读万卷书，不如行万里路。
适用当下的我，再合适不过，出于职业习惯之前总在各种“策划大神”群咨询各楼盘信息。问一个问题，知晓三个问题
自封熟悉武汉楼市“小王子"。
好久没认真的去项目实地考察，直到近期频繁抖音刷到“武汉楼市几大区，不能碰”，“买房你所不知道的坑，你知道几个”、“武汉楼市四大区，买了就后悔”，各种危言耸听，点评如潮，好评不断。
为还原市场真相，不做一家之言，因此决定用脚丈量武汉楼市100个楼盘。开启一段实地考察之旅
尊重市场，尊重事实，远离满屏的“武汉楼市总价地图”远离标准化的抖音说辞“这里不能买，那里不能买”的购房逻辑。
直接上干货：
NO:1 后湖鼎盛璟城
项目位置： 建设大道延长线与兴业路交汇处，12号线兴业路站旁，双地铁。
项目配套： 步行5分钟目前地铁3号线兴业路站，门口兴业路3-4趟公交线路，开车10分钟抵达金桥永旺（不堵车）、5分钟或1站路地铁后湖大道站下抵达汉口城市广场。
项目对口学校： 育才行知小学+六中位育中学
项目显性缺点： 开发商为本土开发商，该地块拿地较早，规划户型相对传统，不属于市场主流三开间朝南户型。
实地考察分析： 如果希望住在后湖相对中心，在预算范围内，对学区有一定要求可以考虑。双地铁加持+远期交通规划。未来建设大道延长线开通后，该区域交通便利性可参考目前竹叶山及香港路。（建设大道延长线将连通二七长江隧道）。
如果对小区环境要求特高，对户型偏执到一定程度，请划走。
NO2：能建长江华府
项目位置： 二七路与黑湖泥路交汇处 ，属于二七宵夜生活繁华区域。
项目配套： 项目属于二七繁华生活区，紧邻区域较早豪宅项目东立国际。距离地铁3号线二七小路步行约5分钟，轻轨1号线二七路站步行约9分钟。开车3分钟可上二环，3分钟可抵达解放大道，与规划二七滨江板块仅600-800米，严格意义算二七滨江板块（不看江而已）
项目显性优点 ：大汉口江岸片区少有低容积率社区，小高层设计 。国企背景开发。
项目显性缺点： 晚上夜市生活繁杂，周边对口小学教育一般。
客观分析： 该项目地理位置在传统概念中不属于热门板块，城市界面较差，但是如果长远看，项目处于地铁10号线规划路线之上二七路站点大概率在项目周边，且处于二七长江隧道正出口（参考香港路、大智路、沙湖附近），用未来5年眼光看项目，该项目打造低密产品符合目前在售价格。
如果对学区比较看重，又或者对江景资源比较在乎的客户，请划走。这里属于闹中取静项目，就低密这一点，未来价值就可以领先市场很多项目。
NO3：城投南山长投·领峯
项目位置： 光谷高新二路与光谷三路交汇位置，下关豹高速转盘后，高新二路仅次于高新大道 ，算是区域门户位置
项目配套： 推窗即享二妃山公园，距离首创奥特莱斯1公里。
学区： 根据最近学校显示，距离关谷18小1000米，步行时间约10分钟。
交通出行 ：目前距离11号线光谷生物园约1.3公里 ，13号线规划项目门口，有轨电车步行约300米。
项目显性优点： 区域内最低容积率2.36，二妃山自然环境环绕。出行交通便利、装修标准及细节区域内TOP前三。
项目显性缺点 ：户型做的不够纯粹，小面积户型针对刚需客户而言单价偏高，后期初中学校不确定，特别繁华的商业配套不足.
客观分析： 该项目属于区域内非常适合居住项目之一，周边环境有二妃山，出行高新二路加持，国企背景打造， 精装细节超预期精装标准。
如果执意希望商业开在家门口，又或者拿25000元左右价格与周边22000价格做对比，此项目可划走。
NO4：恺德光谷熙园
项目位置： 高新二路与大与路交汇处，光谷第18小学正对面。
项目配套 ：距离二妃山步行约15分钟，距离奥特莱斯约2公里，周边已有北辰优+，碧桂园云境交付小区，生活配套成熟。
学区： 目前项目门口为光谷18小，属于目前公办学校硬件设置第一学校
项目显性优点： 距离学校近，周边生活氛围浓。产品适合刚需客户。
项目显性缺点： 目前在售房源背后为关豹高速，存在噪音，项目装修标准感官于标准价值不匹配。
客观分析： 该项目为高新二路少有针对刚需客户群体项目，对于追求学区客户或者希望小学接送较近需求的客户可考虑。
如果希望价格又便宜，又想买到类似领峯装修标准的客户，请划走，又或者对噪音极度敏感睡眠质量较差客户 也请划走。
NO5：万和光谷
项目位置： 高新四路与光谷五路交汇处，目前周边属于成片待开发阶段，略显偏僻。
项目配套： 紧邻光谷生态大走廊， 光谷空轨站点在项目门口。
对口学校 ：区域图显示为规划学校，后期划分有待确定。
项目显性优点： 距离光谷生态大走廊较近后期自然环境佳，距离小米武汉科技园，金山武汉总部较近。
项目显性缺点： 项目整体规模较小，容积率偏高，目前周边尚未形成居住氛围。空轨票价较高.
客观分析 ：该项目目前不属于光谷南或光谷中心城核心板块，居住氛围不浓，出行交通暂不方便。针对客户主要为区域内上班刚需客户，手上预算有限客户，毛坯交付。
因此本项目适合刚需首次置业客户群体，追求项目品质，周边环境客户请划走。
以专业尊重市场，用客观踩盘为依据，为大家展示不一样的武汉楼市风采。
100个楼盘踩盘计划持续进行中，如果上述楼盘信息对你有用，请记得点个关注或留言，随时为你解答更加详细的楼盘资讯，如上述描述对应楼盘工作人员觉得表述有误，也可提出，在客观公正前提下，我在后续文章中予以说明更正。