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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在500万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问这个预算在上海怎么选房呢？江桥板块怎么样呢？
沪叔：你好，根据你的描述，可以考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，13号和即将开通14号线，到达浦西核心区域只用半个小时，开车的话20分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块，交通十分便利。另外还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。有7号线和即将开通的15号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算顶级，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。
提问：沪叔，你好，1.老破小，6年后（才能出手），砸手里的风险是不是比较大？非要选的话，50多平2房是不是优于40多平1房？2.七宝文莱九年制学区是否更优？当前文莱初中>七宝二中，但十年后，七宝二中是不是会逐步提升，毕竟生源质量会上升（没有了民办优先挑生源）；但问题是，教育改个大环境下，七宝二中/三中大多是老房子，对优质生源的吸引力还能否保持是个疑问，如果没有了这个虹吸效应，现在的价格，性价比就不高了；文莱周边的生源质量会由于二中吗？鉴于多种因素，大价钱买下学区三房，房龄2000年后？2010年后？有必要吗，以后是不是会更好出手些？教育质量的不均衡肯定是无法完全消除的，只是会弱化，也就是说学区片区的差异中短期还是会持续存在的，七宝片区的学区优势短期也不会消失；只是虹吸效应能有多强？
沪叔：你好，①既然选择了挂户口的双学区，当然要面临被割的风险。本质上挂户口没有功能性更强的说法，总价越低实际上市场更宽。如果从自住角度，2房更胜一些。②2021年8月31日民办七宝文来的亲儿子碧林湾校区确实是近期闵行学区家长群中热议的香饽饽，七宝二中的生源会有一部分倒戈给新文来，新文来对口的小区确实总价段跟个高，生源家庭多数是中产+这个是毫无疑问的，但要说未来升学这个当下无法判断。③一步到位的，地铁越近+房龄越新+品质越高看自己首付资金的情况
提问：沪叔，你好，一千万在静安区能选择什么样的房子呢？
沪叔：你好，一千万在静安区属于改善盘向大宁、*藏西**北路、不夜城板块都可以选择，追求居住环境就选择大宁，这里是富人区域，很多隐形富豪都在这个板块。如果你追求地段，你就选择不夜城，板块要景观有苏州河，商业有大悦城交通五轨交汇，多路地铁人民广场一站路。追求性价比，就选择*藏西**北路板块，这里相对前面两个板块单价更低。
提问：才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差。
沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：①次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小；③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。
提问：沪叔，您好！坐标上海，我想问一下，上海的动迁房能不能买啊？在杨浦工作，最近看这里有价格合适的动迁房想入手，能不能买呢？如果想买动迁房，上海哪里的动迁房更有价值一些？
沪叔：你好，上海的动迁房不是不能选择，而是大家在选择时一定要选择一个对自己最有利的。虹口、杨浦两个区的动迁户在万以上，虹口区还有本区的房子可以选，黄浦区只能选那几个大的动迁基地。在选择时，要看到人民广场的距离，是不是靠近地铁议会产业配套是否完善，只要人员多，这里的配套就会慢慢完善起来，也不用愁后期脱手问题。浦东的曹路是一个比较特殊的区域，属于什么都有，但都不够高端，只能满足日常生活需要，这里的城市界面也比较一般，动迁房要稍微好一些，但基本上没有生活配套，地铁口旁边还有一座公墓，不过，虹口和宝山交界的彩虹湾和嘉定城北都算不错，生活配套也都相对完善，城市界面也比较高端，是动迁房中比较好的两个区域。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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