土拍市场可视为各地楼市的风向标，而楼市的盛衰最终也会传导至土拍成交上。近两年全国房地产市场的相对低迷，让各地的土地出让状况也较往年有些下滑了。至于是否好事，这就要看个人观察角度了。
江浙两省一直是土拍市场上收益颇丰的，每年的土地出让金都是在各省前列。那么在2022年它们的土地出让走向如何呢？到前3季度它们的各城市大多已经经过了2-3批次土拍了，来看看两省各城市成交状况吧。
江浙两省虽然地缘亲近，但在地形地貌、区域发展均衡性上是区别较大的，这也造成了两省以及各城市的地价、土地出让面积等方面的差异。
整体来说浙江省的地均价格偏高一些，省内各城市发展相对均衡一些；而江苏省头部城市非常突出，地价也不低。但江北城市因为各种因素所限，土地均价不高，总体出让状况也一般，和苏锡宁等城市存在较大差距的。
土地价格多少还是和经济发展、房价等是相关的，并不完全是供需关系决定的。
两省在土拍市场上最红辣子鸡肯定是杭州市了，它近些年在土地出让金上斩获无数，常年高居成交总价国内城市前3。其一，是因杭州市近些年城市化进程非常快，市场需求大，推高了土地成交面积；其二，是它的土地单价走高，拉动总价。
在今年前3季度杭州市已经取得2043.3亿的土地出让金，在两省城市中超群，比南京和苏州两市相加还要高。但其实从单价来看，杭宁是相当的，南京只有936亿的成交额只不过是出让建筑面积只不到杭州半数。
所以不能只看总价的，按照收入来看南京、苏州和宁波市同档。都是八九百亿，但宁波市的地均价格低于苏州和南京是不少的，出让面积更大许多。像奉化、前湾等地成交量大、地价低有一定拉低宁波市出让均价的。
无锡市前3季度土地出让收入虽然刚过5百亿，但从成交面积较小也能看出地价是偏高的，这都是苏锡宁全域发展强度较高所带来的。江北和浙江大部分城市在这方面确实是很难和它们相比的。
但整体比较的话，浙江城市明显要更给力。除了舟丽衢三个小城市成交额偏低外，其他城市都是偏高的，好于江北大部分城市。
说明浙江各地的发展前景还是被市场更为看好的，房价也偏高，一定程度上也推动了地价、成交量的双提升，就算在今年这样普遍低迷的大环境下。
而江苏的大部分城市在今年还是有明显受挫的，前3季度已经有2-3个批次土拍了，好些个城市所得成交额还不到百亿，明显要比往年惨淡许多。
有人可能要说了，今年很多土拍的成交者都是来自城投或国家单位，但肯于投入还是看好未来市场的呀，各地都是一样的。当然要说明一个问题，那就是两省各城市的土拍节奏和批次不同，有些城市在第四季度说不定就会上来了。
又有人说了，土地出让金不良性！可能确实是存在不可持续性的，但这部分资金是各城市各项基础建设、公共设施更新维护的主要来源。我国城市化进程远没有结束，各项基建还在持续进行中，所以需要一定的土地出让收入来保障的，也并非完全是反面的。大家对此是怎么看的？
又是如何看待江浙两省前3季度土地出让情况的？具体数据看下表：
