小沈阳在《不差钱》这部小品当中有一句经典的台词：人生最大的悲剧是，人死了，但钱还没花完。

其实这并不是什么悲剧，毕竟人死了之后遗产是可以继承的，虽然钱不能带到地下去，但可以留给子孙。

其实人生最大的悲剧是：人死了，但*款贷**还没还清！

南宁个别银行新政：房贷最长可还到80岁。

这两天时间，有关部分银行允许客户延长还款到80岁的消息，在网上引起了轩然大波。

2月11日，在南宁多个楼盘，很多购房者发现了一个有趣的宣传语，有不少楼盘对外宣称：住房按揭*款贷**年龄期限可延长至80岁。

看到这个消息之后，很多网友一下惊掉下巴了，80岁的老人有可能已经退休二三十年了，怎么还可以申请房贷呢？

针对这个宣传语，很多人可能会有一些误解， 实际上这里所谓的房贷年龄期限可延长至80岁，并不是说80岁的人还可以申请*款贷**，而是申请房贷的人年龄和房贷期限加起来可以达到80周岁。

比如一个人是50周岁，那他最长可以申请30年的期限，如果一个人60周岁，最长可以申请20年的期限。

但是这种做法仍然引起了广大网友的质疑。

一直以来各大银行对*款贷**年龄期限都有严格的限制，按照之前各大银行的政策，大多数银行申请人的实际年龄加上*款贷**期限一般不会超过70周岁，个别银行是比较宽松的，一般也不会超过75周岁。

这种年龄加房贷小于75周岁的做法，其实是根据目前我国的平均寿命来设定的。

目前我国的人均寿命大约是78周岁，如果房贷加年龄小于75周岁，这说明大多数人在有生之年都可以把房贷还清。

但是现在银行突破这个界限， 将房贷年龄最长延长至80周岁，这意味着一个人到了80岁还有可能继续还房贷。

老人申请房贷，大多数人得用退休金来偿还。

在银行放宽房贷申请年限制之后，这意味着，即便是退休老人也有可能正常申请房贷。

比如目前有些银行对60周岁到65周岁退休的人是可以正常申请房贷的，只要年龄加房贷小于80周岁就可以。

而银行之所以大范围放宽房贷申请年龄，无非就是目前的房贷业务不好做了。

这几年时间，我国楼市整体表现并不太理想，很多城市的楼市已经陷入冰点当中，无论是房子成交量，还是房价都出现了不同程度的下跌，这让银行的业务受到了很大的影响。

一直以来房贷都是银行最主要利润来源之一 ， 有个别银行个人住房*款贷**占*款贷**余额的比重都达到30%以上， 房贷对利润的贡献比例可能达到20%以上，如果房贷增速放缓了甚至下降了，银行的利润就会受到很大的挑战。

尤其是在最近一段时间，在房贷利率比较低的情况下，很多存量客户都选择提前还款，这让银*房行**贷资产面临很大的压力。

在新增房贷不理想和存量房贷业务持续下降的情况下，银行只能通过“求变”来寻求利润增长点，在放开房贷申领年龄之后，退休老人也可以申请房贷，这对于提升银行利润确实有一定的帮助。

但是银行把手伸向退休老人的退休金，我认为太不厚道了。

首先银行在放宽房贷申请年龄的时候，并没有放宽对申请人的条件审核，肯定要求申请人有稳定的收入才可以申请房贷， 这意味着超过60周岁之后，真正能够从银行申请到房贷的人，基本上都是那些有固定退休金的老人。

假如一个老人在60周岁的时候申请房贷，期限是20年，这意味着他下半辈子都有可能被房贷给困住手脚了。

按照目前各地的房价，申请房贷每个月的月供可不会少，比如申请100万的*款贷**，等额本息，还款20年时间， 按照当前4.3%的利率来计算，每个月的月供大约是5000块钱左右。

但是从全国范围来看，每个月退休金真正能够达到5000块钱的人并不多， 大多数省份退休老人平均工资基本上都是在3000块钱到4000块钱居多。

这意味着如果一个退休老人申请了100万的房贷，他的退休金当中有可能大部分都用来偿还房贷，这无疑会影响他们的退休生活。

所以尽管目前银行的房贷年龄限制放宽了，但是到底要不要买房，我建议广大退休老人要认真考虑 ，对50周岁以上的人来说，如果有一个稳定的住所，我建议大家还是不要盲目买房，毕竟未来房子的增值空间是有限的，如果为了投资而买房，到最后非但没有获得可观的收益，甚至有可能把自己的养老金都搭进去了。