近日，经济日报发布文章，自9月以来，国有大行启动新一轮存款利率下调，并带动其他银行跟进。
从整体上看，本轮存款利率下调幅度明显大于今年4月份的年内首次存款利率调整。这将有效降低银行资金成本，为银行下调LPR报价加点提供动力。
10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日*款贷**市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。而两大品种LPR报价均与上月持平。
包括10月在内，两大品种LPR已经连续2个月按兵不动。
2022年以来，1年期LPR调降两次，共15个基点，5年期以上LPR则调降了三次，共下调35个基点。其中，在2022年8月，LPR实现非对称下调，1年期LPR调降5基点，5年期以上LPR调降15基点。
最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
01
多城银*房行**贷利率步入3字头
9月29日，央行、银保监会发放“定向”大礼包，允许“符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房*款贷**利率下限。”（二套房贷下限按现行规定执行）
取消利率下限，意味着利率将无限探底，下调多少都有可能，力度不可谓不大。
那么，哪些城市在“定向”范围内呢？
2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市可以执行。
根据梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，23个城市符合条件——
二线城市8个，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳；
三线城市15个，泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。
当然，以上23个城市还只是统计局调查的70个大中城市中符合条件的，范围之外符合条件的城市大概率还有很多。
10月14日，天津市和石家庄市的首套房贷利率下限分别降至3.9%和3.8%，至此，在继济宁、武汉、广东清远等城市后，首套房房贷利率“破4”的城市至少增至12家。
石家庄从10月14日开始开始执行最新房贷政策，首套房贷利率从4.1%下降至3.8%；二套房贷利率维持4.9%不变。工商、农行、建行、邮政从10月14日起执行，还有其他银行表示预计将会跟进。
天津的调整方案则是，首套商业性个人住房*款贷**利率最低由 "LPR-20 个基点 " 下调至 "LPR-40 个基点 "，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房*款贷**利率没有变动，仍为"LPR+60 个基点"，即最低 4.9%，工商、农行、中行、建行从10月14日起执行。
在天津、石家庄加入降降行列之前，武汉、清远、济宁等多个城市已率先阶段性下调首套住房商业性个人*款贷**利率下限。
10月7日，武汉多家银行表示首套房贷利率目前已降至3.9%，目前还没有官方文件，近期将会落地。
济宁市住房和城乡建设局10月5日发布公告，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人*款贷**利率下限15个基点（BP），由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，调整后全市首套住房*款贷**利率下限为3.95%。
10月1日，湛江官方公众号直接发文，阶段性取消首套住房*款贷**利率下限，执行时间一直到2022年12月31日。
9月30日，广东市场利率定价自律机制直接发文表示，从2022年10月1日至12月31日，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR-60bp，*江阳**利率下限调整为LPR-40bp。
02
合肥房贷利率还有下调空间吗
可以看到，利率下调的这些城市都符合2022年6-8月份新房价格指数环比、同比均连续下降的条件。
目前为止，还没有不符合这一条件的城市，敢突破利率下限。
而合肥6-8月份新房、二手房价格是处于连涨的态势，所以并不在23个“定向”城市之列。这样以来，利率调整的可能性就很小了。
尽管在9月份的时候，也有小道消息传出，合肥房贷利率可能会再次下调，首套房3.9，二套房4.6。
图源于小红书
图源于微博
但直到目前，这些网传消息并未得到官方正式回复。
那么，合肥房贷利率还有调降的可能吗？
早在9月LPR报价公布的时候，就有不少专家表示，5年期报价仍有调降空间。
不少人认为，今年年底预计还有一次降息的机会，到那时，首套房利率降到3字头也不是不可能。
03
阜阳首套商贷利率下调至3.95%
虽然合肥首套房贷利率暂且没有什么动静，但近日安徽其他城市却传来了好消息。
据阜阳市房屋管理局消息，阜阳首套房房贷利率最低由4.1%降至3.95%。
自2022年10月14日起，阜阳市阶段性下调首套商业性个人住房*款贷**利率下限，由“LPR-20个基点”下调至“LPR-35个基点”，即调整后首套商业性个人住房*款贷**利率可低至3.95%，下调政策执行至2022年12月31日。
10月14日，建行执行了首套商业性个人住房*款贷**利率3.95%，农行、工行等多家商业银行已上报省行待批，其他各商业银行将陆续落地执行新的下调商贷利率。
值得注意的是，这次利率调整，基本只执行到今年年底。
因此，这一政策目前看是阶段性的，明年是否还会继续延续还是未知数，应该还是主要取决于楼市的复苏程度来定。
信息综合于网络