三四线楼市农民购房者占据相当大的比例，因为棚改让很多农民进城买房，带动其他亲朋好友进城。当时买房是为了达到某种目的，如丈母娘要求结婚必须买楼，孩子到了入学年龄*款贷**买一处学区房等。
现在结婚了才感觉买楼经济负担太重，影响了基本生活和日常开支，买学区房的孩子毕业了，不需要住在价格较高的学区房了。结果，当年花高价买的房子，却卖不出去了。
这是三四线城市购房者普遍遇到的问题，农民进城买楼不仅是居住需求，更多是为了面子，或者为了享受城市居民才有的福利，如学区等。所以，他们没有把握政策和分析市场的能力，看到别人买楼，自己也跟着去买。现在房价下跌，多数人都买到高点，成为高价房的“接盘侠”。
随着楼市调控和房价降温，以及收入的不稳定性，导致很多人想卖掉城里的房子。因为除了购房成本之外，居住在楼房里开支也成了问题，每年的养房成本很高。结果房子卖不掉，出租没人要，又住不起，成了烫手的山药。
第一，还贷成本高，利息支出大
当时买房*款贷**的时候就没有好好计算一下，自己每月需要还多少本金和利息，自己以后的收入能否稳定而持续？结果住上房子以后，才知道几十年房贷的利息要高于本金，而且以后几十年要连续不间断地还*款贷**，如果延迟或者断供，将会被银行起诉，楼房有被法拍的风险。自己花钱买的楼却被银行抵押，每月还款的金额，将近一半是银行利息，如果住在自己的老家，这部分首付的存款利息收入，也能补贴日常生活开支，感觉买楼就是给银行打工。
第二，各种费用多，居住成本高
住在楼上各种日常开支也是始料未及的，开门就要花钱，洗手、如厕等每天哗哗流出的都是白花花的银子。购房时需要缴纳各种契税、维修基金和宽带、有线电视等费用。而且物业费、卫生费、停车费等每年也是不少的开支，需要月月按时上交。还有取暖费，每年要大几千元。总之，除去银行利息，各种生活费用，还有日常生活中买菜、买米等开支，很多人喊着住不起楼房。
第三，房价下跌，楼房缩水严重，
除了利息、费用等开支外，近几年房价下跌资产缩水，也是令他们很郁闷的事情。本来到城里购房，想让它保值和增值。现在看来买房后开支太大，房价下跌严重，又不知道何时止跌，巨额资金被锁住，想变现十分困难。没有买楼的村民，可以利用手里的钱发展生产，或许几年后就能全款买房了。而早期买房，几年后房子变成旧楼，就更难卖了，真是得不偿失。
所以，买房要考虑居住功能，不要总想着买楼赚钱，市场千变万化。在自己需要并且力所能及的范围内，买房改善居住条件无可厚非，千万不要把自己全部积蓄投入楼市，盲目高杠杆*款贷**买楼，影响正常的生活。那么已经买楼的农民该怎么办？
01，在买房前一定要看是否有必要买？自己的积蓄不能全部用来购房，一旦遇到急需用钱的时候，很容易显得被动。如果*款贷**买房，看自己的收入能不能持续还房贷，因为房贷是连续性的，就需要有较稳定的工作，如做生意或者有一技之长，保证房贷按时还款。
02，如果买房后房价下跌，也不要着急上火，商品房涨跌是难免的，很正常的市场行为。自住的房子只要按时还贷，就不要管房价涨跌，安心居住就可以了。每月的收入一定要先还房贷，然后才用于其他的生活开支。这样才不会被银行催缴*款贷**，住得安心。
03，千万不要听信楼房会保值增值的言论，任何商品都有涨跌。炒房者信息灵通，资金量大而且周转快，他们会用手段引诱购房者高位接盘。如果不是自住，而是想利用房子达到财产增值的目的，当前房价下跌的情况下，会出现资产缩水。因此，这些人要远离楼市，捂紧腰包，保证自己的血汗钱不受损失。
