如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置了十年，或荒废了更久，未曾离去。
来源：网络
有的烂尾楼能够得到机遇，有机会推倒重生。如上个月上海中环中心联合兴利达公寓B区被集体*破爆**，这座知名烂尾楼在宝能集团的接手下迎来了新生。此次*破爆**，就是为修建大型商业综合体做准备。
而大多数烂尾楼却是无人问津的命运。有网友为此作诗一首，诗中透露出一丝好笑与辛酸。
这些突兀的城市伤疤在成都也不少。
- 恒河广场
成都陈女士2015年于建设路购买了一套恒河广场的住宅，准备孩子念书用，预计2017年交房。
可到了交房日期，房子只修了28层，竟然还未封顶。开发商成都恒金置业称，2018年底一定能够交房。但2018年，该项目整年没有动工，时至今日，恒河广场仍旧没有交房。眼看着孩子临近上学，烂尾楼迟迟不交付，陈女士非常着急。
- 锦都公寓
2008年王先生来蓉旅游，购得成都黄金位置春熙路的锦都公寓，当时房价不足万元，王先生签订一套小户型作为投资。
当时开发商承诺2010年交房，可临近交房日期，也并无交房迹象。王先生上网一查，才发现锦都公寓早在2001年就动工了，而开发商成都锦都置业公司深陷债务问题，十年来已停工数次。
2011年，在交房逾期一年后，锦都公寓180户业主联合成立业主委员会，开始向开发商施压，积极维权，可这一维就是10年。如今，锦都公寓也是成都20年的烂尾楼了，整栋大楼破旧不堪，内部被无关人员非法占用。而业主，也是有苦说不出。
- 芝华室
芝华室位于武侯区老南门大桥桥头，早在1999年就破土动工了。好在当了十几年的老烂尾楼，在2年前业主集资完成收尾工程，才拿到自己的房子。
其开发商——重庆康发物业发展有限公司，从修建开始，就幺蛾子不断。该公司不仅在楼盘修建之时并未取得房地产开发资质，还将一套房子同时卖给三个客户。这样没有底线的开发商，资金链断裂也不是什么异事了。
同样是无休止的拖延交房，并且整个康发物业成都办公点空无一人，芝华室业主最终AA制垫钱修完房屋收尾工程，这其中也有道不完的辛酸。
这些烂尾项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，最终成为烂尾，也成为了业主心中难以言说的伤痛。要知道一栋烂尾背后有少则十几户多则几百户的家庭，而在成都还有许多无人问津的烂尾楼矗立在城市各个角落。
为了少发生这样的伤心事，我们应该如何避免买到“烂尾楼”？
作为买房者而言，与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。当然最保险的方法是买现房，一手交钱一手交货。当只能购房期房时，需要注意：
- 1、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
- 2、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
- 3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
- 4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
如果像以上业主一样不小心买到了烂尾楼，该如何自救?
- 1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
- 2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房*权人**利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
