【概要】（1）公司持有双沙旧改项目的项目公司广州市弘鑫房地产开发有限公司34.30%的股权，是该项目的实际主导者。双沙旧村改造项目处于广州市中心城区的东部，村域范围634.79公顷，由双岗、沙浦、华坑三个片区组成，临近地铁13号线双岗站，以及规划中的5号线东延线地铁站点；广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，区位优势明显。（2）双沙旧村改造项目将以现代航运产业为主要驱动力，以“产城融合”为重点发展目标打造集总部办公、研发孵化 、商业服务 、娱乐休闲 、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。项目改造后，建新范围内总建筑面积为250万m²，其中，住宅建筑面积165万㎡、商业建筑面积65万㎡、公服建筑面积19万㎡、文化遗产建筑面积1万㎡，规划人口5万人。
【资格】符合法律、法规的有关规定。
一、交易条件
以正式信息披露为准。
二、公司简介
企业名称：广州知城宏胜投资有限公司
注册地（住所）：广州市黄埔区知凤街9号知识大厦7楼01-06室
所在地区：广东省 - 广州市
法定代表人：李颖
成立时间：2023-01-28
注册资本：30000万元人民币
企业类型：有限责任公司
经济类型：国有独资或国有全资公司（企业）
所属行业：租赁和商务服务业 / 商务服务业
统一社会信用代码或组织机构代码：91440112MAC7B2QG72
经营规模：微型
经营范围：会议及展览服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；财务咨询；企业管理咨询；园区管理服务；酒店管理；商业综合体管理服务；以自有资金从事投资活动；停车场服务；土地使用权租赁；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；市场营销策划；房地产咨询；房屋*迁拆**服务；农村集体经济组织管理；乡镇经济管理服务
三、旧改项目——双沙旧村改造项目
1、广州知城宏胜投资有限公司取得双沙旧村改造项目主导权
2023年2月，黄埔双沙联社发布了一则公告，拟在2月18日-26日对双沙旧村改造项目的合作企业、合资公司股东变更相关事项进行表决。
具体表决事项如下：
2023-03-24，广州知城宏胜投资有限公司成为双沙旧改合作企业联合体主成员，持有项目公司广州市弘鑫房地产开发有限公司34.30%的股权。从此以后，主导双沙旧改的，将不再是「合景联合体」，而是「知识城联合体」。
2、双沙旧村改造项目的基本情况
（1）项目位置
双沙旧村改造项目位于红山街道，南临珠江，西临文冲社区，东至庙头社区，北有广深铁路并与下元新村相邻，处于广州市中心城区的东部。村域范围634.79公顷，由双岗、沙浦、华坑三个片区组成。在册总人口共4720人，现状建筑面积约为 127.42万平方米。
△改造项目位置（图源：广州黄埔发布）
此外，项目临近地铁13号线双岗站，以及规划中的5号线东延线地铁站点；广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，区位优势明显。
（2）海丝国际创新城
据悉，双沙旧村改造项目将以现代航运产业为主要驱动力，以“产城融合”为重点发展目标打造集总部办公、研发孵化 、商业服务 、娱乐休闲 、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。
△海丝国际创新城效果图
项目规模：项目改造后，建新范围内总建筑面积为250万m²，其中，住宅建筑面积165万㎡、商业建筑面积65万㎡、公服建筑面积19万㎡、文化遗产建筑面积1万㎡，规划人口5万人。
（3）改造愿景
双沙旧村改造项目延续区域原有的山水格局，打造有山有水有风光，生产生活生态相融合的智慧未来城，改造将贯彻科技创新、繁华都市、绿色开放和人文宜居的四大设计理念。
①科技创新之城
项目以黄埔东路为高端产业带，打造以现代航运信息化智能化为导向、新一代信息技术产业为核心的科创产业总部集聚区及研发孵化基地。通过打造TOD智航中央商务区和智航创业扬帆基地，形成黄埔东路及广深沿江高速的视觉焦点。
项目沿黄埔大道，布置70m-190m高的塔楼地标群，结合古祠堂景观，打造黄埔东路西段高低起伏的城市天际线，塑造传统与现代相融合的中央商务区形象。
②繁华共享之城
项目围绕13号线双岗地铁站点和规划中的5号线东延线地铁站点，融合周边地块，进行高强度、高密度的 “住宅-商业-地下空间”一体化开发，构建功能混合、多元便捷的垂直城市功能体系。
双沙改造地块距离轨道站点大部分在1km之内。
③绿色开放之城
项目将在主要道路和主要生态廊道，打造绿化景观带。利用水脉及绿廊，连接龙头山森林公园、沙浦文化公园及牛山炮台公园。
△沙浦文化公园效果图
结合重要景观节点及城市绿道，打造一个串联大型公建配套、活力广场、 滨水公园等的休闲游憩带。
△绿色廊道布局
④人文宜居之城
基于双沙社区原有的文化遗产，设置双岗综合文化展示区和沙浦创意体验区，进一步加强对历史*物文**及传统风貌建筑的保护利用，打造集文化展示、文化体验等功能于一体的文化体验区。
△文化体验区
项目还安排了完备的公共服务配套设施，打造5-10分钟生活圈，提供商业、文化、教育等一站式服务。其中，规划设置教育设施14处，包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小学、5所幼儿园和5所托儿所教育用地总面积为13.05公顷。
值得一提的是，双沙的“教育大礼包”就包含了14处教育设施，包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小学、5所幼儿园和5所托儿所，教育用地总面积为13.05公顷。
改造效果图，来源：广州黄埔发布
四、财务状况
五、股权结构
六、对外投资
