五一小长假刚刚过去，在刚过去的小长假中应该有很多购房需求的朋友都去售楼部逛了一圈吧，有没有发现前几年被勒令禁止的“ 零首付、低首付”又重出江湖了呢
巴南、渝北、璧山等主城区域在五一均不约而同的推出了“零首付”或“低首付”的楼盘。要知道，监管部门已明令禁止此类住房销售行为，这可是明知山有虎偏向虎山行啊，我不相信各大开发商会不知道这条早就颁布的规定。
今年的市场确实艰难，那么这次开发商的葫芦里究竟又是卖的什么“药”呢？
五一期间“ 不是分期！首付1.5万买新房 ”的消息在中介分销们的朋友圈里一阵狂转。
这个位于璧山的天誉林溪项目（又名：鱼先生的城）做起了“备案价8折销售、2成首付全返”的促销活动。
以建面约88㎡的户型为例，公示的备案单价约7400元/㎡，总价为65万左右，首付为13万。 重点在于，购房者交了这2成首付和大修金、契税之后， 等到银行放了款，开发商再将2成首付退回给购房者 。
相当于8折卖房。 由此算下来，购房的建面单价也降到了 5900元/㎡ 左右。
所以才有了销售人员“ 首付只需支付一万多的契税与大修金 ”的说法。“低首付”就是这么被包装出来了。
更令人惊讶的是，在此基础上，天誉还要送购房者“ 价值约8万 的京东全屋居家礼”，销售人员还强调这礼包是要写进合同的。
这要是换做之前几年是想都不敢想的事情，而也正是这一政策让这个楼盘在五一人来人往也直接惊动了住建委。
5月2日，一张 《关于天誉林溪府销售宣传的风险提示》 被贴在了售楼处门外。
公告上明确指出：天誉林溪项目在近日的销售宣传过程中出现了“零首付”、“低首付”或其他类似宣传；“零首付”违法了中国人民银行关于个人住房*款贷**首付的相关规定，是一种违规行为，请广大购房者冷静面对此类购房承诺，注意规避存在的风险，避免遭受损失。
而开发商接到通知后也比较识趣表示目前的活动名额已经截止暂时不做安排了
但其实不管是低首付的风险，目前庞大的资金压力，销售压力下，开发商本身的资金情况，经营状况、债务压顶的情况下， 购房者能不能按时拿到该返还的2成首付款 ？开发商又能不能保质保量的如期交房？早知道这几年的新盘接房扯皮出问题的概率可是比之前高出了多的多的概率
最后想说一句，天上不会掉馅饼，买房还是要睁大眼睛做好功课，低首付，0首付，分期等等开发商这几年是变着花样卖房，但是房子好不好，能不能买只有等结到房的那一刻才有答案，当然也希望政府加强监督不要让我们消费者穷其一生的积蓄买套房到头来变成像开盲盒一样不靠谱，最后祝愿大家都可以买到自己称心如意的房子