基于一定要买房的前提，很多人都是因为没名额或没资金，就彻底放弃。
别不信，这样的人有很多。
我接触到很多不少外地客户，一直勤勤恳恳的做生意，后来车买了，老家宅基地上盖了一个房子，手上还剩500万现金，无意中接触到房产投资，想来深圳买房。
经过多方打听，发现深圳买房需要深户，而自己一无学历，二无社保，三年龄又有点大了。实在无法入户，最后不得不放弃深圳买房。
我自己也是最好的例子，当年也被这种想法限制了很久。
我在2015年的时候，已经在深圳了，当时手里是有一些存款的，确实也准备去买房，最后看了几天房，发现自己没有购房资格，就放弃了，继续回归到生意上了。
后来我又是怎么开始买房的呢？
有一天，我碰到一个神人，他跟我说：配偶是深户，你也是可以买房的。我竟然秒懂了！
回家就跟萌萌商量，从此开启了买房之路，我能有今天，第一要感谢萌萌，她能理解这些；第二要感谢熊大，他带我入门，教我投资。
我还是解释一下，什么叫“配偶是深户，你也能买房”。就是在一个已婚家庭里面，夫妻双方，任何一个人是深户，这个家庭都可以买两套深圳房，而且两套都可以买在非深户名下。
我不是深户，萌萌不是深户，那怎么办，小红是深户呀，于是，由于我跟萌萌“感情破裂”，我就跟小红结婚了，于是，我就买了两套房。萌萌很不甘心，找到了小刚，小刚也是深户，所以，萌萌也买了两套房。
所以，对于手上有一定资金体量的朋友，不能入户不要紧，可以通过跟深户结婚的方法买。
上一篇文章也说了，凡事皆有利弊，这种方式有没有风险呢？也有。至于把控风险的方法细节，不便详述，有兴趣的朋友可以找我私聊。
那么，有购房资格，但钱不够，要怎么解决呢？
假如你从小到大都是一个三好学生，品学兼优。大学毕业后，在一家国企上班。收入不算很高，但很安稳，周围朋友都很羡慕。但有一天，你也接触到房产投资，准备来深圳买房，立马就入了深户。
结果在看房的过程中发现，自己毕业没多久，自己积累加家里给的，总共也就60万元，买不到什么好房子，感到很焦虑。
就在你准备放弃的时候，你碰到了邓行，邓行这么跟你说，钱不够没关系，你可以通过借钱来想办法买房。
这几年国家在大力支持小微企业融资，假如你刚好自己有一群关系不错的朋友，想一起合伙开公司做一番事业，增加被动收入，那么开完公司之后，你不仅能有机会赚钱攒现金流，还就能享受国家低息*款贷**的补贴来经营企业。
银行借给企业钱，通常都需要资产抵押背书，刚开的小公司，一般很难拿到足够的授信资金，那么怎么办呢？
银行也帮你想好了办法，不是看什么财务报表，也是不听什么上市梦想，非常简单直接，就是把你家房子拿过来抵押。
这里，我要说一下最近很火的“创业贷”。“创业贷”声称无息，免费使用，那究竟是怎么回事呢。其实并不是“无息”，只是先收后返还。
放款主体还是银行，银行是要收利息的，最后由政府补贴，退还利息。但由于很多原因，你想要回利息，不那么容易。
既然叫“创业贷”，退息可以，请你提供租赁凭证，公司财务报表，纳税凭证，购销合同，公司对公户流水……“啊，没有？那不好意思，无法退息！”
所以，把创业贷当成正常的*款贷**就好。能退息是惊喜，不能退也没关系，反正能享受到低息*款贷**，开公司赚钱就行。
借钱买房是可以的，但要理性的分析每一个融资渠道的优劣。买房过程中，涉及到的融资渠道有以下几个：
第一：自有资金--随便花
第二：父母和亲戚朋友借款--利息低，时间长
第三：房产抵押贷--额度大，利率低，时间长
第四：信用贷-相对额度大，相对年限长
第五：信用卡--实在没办法了
这里要注意，资金需要根据用途的不同，做好分层，有些可以用作首付，有些则建议用来做日常生活中的资金拆借。
所以，买房钱不够，那就继续融资。
很多人会说，我用前面三种方式凑完首付后，都没钱生活了怎么办？那就做信用贷。一个华为的在职一年以上的员工，能轻松融资200万先息后本信用贷，足够你满足日常的开销。
请记住前提条件：华为，在职一年以上。如果你只是小公司的一个普通的公司职员，是很难融资的，而且，就算借到了，也都是等额本息。
举个例子：同样30万，月息4厘。先息后本月供是1200；等额本息3年月供是9533，天壤之别。
普通人无法做到大额的信用贷，那怎么办？包装。虽然包装不一定有很好的效果，但我想说，你有更好的方法吗？
说完了有钱没名额和有名额没钱的情况后，那么没钱又没名额，还想买房到底怎么办？
假如你有个朋友，已经年过40，没有学历，没有多少存款，自己做点小生意，无法入户。婚票行不通，融资融不到，那怎么办呢？
不买房？当然是大多数人的选择。要合伙买房吗？答案也是可以。
具体收益，参考上一篇。注意事项：建议找自己熟悉的人，互相信任的人，制定好风控手段，并做好退出机制。
最后，再从数字上说一下。你有50万，单独买一个150万的房子。跟与人合伙，共同出资买一套450万的房，其实你的份额还是150万。房子涨10％，你的收益其实都是一样的。
当然，这里只是说好处，后面会重点分析其中的风险。
这篇其实扯远了，结论也很简单，那就是：合伙买房要结合实际情况，不一定硬要采取这种方式，还有其他的选择。
题外话讲完，下篇继续回归讲讲代持以及合伙买房的那些事。
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