进入正题。
01 中景濠庭
（图源河南省投资项目在线审批监管系统）
其实关于该项目的案名，在更早些的时候应该是便已确定，但当时相关的公告和备案信息中只提到了申报该项目的公司为 “许昌建通房地产开发有限公司” ，并未提及联合开发的地产商，所以楼事也就没有急着出文。
怎么说呢，许昌建通房地产开发有限公司有着深厚的国资背景，系许昌建投城市建设开发有限公司（以下简称“许昌城建公司”）全资控股，而许昌建投城市建设开发有限公司则是许昌市建设投资有限责任公司下属的全资子公司，许昌建投城市建设开发有限公司也正是此前发布《示范区FX15-1#宗地房地产开发项目招商公告》的招标人。所以，在民政部门发布的公告中，申报中景濠庭项目的公司为“许昌建通房地产开发有限公司”也就不足为奇了。
（图源许昌市民政局网站）
此外，根据许昌市民政部门此前发布的地名命名备案公告来看，许昌建通房地产开发有限公司申报项目 “中景濠庭”地名类别为住宅区，所在政区为示范区尚集镇，具体位置位于东临兰亭路、西临文峰路、北临宏腾路。 结合该项目申报企业及项目位置，不难推断出该项目大概率就是芙蓉湖片区FX15-1#宗地内拟建设的房地产项目。
02 联合开发
（图源许昌市城建公司）
基于前文已基本确定中景濠庭项目大概率就是FX15-1#宗地内拟建设房地产项目这一推断，结合此前许昌城建公司发布的招商公告，咱们再来看一下该项目的联合开发地产商。目前来看，基本能够确定的是该地块内拟建设项目的招商事宜或已敲定，楼事在近期也去实地看了一下，确实，地块出入口的施工标志已经树立，而参与该项目联合开发的地产商大概率就是广杰地产。
参考文章《芙蓉湖-中央公园片区FX15-1#宗地房地产开发项目启动招商 ，一起来看看》
关于参与该项目联合开发建设的广杰地产，楼事此处就不再多说了，如果这里提到的广杰地产就是许昌本土房企广杰，那想必大家也不陌生，如果不是，那楼事同样也不熟悉。
（图源许昌市城建公司）
此外，根据此前《示范区FX15-1#宗地房地产开发项目招商公告》中提到的 “合作参数” 来看，该地块的合作开发地价应该是在400万元/亩（含）以上的，虽然最终的成交价格并未公布，但也算是坚守住了该区域的“地价参考底线”吧。（该地块在2021年12月中旬经过4轮竞价最终被许昌建投城市建设开发有限公司拿下，当时的成交价格为20827万元，溢价率约4.02 %，均价约453万元/亩。）
03 地块实探
（许昌楼事近期实拍，仅供参考）
目前来看，该地块内部已基本没有较为明显的土石建筑物，但有大面积的种植农作物，这也让楼事想起了前不久坊间流传的建通房地产发布的一则关于该地块的公告，大意就是该地块手续已经完善，准备进场进行土地平整和施工作业，要求地块内农作物（附着物）权利人尽快进行清除，当时公告的落款日期是5月30日。下面，一起看一下地块的几张近期实拍图。
（许昌楼事近期实拍，仅供参考）
（许昌楼事近期实拍，仅供参考）
地块南侧为在建的万和宋家安置项目。
（许昌楼事近期实拍，仅供参考）
地块北侧（东北侧）为已建成的芙蓉阅府项目，东侧为待开发的FX-08号地块，西侧紧邻文峰路，距离芙蓉湖和中央公园的距离也不算远。
04 再看项目
（许昌楼事制图，仅供参考）
根据此前招商公告释放的地块指标参数来看， 该地块出让面积30611㎡（45.92亩），出让年限70年，容积率<2.5，建筑密度<25%，绿地率≥35%，建筑总高度不高于80米。 仅根据这个地块技术指标来看，虽然该地块的面积不算大，但其他的技术指标倒是比较容易“上手”，加之周边相关的配套还算不错，后期倒是可以尝试“小而精”的产品。
此外，咱们再来看一下芙蓉湖-中央公园区域住宅项目（地块）的分布情况（仅供参考），这里以永昌东路为界，为什么以永昌东路为界？因为永昌路南北两侧区域大多时候在学区划片、土地出让等方面并不属于同一行政区（功能区），这个可以参考此前的土拍和学区划片情况，当然，本文只是以该道路作为一条大致的参考线而已。 另，值得一提的是，不论是永昌东路以南还是以北，芙蓉湖-中央公园这个南北带状区域的水系资源和环境配套确实都是加分项。
（许昌楼事制图，仅供参考）
永昌东路以北： 目前来看，该区域内中央公园以东核心区域基本已经填满，中央公园以西核心区域目前还有部分可供开发建设的住宅用地，也基本都是净地状态。此外，该区域内的教育配套确实是加分项，许昌实验小学万通街校区、兰亭路小学和许昌市一中隆昌路校区。
（许昌楼事制图，仅供参考）
永昌东路以南： 目前来看，该区域内中央公园两侧核心区域较永昌东路以北填充的可能更为扎实，当然，这与该区域开发时间更久、距离市中心更近也有一定关系，区域内中央公园以西核心区域目前还有部分可供开发建设的住宅用地，但并非净地块。此外，区域内有市中心医院鹿鸣湖院区，教育资源还有提升空间，还需要清楚的是，该区域内的部分住宅项目其实分属不同的行政区（功能区），这个倒是可以参考此前的土拍和学区划片情况。
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