我所处的是江苏省张家港，算是个三四线小城，21年下旬挂牌了乡镇（乐余镇）中心位置一套老破小以及市区（杨舍镇）较偏僻的一套老破小。
22年3、4月乡镇的房由外来务工的小夫妻接手，接手理由首先是地段，离他们的生意近，其次是为了孩子念书，再者是虽然房子是两房，但是有独立的汽车车库及自行车车库，产证面积108+两车库，最终成交价为81W，房屋购入时间大致是2010年左右，购入价格是40W左右。
与此同时，市区的房我们的挂价为112W，22年4、5月有人出价105W，我们夫妻未舍得出售，22年下半年明显看房的人减少，最终是与今年23年2月份售出，接手的也是外来务工的夫妻，面积90平，成交价是90W，房屋购入时间是17年年底，购入价格是83W。
在卖房的同时，21年至今开始关注市区的各个楼盘，今年五一前，购入了一套一百四十几平，较为中心地段，房龄5年左右空置至今的二手商品房，总价在230W左右。
至此我们的房产整理算是彻底结束。下面是我这两三年经历的一些想法，仅仅表达个人观点。
1.22年中旬是个分水岭，我作为普通老百姓能接触的房子，成交的单价面积最少降了2千。
2.我在去年能看到的性价比高的，明显有价格优势，位置各项又普遍比较不错的商品房，23年的2、3月份，基本都有成交了，特别是2月底3月初第一批出手的人，当前来说正好买在低位上，4月初，热门且之前存量比较大的二手商品房小区，成交量很明显是上升的，当然大多数也都是价格优势明显的，4月份会时不时蹦出几套房东着急的，也会在比较快的时间出掉，置于那些挂价和22年前一样的，应该算是无人问津吧，整体是以价换量，还有不少应该是持币观望。
3.个人觉得下半年，我们这边的房子应该还是这种不温不火的状态，而且会稳中有跌，但不至于跌的太厉害，因为当房东给出的价格的确低于市场，总归会有心动的人出现进行购入的，例如为了孩子结婚，例如像我们这样进行置换的，又例如外来定居的等等。
4.还有个比较建议的方式，可以看下京东拍卖、淘宝拍卖，对应楼盘的成交价格，在这个价格基础上多个十几至三十W，个人觉得就是可以购入的价格，因为毕竟拍卖房存在风险。
以上仅是个人观点，我不是中介但是关注了张家港楼市挺长时间，且家里还有位即将大学毕业的弟弟，应该还会关注市区楼市两年左右，直至我弟买完婚房，如果张家港的小伙伴有购房疑问，可以评论留言，我都会答复的，当然仅仅能表达个人观点，大家可以做做参考。