徐州房贷利率要涨？
今天，这条消息在朋友圈和各微信群刷屏了——
接省行通知， 从7月1日起， 徐州地区住房按揭*款贷**利率上调 ， 执行LPR-20BP ，即当前LPR为4.3%，执行-20BP到4.1%。如LPR调整，利率同步调整。
还有各中介经纪人群、各楼盘的营销群，都在刷屏这条通知：
房哥看到后，第一反映就是——不可能！绝对不可能！
不会 又是骗我买房子吧！
为此，房哥问了好几家银行的朋友，没想到， 多人回复：是的！
朋友圈还传出一位建行员工的通知：徐州地区7月1日起，首套房贷利率恢复 4.1%，本月接单并放款的都按3.8%。
但我下午多次拔打建行个贷部门的电话，截至5点下班时，一直未能拔通。
另外也有几家银行表示：目前没有接到通知。
如果属实，房贷利率将涨多少？
当前的LPR基准利率是4.3，执行下浮50个基点 （LPR4.3-50BP=3.8) ， 即房贷利率最低3.8%
现在传出，7月1日起，LPR不变情况下，房贷利率最低4.1%。即之前是基准4.3减50个BP，7月1日之后是4.3减20个BP （LPR4.3-20BP=4.1) 。
但根据之前央行操作，明天（20号）将是LPR降息窗口。
那么6月20-30日，按照目前还是减50BP的政策，如果：
LPR降息10BP，那么就是3.7%(LPR4.2-50BP)的利率；
LPR降息15BP，那么就是3.65%(LPR4.15-50BP)的利率。
也就是，如果7月1日由下浮50BP调整到下浮20BP的话，那么， 6月20-30日，可能就是史上最低的*款贷**利率了！ 这个最佳时间窗口，只有11天！
不管7月1日调整是否属实，但已经定过房、还没办理*款贷**的，抓紧去办！
还在犹豫不决的未成交客户，可能会受今天这个传闻刺激，这两天决定上车！
如果再晚几天，即使再买房，恐怕也来不及了！
房贷利率上涨，可行性有多大？
为什么听说“房贷利率上涨”第一反映是绝对不可能？因为最近楼市太难了！经济太难了！全国都这样，怎么可能涨房贷利率？
况且，前些天存款利率刚刚降、LPR降息窗口也即将打开， 国家即将出台新一轮救市政策呢， 房贷利率怎么可能会逆势上涨呢？！
但说要上涨房贷利率，似乎也有理由。
因为根据央行的规定，首套房贷利率下限为LPR下调20个基点；但 新房价格环比和同比连续3个月下跌的城市，可以突破下调20个基点的下限！
所以，今年2月20日开始，徐州房贷利率就按照LPR-50BP执行。
但根据国家统计局最新数据显示， 徐州新房价格已经环比连涨5个月、同比连涨3个月 （信不信由你） ，那么银行就有理由取消下调50BP，恢复下调20BP！
再者，近期楼市太萧条，银*房行**贷业务大降，存款和提前还贷却大增，这对于 靠吃利差为生的银行，日子也过得艰难！
为了保证银行利润，所以，降存款利率、适当提*款贷**利率，可能会成为银行的选择。
况且，银行利率降这么多，不是照样没人*款贷**吗？那不如涨利率，就看你慌不慌？
银行“涨息逼*款贷**”和以前楼市“涨价去库存”有异曲同工之妙，但这般骚操作，真的有效吗？
恐怕不会有效。春节楼市小阳春后的涨价，已经失败，那么， 银行“涨息逼*款贷**”恐怕也不会成功！
而且，从曝光的另一版本通知来看，银行为了提高利润、避免降息竞争的行为， 可能只是行业约定。
那么，这个约定在惨淡的市场下，就不值一提了。究竟有多少银行会严格执行？有真正执行多久？都要打个问号！
毕竟，决定利率的关键还是市场。 任何违背市场、违背大局的手段，都将是昙花一现！
截至发稿时，徐州多家银行仍未确定消息是否属实。其中一家银行的朋友私下告诉我： 这不是银行通知的，而是开发商的消息……