今天我们来看一百万*款贷**买房和一百万存银行然后租房，那三十年后哪个生活更好？为什么最近有一个网友咨询说他现在有一百万，目前他们当地市场有一套房子价值两百万。他问我应该选择首付一百万加*款贷**一百万去买房还是不买房？这一百万全部存银行自己租房哪个更好？
我们先来看首付一百万加上*款贷**一百万去买房的情况。其实如果不是在一二线以上的城市，一百万在广大的三四线城市的，非核心地段是能够全款买套房子的。但如果是在一二线城市的一百万确实是能够首付款或者多一点一大城市动则就是几万一平方米的房子。
那么*款贷**一百万的利息是多少？按照最长的三十年的期限以及目前普遍的*款贷**基本上福利百分之十左右即百分之五点三九，按还款压力较小的等额本息的方式来算，那么你的月供大概是五千六百一，三十年的总利息就是一百零二万。
假设你的月收入低于万，再考虑到生活的成本，那么在*款贷**结清之前生活压力还是蛮大的，而且银行也不会给你批*款贷**的。因为月供金额要超过了收入的百分之五十的银行才会*款贷**给你，所以月收入低于一万的就不要考虑买房了。
假设你*款贷**成功了三十年之后，为了这个房子一共支付了二百零二万的*款贷**本息再加上首付款，一百万合计是三百零二万。此时要判断你是赚了还是亏了，只能取决于当时的房价。当然未来是无法预测的，不过可以参考历史的走势再考虑到东站的因素以及土地的稀缺性。
我认为未来的房价涨的概率在于跌的概率，不过后续的涨幅它不会如之前几十年前那么的夸张，毕竟我国的城市化进度即将完成。从目前以及未来的趋势来看发展保值的概率较大。特别是在大部分国人的传统思维当中都有安家置业的想法，在古代安家置业指的是土地，现在指的就是房子，特别是在国人的心中总认为住在自己的房子里，心里踏实才有家的港湾。
以上买房的压力较大，但是考虑到后期保值以及传统思维的理念心理感受会更好。如果不买房直接租房子买。假如手中有一百万现金把钱放到银行，按照目前银行的利率计算一年利息大致就是两万元左右。但是除了定期存款之外还可以选择收益更高的理财产品。
一百万购买的理财产品目前一年收益在三点五万左右。除了一线城市之外，目前二三线城市单身公寓一个月的租金是在一千到一千八之间，那套房的租金贵一点就是在三千到五千之间。
当然不清楚具体的租金情况，保守一点就取了一个中间值，按每月的三千来计算，一年下来就是三万六跟银行理财的收益差不多，相比等于你没有任何的住房的负担。存在对于房贷一年要支付六万块钱来说，维权当前的生活压力是很小的。不过租房要考虑到两个现实的问题，一个是租房没有落户后续，如果结婚生子，小孩的教育会受影响，二十年后货币的贬值。如果也回报率是花钱现在一百万，三十年之后可能相当于现在的十万元。就好比八十年代万元户是土豪的代称，现在万元户只能是一个普通的水准了。
当然随着我国经济的发展，后期保值率可能不如前几十年来的夸张。就好比现在的通胀与九零年代相比，那是小物件当中的一百万元存银行。租房虽然生活比较没压力，但是三十年之后可能是一无所有，当然不是真的一无所有。最低要看贬值的程度，三十年后的这一百万以及三十年间没有还贷剩下的，二百零二万购买力还剩下多少呢？
不过即使这三百零二万，三十年之后能买一套与现在这两万一样的房子，你依然输了因为户口。因为居住的感受等等，所以只有三十年后这三百零二万的购买力远远超目前的价值，才算成功。这个概率不能说没有。但现在看来相对来说比较低。关注小白，买房路不迷路。