FANGDONG
假如你跟团旅游，不幸迷乱在沙尘暴里，队伍分成两拨：
一拨人均阿玛尼LV，连指南针都是劳力士的牌子，但平均年龄小五十；
另一拨人均年龄不到三十五，个个都是始祖鸟防晒服，萨洛蒙登山鞋，人均负重三十公斤，健步如飞……
你会跟着哪拨人求生？
目前的房地产市场，就是一场财富沙尘暴。
一个判断势不可挡：
没有在前几年入住北龙湖，并非坏事。
当下，充沛的现金流，跟充沛的心肺功能一样重要。
与已经定型的北龙湖相比，能以轨道交通快速抵达城市金融核心，但自然风物又丝毫不亚于后者——观景阔度甚至过之，人间烟火更浓烈的区域和楼盘，才是中坚阶层应该尽早潜伏的首选。
相信年轻，便选择了希望。
地王窝会是很多中老年人的最后一站，但早已不是郑州未来的主人翁们仰望的方向。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆
01
享受和热爱生活
绝非北龙湖不可
曾经换过8套房的老表H，这两年搬到了北龙湖。
入住两年来，他最大的感受不是房子大了，而是生活状态变了。
以前他整日不着家，现在反而更愿意待在家里，习惯了在客厅的茶桌上圈点公司文件。
在这里，窗外柔和的阳光可以穿过落地窗，铺满大半个客厅，茶桌上的半杯老班章，被阳光照得更加红润，像一块稀世玛瑙。
畅意的空间和阳光，更容易让他安静下来，仿佛所有的急事儿、琐事儿，一进这个门，就瞬间慢下来、稳下来了。
“慢比快更重要，看起来节奏慢了，效率和创造的价值反而更高了。”
这种对生活和工作的感悟，也许只有在足够舒适的空间里，才能慢慢感受到。
天气好的傍晚，H也会走出家门，到不远的运河边散散步，看看金沙一样洒满水面的夕阳，或者到运动公园的篮球场上，约着朋友来一场酣畅淋漓的碰撞。
工作更高效，生活更健康，这种享受生活、热爱生命的状态，何尝不是绝大多数改善购房者也想得到的。
只是追求这样的生命状态，真的非北龙湖不可吗？
作为过来人，H的看法更加朴实真切：
享受生活与热爱生命都跟房价没关系，而是跟房子舒适度、小区内外部环境紧密相关。
北龙湖是好，但难言性价比。
如果买房换房是为了追求更好的生命状态，他建议选择性价比更高的北龙湖之外。
02
不是距离北龙湖有多近
而是连通更方便，环境更同频
从区域上说，北龙湖是郑州乃至中原城市的塔尖之地。
这个塔尖，不仅仅是住宅领域的塔尖，也是未来经济和高端产业的塔尖。
想要追求更好的生命状态，经济基础是第一位，这就决定了置业选择要离经济塔尖近一点。
需要强调的是， 这个近，不是与北龙湖的直线距离，而是生活的连通更方便。
就比如杨金，虽然近在咫尺，却至今还没有一条和北龙湖直接贯通的大路，也没有一条地铁，想要到达北龙湖总要绕一大圈。
城市片区之间的高效连通，一靠地铁，二靠高架桥。
所以能够与北龙湖高效连通的地方，只能沿着已开通的地铁4号线和北三环去找。
地铁4号线在北龙湖一共设了9站，这条地铁线可谓是郑州经济黄金轴线，更有“龙脉”之称。
地铁4号线线路示意图
从老鸦陈、省体中心开始，一路串联金水北、中原科技城、金融岛、郑东CBD、商都路商圈，一直到人口密集的管南。
只有它，将郑州最为密集的产业、就业带连接起来了。
买房选择4号线沿线，就等于坐上了郑州经济发展的快车，未来上班通勤、北龙湖访亲访友极其方便。
再者，北三环横穿北龙湖而过，又是郑州东西向最为快捷的交通线之一，如果买房选择北三环上下桥方便的地方，又能给通勤的便捷性多提供一种选择。
便捷连通北龙湖，打通经济线之外，还需要看片区的生态环境与运动场馆。
河光闪烁、细雨春风、花香鸟语沁人心脾，能够让人释放生活与工作的压力；而运动产生的内啡肽，促使大脑兴奋，身心愉悦。
住所周边拥有这样的环境与场馆，才更有资格去谈论享受生活、热爱生命；
北龙湖业主令人羡慕的生活状态，一半都要归功于片区内的河湖景观和随处可见的运动场馆。
那么在北龙湖连通最为便捷的4号线、北三环沿线，哪里的环境配套与之同频？
只有4号线老鸦陈、省体中心一带。
西侧紧邻有着“金腰带”之称的贾鲁河，政府斥资60亿打造的沿河生态景观带，可谓是全城唯一能与北龙湖生态环境一争高下的“绿珠链”。
贾鲁河
省体中心+郑大体院，这是整个郑州北区，运动场馆和运动氛围最丰富浓厚的地方，与这里相比，北龙湖的体育公园反而更显业余了。
省体中心
如此看来，一条地铁4号线，串联的不仅仅是郑州的经济产业带，更是郑州最懂生活、最热爱生命的两大群体聚集地—— 东有北龙湖，西有省体老鸦陈。
把对生活的热爱落在房子上，你会发现，省体中心斜对面的招商时代天宸项目便成了最佳载体。
项目区位图
当然这还需要一个前提，招商时代天宸的产品设计，必须能在与北龙湖连通与同频之外，有足够的实力去承载更好的生命状态。
换句话说，从设计之初就要将高阶生活状态融入其中。
最终呈现出的户型，也许没有北龙湖豪宅的奢阔总面积，但是空间感和丰满度却能与北龙湖豪宅同频。
03
不是房子有多大
而是住起来有多舒适
作为招商蛇口老鸦陈TOD综合体二代产品，时代天宸从一开始的设计就朝着豪宅的舒适度去的。
首先从外立面上，招商时代天宸整体以浅色系为主，五段式设计，增加层次变化和韵律感，打造了类公建的建筑立面，南侧采用大面积玻璃幕墙，极具现代感。
仅此一项，招商时代天宸就把省体片区的颜值提升了一个新高度。
外立面效果图
在户型设计方面，招商时代天宸129平米、143平米户型，几乎是为郑州改善盘做了一个经典样板，其空间感和舒适度，甚至还要超越北龙湖部分豪宅产品。
01.
