我的闺蜜今年34岁，夫妻两个都在事业单位上班。住在五线小城河南省漯河市，那里有美丽的沙澧河， 有《说文解字》的原创作者-许慎， 有世界500强企业-双汇，有“大陆小香港”的美称。
2008年她家里全款17万帮他们买了首套房，140平米。2013年东拼西凑借钱买了一辆10万左右的车。2015年8月份才把借款还清。
就在还清借款的那个月，闺蜜清楚的记得她和老公两个人月工资和是4200元。当时，她们怀着无债一身轻的心情，挽手走在闹市区，看着四周的俊男靓女，感觉生活异常美好。穿越斑马线时，闺蜜无意中一回头，看到了前面提到的世界500强企业旗下的地产公司的四个烫金大字，夕阳下晃花了闺蜜的眼。闺蜜下意识的移动目光，只听得她老公说：“你看，人家就是财大气粗，装修上一点都不马虎，连临时售楼部都富丽堂皇。”她们不约而同收回了脚步，四目相对，电光火石：“看看去！”现在回想起来，一定是“零首付”那三个大大的字召唤了她们。就这样，不到两个小时，她们就在没有存款，只够生活费的情况下定下了一套当时全市最贵楼盘的房子，93平毛坯，总价约54万元，*款贷**37万元。
具体情况是这样的，地产公司让她们先签一份借款合同，意思就是先借给她们16.9万元，一年内分两次还清就可以了。她们把这16.9万元做首付款，便于办理*款贷**手续。这就是“零首付”的展开概念。等于这16.9万元从账面上走走，她们并没有见到钱，然后去房管局交一些诸如契税之类的费用（这是小钱，刷信用卡慢慢还）。这样一来，办理房贷的手续齐全，银行很快放贷。接下来，她们只需要在一年内还16.9万元给地产公司，并月供2700元给银行就行了。
我说了，她们两人的月工资总额只有4200元，一年内怎么也完不成还款还贷任务。但是，她们每人每月还有大约8、900元的绩效工资，半年累计5000元左右发一次，两人半年累计1万元。最重要的是，她们的房子是商业*款贷**，住房公积金可以提取。现在罗列计算一下你会更清楚： 2015年9月18号办好*款贷**手续，2700元月供，生活费为4200-2700-2700-2700-2700=1500（元）【这是很紧张的生活，得从牙缝里省钱的节奏】，不可能有存款。2016年12月份发一次绩效工资共1万元。这样算下来，到第一次还款日期，她们最多只有1万元存款。（ 2016年5月份需还款5.9万元，2016年12月份需再还款11万元）于是，住房公积金被派上了用场。
*款贷**手续办好的当月，也就是9月底，她们就去提取了住房公积金3万元。（这里是提前计算好的，30000 ÷2700 ≈12个月，也就是12个月后，即2016年9月份就可以再次提取。）把这3万元放到股票账户（目的是要赚些钱，但也有风险，万一赔钱了呢？）。1万+3万=4万，离5.9万还有1.9万元距离。在2015年11月份的时候，闺蜜开始疯狂找寻网上兼职，并同时开了淘宝店，由于肯学能吃苦能熬夜（白天无法照管，只能下班后打理），到了2016年3月份的时候竟然月入过万了。此时，股票在朋友的帮助下也零星的赚了差不多有5000元左右。2016年5月份，顺利还上了5.9万元，还有2.1万元存款在手（现在想想真佩服闺蜜，真的是有压力就有动力）。
2.1万元的存款，接下来要做的就是还11万元的借款。算一算，6月份和12月份分别发一次绩效工资共2万元，2.1+2=4.2万元，11-4.2=6.8万元。还有6.8万元的空缺。淘宝规则越来越严格了，在经历了暂时的辉煌之后业绩迅速下滑，从过万陡跌至3000元，然后1000元，到2016年7月份基本就没什么生意了。情急之中，2016年8月份她们找到了一笔10万元的*款贷**，利息还可以接受。就果断作为担保人以亲人的名义贷到手（*款贷**制度随时可能改变，有机会就先拿到*款贷**，能解燃眉之急即可）由于离12月份还有四个月时间，就先把钱放进了股票，一方面赚点小钱，抵消点利息，一方面可以随时调度）。就这样12月份顺利还上11万元，至此2016年结束，借款全部还完。接下来就是想办法在2017年8月份之前把10万元*款贷**加利息还上。
前面说了，6.8万元的空缺，*款贷**10万元后，10-6.8=3.2万元，2017年1月份，手里有3.2万元存款了。就在此时，一个重量级的支援出现了，公婆看她们压力大，主动拿出养老钱10万元给我们，让她们提前还贷（当然她们还是会还的，不做啃老族，欧耶！）又找亲戚借了2万，总共提前还贷15万，月供从2700直降到1500（生活压力骤降，生活水准有所提高，吼吼）
2017年是翻天覆地的一年，她们的工资两级连跳，从总额4200直跳到6300-1500-1500=4800，每个月有4800生活费了，在五线小城，咬咬牙，结余2500还是可以的，再怎么艰难也就两年不是吗？8月份还*款贷**，算一下2500*7=1.75万元，6月份发一次绩效工资1万元。1.75+1=2.75万元，10万元*款贷**，10-2.75=7.25万元。钱不够呀钱不够，还不了*款贷**。
再向上4段回看下，住房公积金2016年9月份就可以再次提取了。她们一直等到了2017年7月份，算了下两个人的住房公积金可以再取8万，又一次果断取出了。8-7.25=0.75万元，这可是结余下来的钱，太不容易了。然而，房子的事情并没有结束。
地处市区正中心，闹市区，买了房子不能白白放着。装修！出租！你会说，开什么玩笑？0.75万元你给我谈装修？是的，0.75万元来装修。
计算：厨房卫生间阳台三处做水电、防水、贴砖、吊顶；客厅、卧室吊顶、刷墙不油漆；灯具、门，材料加人工，93平米合计55000元，三个空调10000元。总计6.5万元。出租的话，能压缩成本的有卫浴、门和灯具，压缩1000元，总计6.4万元。6.4-04-0.75=5.65万元。
第一步，房子开始装修就发布出租消息，各大网站一起上，写明办公优先，可配合功能装修。其实是为了省下橱柜灶具电视墙等费用。由于地理位置好，加上楼层较低，出入方便，很快成交。签完合同，2000元押金+30000元房租到手。初期装修款可以付了，5.65-365-3665-3.2=2.45万元。装修完毕，还差2.45万元装修款需付，怎么办呢。
翠花，上信用卡！没钱还信用卡？找个做生意的朋友，套点现，2张信用卡轮流4个月，就到年底了，又发工资又发绩效工资的。2万多元还怕还不上？反正闺蜜是不怕的，早已经算好了，刚刚好（欧耶！！！）
2018，开启新篇章！
没钱不怕，就怕不会用钱，如果哪里没看明白，欢迎@我留言，小清新的诗和远方定当知无不言，言无不尽。