一直以来，小产权房和城市老破小这两类房子，都被购房者和银行归为同样的位置。大家都不建议入手这两类房产，原因也很简单：
老破小大都位于城市的中心位置，但是这种房子年代久远，居住起来很不舒服，自己住着不舒服，再次转卖的周期长，一旦入手很有可能成为烂在手里的房子。第二个方面，老破小大都超过25年（多数银行规定，房龄超过25年的拒绝*款贷**），这种老房子银行抵押*款贷**时价值也很低。
老小区居住环境
很多人不理解，老破小房子位于中心地带，位置非常优越，为什么价值还这么低?关键还是年代久远，银行和买房人都看不上，所以不建议购买。
那么小产权房为什么也不建议购买呢？小产权房是一种特殊的房型，对于这种房产虽然说法律并没有完全的限制不允许购买，但也有很多的问题存在。
购买小产权房有什么风险
1，无法办理两证小产权房无法办理两证，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地，农民住宅等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权无证身份的宣判。
2，无法办理*款贷**小产权房屋没有产权证书，所以无法办理银行*款贷**业务，更不能办理按揭，也无法过户，私下买卖只有一纸合同而已。
3，房屋买卖合同无效小产权房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。买卖双方是同一集体经济组织的成员，经过宅基地审批手续的，可以认定为合同有效，与组织外成员买卖的，认定为无效。
4，*迁拆**很难获得赔偿小产权没有合法所有人，无法对抗国家*地征**和*迁拆**，购房者遇到*迁拆**，很难获得赔偿。
5，不能转让小产权房不具有房屋所属，转让，收益等权利，无法办理过户手续。《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农宅基地属于村民集体所有，村民只享有使用权。因此，小产权房屋不能转让。
小产权房可以买吗？
小产权房屋存在很多的问题，但是很多朋友碍于现在的高房价，只能考虑一些价值稍低的房屋，如果购买小产权房屋来自住，至少是用有限的资金解决了安家的问题。下面给大家一些建议：购买小产权房屋先看小区的规模，优先选择规模大的项目，规模越大，政府拆除的阻力越大，同时政府在以后也会优先考虑“转正”。同时，优先选择现房，就是交了钱可以直接入住。交款凭证要保留好。
小产权未来何去何从？
小产权房的规模是很庞大的，我国房产中有30%是小产权房。小产权房是一个遗留问题，解决办法只有两个:1,“转正” 2“推倒”。推倒肯定实行不通，第一种方法更具有可行性，不少城市已经有部分小产权房屋“转正”通过补缴税收，获得相应的产权证书，转变为合理合法的房屋。
5月18日，中央发布最新市场经济文件，就提到了关于农村用地和产权等方向的布局。
但这种土地使用权和房产交易使用分离的做法对于小产权房屋方面显然走不通。但也为未来农村集体用地上的各类房产提供了解决方向，以后有可能土地不归房产，房产单独合理化，未来小产权的发展方向，还只是用“探索”来形容。，不过早晚会有解决办法。中央对于小产权有更新的处理办法，我会第一时间给大家更新。