从年初的狂飙突进，到年中的些许冷清。
这半年，天津各楼盘卖得怎么样？
随着6月数据出炉，是时候要交出成绩单了。
从成交量来说，今年上半年，天津各楼盘的表现，大有冲破。
在全市TOP10中，有4个楼盘签约都上600套了。
而反观去年，仅有销冠盘——恒大悦府，签约达649套。
重点这还是非正常签约。
第二名富力新城，就跌落到了428套。
很明显，今年各楼盘，的确是成交放量了。
成绩只是一方面，更要看到的是，天津新房成交格局是真变了。
这主要有两点：
1）单纯便宜的房子，不再冲量了。
例如，富力新城、富力又一城、中海国际公园城……这类纯刚需盘，在排行榜已不见踪影额。
如今，能走量的楼盘，必须要带学区优势。
例如，生态城、海教园、空港，均有楼盘上榜了。
甚至市区有学区标签的楼盘——路劲*阳城太**，也上榜了。
项目以723套，在全市排名第二位。
2）滨海初显大城之势，上榜楼盘，几近 “半壁江山”。
今年上半年全市TOP10中，有4盘均来自滨海新区，分别位居第3、7、8、10名。
对比去年，滨海仅仅才有两盘上榜。
很明显，滨海楼市的段位，是真的提升了。
具体到排名，一如既往卖得好的楼盘，是真不多了。
表现最为突出的是，只有未来城。
今年上半年，以730套，再次夺得全市销冠。
如今，项目已初具规模，大城的标签感越来越强了。
再者教育配套也越来越完善，今年，十一学校已经启动招生。
就在最近，有产品创新的七期，也入市了。
未来城7期效果图
目前，项目小高层、洋房均有在售。
小高层，115平米总价200万起，118平米总价220万起。
精装洋房，125平米总价300万起，142平米总价340万起。
另外，项目7期高层，也启动排卡了。
面积为83、89、105平米，预计8月份也要入市了。
除了未来城，其余楼盘，基本都是卖出了近年来最好成绩。
尤其是带学区标签的楼盘。
最为突出的是，就是第2名的路劲*阳城太**。
路劲*阳城太**心逸效果图
一举成交了726套，是全市唯二成交达700套以上的楼盘。
项目配置有九年一贯制学校，精装，还是现房。
而且还有总价优势，最低177万起步。
不过，随着热销，项目的货量在速度减少。
目前仅剩三款主力户型，分别为75、87、119平米。
除此，生态城的博屿海、宜禾南湾，海教园的龙湖樘樾、空港的天保九如品筑，也都卖出了不错的销量。
第3名的博屿海，签约了694套。
项目高调跑量，主要得益于拿捏住了低价的学区标签。
但要注意的是，更为低价的雅居乐滨河雅郡二期，也显现热卖的势头了。
短期来看，这对项目销量，将带来一个小冲击。
宜禾南湾，以541套排名第7位。
不过，项目已近接近尾盘，所剩货量不多了。
龙湖樘樾，签约559套，位居第6位。
要关注的是，随着项目热销，入手门槛也越来越高。
目前，项目79平米两室，总价要158万起步。
天保九如品筑，签约482套，排名第10位。
这可是近些年空港仅有的上榜楼盘。
学区+改善标签，天保九如品筑是一个真正能住的学区房。
其余名次，就算天津新房成交的佼佼者了。
第4名的金地万悦城，签约了658套。
金地万悦城效果图
这半年，算是项目入市以来最为热销的一个阶段。
项目之所以能热销，主要在于引入小外+性价比。
不过，项目小高层货量已经不多，后期将主推洋房。
102平米的洋房，总价150万起。
第5名的基業世琾，签约了588套。
项目卖的好，主要是整个团泊西板块的助推力。
地铁在建，协和医院今年建成运营……团泊西越来越有大城的赶脚。
作为有性价比的刚需板块，这让北津人备受关注。
第8名的万科滨江都会，算是延续热销的势头。
项目上半年，共计签约了496套。
不过，要清楚的是，项目的竞品压力是越来越大了。
低价的碧桂园幸福里已经入市，接下来，带着新产品标签的际华园·天津府，也将入市了。
这真要为万科滨江都会的销量，捏一把汗了。
第9名的运河文化城，签约了485套。
如今，项目所剩货量已经不多了。
目前，项目在主推189地块的洋房，面积为133、140平米精装，均价2.2-2.3万/平米。
2023上半年，天津各楼盘以不错的成绩收尾了。
这主要是，年初补偿性购房的促成的。
另外，可期待的是，今年上半年，天津卖了不少好地。
关键是，绝大部分地块，预计都会下半年入市。
可预期的是，下半年，就要看改善盘的表演了。