我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？
苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好的支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼松，苏州房地产市场就会有行所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优善盘和笋盘，等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。
提问：苏叔，你好，手上有个两百来万的闲钱，不知道投资哪里好？胥口、运东、甪直、花港可以投资吗？ 该怎么选呢？
苏叔：你好，首先先筛选板块，这个价格区域的一些刚需热门板块非常多，同时要跟着规划走、跟着产业走。如果近期周边有地铁的一个建设会更好，把握以上几点，出错的概率会降低百分之七十，还有就是一些可以明显预见的，该区域内三到五年内，无论是基建、商业配套等会有一个质的一个改变的区域。
另外，园区周边的一些卫星的一个板块区域两百来万也能搞定，但是它只能随着今后的园区的一个上涨，跟着蹭一点汤喝。
二、选择楼盘时，挑选板块内公认的一些品质房企，以及一些本地的国企，因为他们投资战略的眼光以及对于信息获取的渠道都会比较好。比如绿城、龙湖、万科、保利、融创、苏高新等这些房企在苏州也有两百多万的房子可以选得到。
现在投资房地产最好是靠考虑三到五年左右要出手的，所以尽量选择相对体量大一点的楼盘，因为楼盘的知名度和将来二手房挂牌量都会有一定的热度的保障。
两百多万的盘将来接手的基本也是以刚需客群为主，所以便捷的交通出行会成为一个溢价的保障，户型上也尽量选择百平方米左右或者以内的为主，小户型将来将对好出手，且单价溢价会高。
提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？
苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。
提问：苏叔，你好！目前本人在杭州工作，想着先在苏州买房后逐步转向苏州，因此工作位置暂时没定。目前需求是希望在地铁旁边，不过我看园区内地铁旁的比较楼盘较少或者总价超出我的预期。所以想着其实在园区其实是考虑到投资属性，如果自住的话本人其实更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘就比平江单价低5000，请问一下元和和平江的价差是不是就是教育资源的差距，还是说其他原因？
苏叔：你好，400万的话是可以买到地铁口新房的，单价在3.5万，平江新城的话，如果喜欢的话，肯定是在京沪高速以南，但南面没有新房，二手房商品价格在3.5-4万左右。北面都是新房，有些不利因素需要实地考察，能否接受，高架高速高压线，此外，东北角是一个小陵园。元和的话，因为属于相城，除了教育资源的话，还有商业，医疗配套，再者就是苏州人根深蒂固的观念，觉得远。周围都是楼盘，二手市场竞争压力大。
提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？
苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
