闷声干大事！南京打响2023楼市小阳春的信号枪！
刚刚南京一口气发布33条新政，力挺经济复苏，其中多条政策大大利好楼市，比如 支持提取公积金付首付 、 允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠 、 换房符合条件可退个人所得税 等。
其中 支持提取公积金付首付的政策，十分生猛。 这不仅有利于 缓解买房人的首付压力 ，同时也将 强力刺激住房消费需求 ！有业内专家预判， 这或许是*京大南**力度救市的铺垫，后续有望有更多利好政策推出。
本次33条政策中，针对推动房地产市场健康发展，重点如下：
允许分区实施 阶段性住房购买契税补贴优惠 支持提取住房 公积金支付购房首付款 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的 个人所得税予以退税优惠 适当 拓宽房屋征收货币化安置渠道 用好用足金融支持房地产16条措施， 鼓励商业银行加大配套*款贷**力度 强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设， 确保预售楼盘如期交付支持民营房企发行公司债券
2023年开启以来，全国范围内新一轮楼市风暴启动， 最近全国多个重点城市出手救市，首套房贷利率 最低已经降到3.7%，真正的历史低点。
江苏省也在1月16日，发布一号文件，其中重点提及房地产，点明要促进房地产市场平稳健康发展。明确指出，在房地产方面， 因城施策用足用好房地产调控政策工具箱 ， 调整优化限制性政策和土地出让政策 ， 大力支持刚性和改善性购房需求 ，坚持“房住不炒”， 认真落实居民个人换购住房个人所得税政策 等。
现在南京出台33条新政，也是在贯彻江苏省大力支持经济复苏的文件精神。
种种政策利好都表明， 房地产作为国民支柱产业，必将再次掀起一场风暴 。
去年起，南京支持楼市的政策导向就很明朗，比如 年前就官宣了一批购房新政 ，事实上，春节期间南京各大房企纷纷反馈，回暖迹象明显，可见政策刺激有效果：
1、二套房首付，降了。 南京家庭买二套房，首付比例 从6成降为最低4成 。
2、南京限购，松了。 南京60岁以上本市户籍家庭 ， 可以再买1套房 。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。
3、购房名额，增加。 玄武区红山新城等 城市外围人才聚集板块，限购放松 ，允许再买1套房。
4、公积金利率，降了。 从2022年10月1日起， 下调首套个人住房公积金*款贷**利率0.15个百分点 。
5、换房，可以退税。 2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民， 在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。
目前，南京正在执行的楼市新政如下：
1、2022年5月10日起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为 自合同备案之日起满三年后方可上市交易 ！现售和二手房，还是看证的时间，以登记受理时间满3年为准。
2、工作地点在 限购四区内(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)的南京本地居民，可以在原有限购套数上，在四区内多购入一套二手住房 。
3、对鼓楼、玄武、秦淮、建邺以外的地区，大范围放开新房及二手限购;
4、放开限购区域不需要开购房证明， 凭身份证就能买，而且不限套数，外地人也能买 ;
5、外地户籍社保1年内累计6个月，可开购房证明，而且 可补缴 ;
6、认房不认贷！南京部分银行调整首套房贷利率认定标准。 结清*款贷**且名下无房可认定为首套；
7、 二孩家庭可在全市范围内新增购房一套 ，第三套房可以*款贷**，结清一套，另一套未结清可以首付5成；两套未结清首付8成。
8、名下有多套房的， 房贷已结清，新购房首付5成 ， 利率可以按首套执行 。
9、南京 首次使用住房公积金*款贷**购买第二套房 ， 住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户 ；
10、江北新区、浦口区大部分地区、江宁全区(除南站片区外)二手房限购放开，南京籍无需购房证明就可以买。
11、土地拍卖中，部分土地取消最高限价，支持房地产企业高品质开发，满足各层次买房需求。
12、据“南京不动产”发布，目前南京 已经全面推行二手房“带押过户”模式 （在“带押过户”模式下，有抵押的房产要上市交易，就不需要先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。）。
13、自2022年10月1日至2023年12月31日， 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 。
写在最后：
开年后，南京楼市形势一片火热，近期新房、二手房，成交量激增。不少纯新盘正蓄势待发。这几天踩盘时我也得到3个重要内幕消息：
1、 央企中海 明确表示对2023南京楼市有信心， 今年会继续拿地，深耕南京市场 。
2、南京主城楼盘营销负责人透露， 近期咨询房子，想找关系买房的人明显变多 ，是市场复苏的重要信号。
3、 江北楼市 明显升温， 外地投资客又多了起来 ，已经 有楼盘在回收优惠了 。
刚刚，南京又出台重磅政策，利好楼市。你觉得接下来，房地产形势，是否会强势反弹？欢迎留言，一起讨论。
2月，南京19家新盘将要领证开盘，不乏河西、大校场的热门楼盘，大家也可以保持关注。
来源：南京楼市