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专题整理！本次涉及的主要内容就是房地产行业，包括：
- 房地产企业设立阶段财税处理与票据管理
- 项目融资阶段财税处理与风险防范
- 土地取得阶段财税处理与风险防范
- 规划设计阶段财税处理与风险防范
- 建设阶段财税处理与风险防范
- 销售年度所得税清算技巧
- 土地增值税清算技巧及基本账务处理
- 房地产企业所得税政策解析；
- 房地产企业年度汇算纳税申报注意事项；
- 2021-2022 税务稽查新形势下房地产企业涉税政策解读；
- 税务稽查对房地产开发企业的三大关注要点；
- 房开发企业增值税政策解析及税务稽查应对；
- 房开企业企业所得税政策解析及稽查应对；
- 房开企业土地增值税容易造成的稽查税企争议以及全税种税负测算方法及实操应用；
如：从税收领域看，什么是房地产行业?有什么特点?
房地产企业在从事房地产项目开发中，目前都涉及哪些税种?
房地产企业的常规行为：
增值税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、印花税、耕地占用税、契税10项税收。
土地增值税何去何从?
财政部税务总局关于《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》的变化与解读。
税收意义上的房地产业：销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地.上进行基础设施和房屋建设。
房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。
…………
如：纳税人被确定为稽查评估对象的讯号是什么?
一是增值税行业税负率低于预警值
增值税税负率是指增值税纳税义务人当期应纳增值税占当期应税销售收入的比例。
对小规模纳税人来说，税负率就是征收率3%，而对一般纳税人来说，由于可以抵扣进项税额，税负率有13%、9%或6%，而是远远低于该比例，具体计算如下:
税负率=当期应纳增值税/当期应税销售收入
当期应纳增值税=当期销项税额实际抵扣进项税额
实际抵扣进项税额=期初留抵进项税额+本期进项税额进项转出-出口退税-期末留抵进项税额
注1:对实行“免抵退”的生产企业而言，应纳增值税包括了“出口抵减内销产品应纳税额”。
注2:通常情况下，当期应纳增值税=应纳增值税明细账“转出未交增值税”累计数+“出口抵减内销产品应纳税额”累计数。
二是企业所得税行业贡献率低于预警值
所得税贡献率，为年度缴纳所得税税额占该企业收入总额的百分比。
每月预缴的企业所得税也要算在内，也就是说一个年度所有缴纳的企业所得税税额都要算在内。房地产业4.00%、建筑安装业1.50%
……未完待续，点个关注，真诚感谢阅读。
另外《高新技术企业优惠政策全流程指引PDF》已发送给4个人，有些人需求是金税四期的文件，目前该项目文件还在完善中，有的需要修改，有的需要新增，错误的地方也在逐一求证，务求准确，暂时分享不出来，抱歉了。