7月26日，江苏省政府印发了《关于完善商业网点规划管理的指导意见》，严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。
随后不久的8月25日，南京土地市场网发布2021年宁出第07号出让公告。53幅供应地块商业地产的比重在本次集中供地中大幅降低。
其中，7幅地块明确不允许配建酒店式公寓。两幅地块位于城北的燕子矶和栖霞山滨江板块。五幅地块位于*合六**与桥林城郊板块。从控制情况来看，城郊片区的楼盘开发将严控公寓产品的开发量。
“我们江宁滨江要完成公司定的指标，4个月卖2000套公寓。”龙湖营销总汪锐介绍，9月开始龙湖将推公寓产品。
想要4个月销售2000套公寓，南京的公寓真的这么好卖？
从2021年1月1日-8月31日的统计数据可以看出，南京市排名前十的公寓项目销售总套数不足2000套。销售总价排名前十的公寓，总销售额超20亿元。
成交总额排名前十的公寓，他们分别是：第一名，浦口板块的领寓A5；第二名，城南板块的万科都荟天地；第三名河西板块的金地中心菁华；第四名，河西板块的升龙汇金中心；第五名城中板块的绿地紫金中心；
第六名河西板块的华侨城欢乐滨江；第七名*合六**板块的*合六**万达广场；第八名城北板块的峯汇中心；第九名江宁板块的中海龙湾U-LIVE；第十名城东板块的紫金观邸。
Part 1：2021年度销售排名前十公寓项目信息
截止到2021年8月31日（网上数据有延迟）
1、万科都荟天地城：成交套数第一，总价排名第二
万科都荟天地城位于南京南站绿都大道和宏运大道交汇处。截止8月31日销售数据显示，该项目成交总套数394套，成交面积11998.55㎡。平均价24065.39元/㎡，总价28874.97万元。
从成交数据上看，该项目成交总套数在南京在售公寓中排名第一为394套。但是总价方面，仅次于领寓A5的28874.97万元，位列第二名。
网上房地产数据（数据有延迟）
据了解，该项目由万科、招商、华发、碧桂园、融信、中骏、国资多家房企根据不同出资比例联合开发。
“当时这块地比较特殊，多家房企联合开发，但是万科出资比例最高，营销和物业都是我们。”万科都荟天地城置业顾问介绍。
截至9月3日下午网上房地产数据，2020年10月24日该项目拟开盘，B3幢含（商业）入网906套，累计成交442套，销售面积15226.58㎡，均价24105元/㎡。
B2幢含（商业）部分毛坯/部分精装，2020年4月18日拟开盘，累计成交117套。销售面积6106.4㎡，均价28634元/㎡。
“公寓面积有27㎡、38㎡、54㎡（售完）。均价两万元/㎡，具体一房一价。B2幢总共7层，B3幢17层。1.8万多元/㎡，最高价3万元/㎡。”置业顾问介绍，楼层越高，价格越贵。
“今年年初推了400多套，没有全部卖完，受政策的影响，*款贷**方面目前合作的几家银行没什么额度了。但是因为位置、总价、产品等优势，卖的还行。”置业顾问表示，精装交付最小面积总价55万元至60万元。
一般购买的客户自住或投资，租金1300元/月-3300元/月不等，需要客户自己出租。
2、领寓A5：成交总价南京排名第一 清盘85折开卖
金茂领寓A5，别名是天际商业中心领寓，位于浦口顶山街道七里河大街与九袱州路交汇处。
金茂领寓A5
南京网上房地产数据显示，在售公寓1幢A5地块，高层28F，2019年12月23日开盘，入网994套，累计成交719套。销售面积34508㎡，均价31839元/㎡。
截止8月31日统计数据，该项目成交面价11998.55㎡，成交套数277套。平均价24065.39元/㎡，总价28874.97万元。
据介绍，领寓A5-是绿地金茂国际金融中心的全新高端公寓产品，户型有34㎡-91㎡，主力户型面积34-41㎡。
“公寓之前最低成交价是19500元/㎡，最高成交价20600元/㎡。” 领寓A5的置业顾问表示，公寓在售1000户，年底之前全部清盘。
“9月1日起85折优惠，主要是回笼资金。”该置业顾问解释，因为项目2022年9月精装交付，只有一栋是公寓，上面意思是尽快出货。目前，该项目首付5成，商业*款贷**10年期。
“购买我们公寓的客户多数是周边的企业白领、南京、省内的投资客及自住。”置业顾问介绍，购买他们住宅的客户，也会购买公寓。
公寓交付时间快、产品也不错、地理位置、高起点的规划及周边无竞品，公寓销售显优势。
3、金地中心菁华：排名第三 客户为河西高端人群
“今年我们1-8月公寓成交套数是272套，销售面积是11890㎡，销售总额为38892万元。”金地中心菁华营销总余涛介绍。
84㎡样板间
“卖得好主要是产品品质和稀缺LOFT，综合体地铁上盖以及地段位置。”余涛表示，他们的客户多为河西高端人群。如河西的业主，金融城的高管等。
网上房地产数据显示，11、12幢，拟开盘时间2020年11月3日，入网611套，累计成交337套，均价30432元/㎡。
据悉，该项目位于建邺区-奥体南-江东南路与龙王大街交汇处。公寓锦上户型面积有35㎡、42㎡、81㎡；云上户型面积84㎡。
“公寓最低成交价25000元/㎡-26000元/㎡，最高成交价30000元/㎡。”金地中心菁华置业顾问介绍，挑高4.8米，还是平层3.3米。
全款买房，还是*款贷**买房，折扣都有不同。“全款买房低楼层成交最低23000元/㎡-24000元/㎡。”置业顾问表示。
南京最高的公寓大堂、公区的超高装修，类住宅的品牌公寓管理，超高层的河西景观视野，一线江景等均是该项目能够得到客户认可的原因所在。
4、绿地紫金中心：低调圈层拓客“ 隐藏的”销售第一
截止今天，南京网上房地产数据显示，绿地紫金中心C-2、C3幢含商务办公及酒店式公寓，入网共计1023套，累计成交256套，成交均价46078元/㎡。
2019年12月6日，该项目开盘，目前为止成交比例为20.89%，只有部分酒店式公寓处于红色已备案状态，大多数为绿色未售状态。
不过，绿地紫金中心营销负责人介绍，他们项目1-8月份，后台给到的成交数据显示，销售总套数为125套，面积为8514.42㎡，总金额37609万元。
8月份他们主要是深拓圈层，去找关键人，做圈层裂变。推广方面的话是由单一的朋友圈价值稿单片输出，转向视频端有趣、观看性强的价值输出。
谈及项目公寓卖得好的原因，该负责人低调的表示：项目本身地理位置比较优越，1号线/5号线（在建）两条地铁线环伺，离景点近，周边医疗、教育、商业等资源丰富。
由于周边高端公寓产品稀缺，项目采用铂瑞式服务。同时公寓的硬装、软装标准高，深受附近医师、大学教授、企业高管等人群喜欢。
5、中海龙湾U-LIVE：高精装全收纳系统获客户青睐
数据显示，位于江宁板块的中海龙湾U-LIVE截止到今年8月31日，公寓成交套数为157套，成交总额为11649.6 万元，位列南京公寓销售总额排行榜第九。
“我们二季度跑的比较快，但是那会商办市场都比较好。”营销负责人刘熙源介绍，中海龙湾U-LIVE公寓户型面积为30㎡、39㎡，总价70-75万元。
样板间
“购买我们项目的多为地缘性客户，一方面是我们公寓精装成本比较高2480元/㎡，还有就是出彩的全收纳系统。”刘熙源表示，项目有第三方托管，购买公寓的客户多是投资的，30㎡的公寓租金有3600-3700元/月。
戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示，2021年热销的公寓项目大多为品牌开发商在热门优质板块打造综合体配套且品质较高的精装酒店式公寓，以小户型为主，这类公寓产品以配套齐全、交通便利、总价低、投资回报率高等优势，成为购房者购买公寓产品的热点。
Part 2：各板块公寓市场成交数据（仅酒店式公寓）
数据显示，浦口、河西、城南、江宁板块酒店式公寓整体成交量最大，是2021年截至目前的成交热点板块。
在交易均价方面，城中、河西、城南、城北板块居前四位，其中城中板块交易均价达4.45万元/㎡，远高于其它板块。交易金额方面，浦口、城南、河西、城中板块居前四位。
产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全、创新的产品打造以及低总价，实用性强，收益回报率高，是目前南京市场上酒店式公寓投资的主要关注点。
宋诗雨认为，随着大量同质化公寓产品供应，小户型公寓趋向饱和。随着南京人口增长和城市能级提升，越来越多的高净值人士将寻求多元化的居住享受，改善型公寓需求将有一定市场，但高性价比仍是赢取市场的重要法码。
数据来源：网上房地产、戴德梁行
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文章来源:乐居买房