全城唯一南北双270度环幕——同产品最大采光量
真正舒服的房子，室内的物理空间是有限的，精神空间却应该是无限的。
自然光，更像是一种精神化的存在，其高贵和缥缈无形的特点，才让空间充满了无限可能。
居于室内，只有更大的自然采光量，才能给人释放出无限的精神空间。
招商时代天宸129、143平米户型，把自然采光量做到了同类产品中的最大化。
之所以说是采光量而非采光面，是因为真正懂户型的人都明白，即使有些户型采光面很大，但也无法实现室内长时间获取阳光。
所以，在新一代的住宅产品中，仅靠南向阳台获取采光的产品已经过时了。
而招商时代天宸的户型设计，在采光量的考量上足可谓是引领性的。
无论是129平米户型，还是143平米户型，在南北两面，均特意设计了270度环幕采光面。
其129平米户型，边户设计，三面采光、三面观景。整体南向客厅+主卧面宽足有9.65米左右，更为重要的是，其南向主卧和北向可拓展的书房，都做成了270度环幕采光面。
129平米样板间实景图
其143平米户型采光量更大，客厅赠送的飘窗经改造后，可以直接实现270度全景环幕，几乎与北龙湖最新一代小高层产品190多平米户型一致。
而且143平米户型的北侧阳台同样可以进行改造，做成270度环幕设计的卧室。
143平米样板间实景图
如此看来，招商时代天宸的两大主力户型，室内可接受的阳光便不仅是正午的一瞬间。
想象一下住在这样的房子里，在一个惬意的周末清晨，你是被一缕透过窗帘的阳光唤醒，而不是忙碌了一上午，才终于等到了第一缕阳光。
从某种意义上说，招商时代天宸似乎在生命长度的感受上，已经给我们创造了更大的空间。
02.
同类产品最大客厅开间——创造无限的精神世界
招商时代天宸129平米户型，南向客厅和次卧的隔断墙可以后期打通，形成一个超大开间客厅。
开间尺度足有6.6米，进深约9.5米，面积超过50平米，再搭配上近乎铺满整面墙的落地窗，完全称得上是超级巨幕横厅。
129平米户型图
143平米户型，同样采用了270度双幕转角客厅设计，约7米的大宽厅，南向还连接着进深1.8米、面宽7.4米的阔绰双联阳台，双幕合计面宽约13.6米。
143平米户型图
拥有如此阔绰的室内空间和采光量，当你进入客厅的那一刻，外部世界从此便没有了瓜葛，留给自己的是一片独属的畅意空间，透过巨幕落地窗，你的内心将和视野一样无限延伸。
如果考虑孩子的成长，这样的空间感和采光量更为重要。要知道，家庭空间是可以潜移默化地影响孩子视野格局的。
从市场的角度来看，招商时代天宸129平米户型，已是区域内同面积段最大的客厅。
要知道，当下市场上在售的125平米左右户型，客厅开间大部分仍停留在3.4-3.6米，即使侧厅户型也不过是4.4米，能做到6.6米的仅有招商时代天宸一家。
03.
归家玄关——区隔外在世界，给内在精神无限空间
在室内的动线感受上，招商时代天宸129、143户型都给出了教科书式的范本。
首先归家的第一步，我们已经习惯了先做个简单的喷雾消毒，再将衣物鞋子放进柜子，这就需要一个相对区隔的小空间。
而玄关，就是承载这一生活需求的空间。
招商时代天宸129、143平米户型中，玄关与客厅都有着恰到其处的区隔。
这里将成为一个过渡空间——从外面繁忙的、无限大的视野世界，过渡到家里可以放松、享受生活的内心无限世界。
04.
厨餐客厅相连，更懂生活、更热爱生活
无论是129平米户型，还是143平米户型，招商时代天宸均做成了厨-餐-客厅一体化设计，厨房之外便是餐厅。
显然，这种设计最匹配真实的居家生活。
样板间厨房效果图
样板间厨房餐厅效果图
多数家庭最为常见的场景是，家长接完孩子，一边在厨房做饭，一边让孩子趴在餐桌上写作业。监督的同时，也能及时解答孩子在学习中遇到的问题。
即使不考虑孩子，其他家庭成员在客厅活动时，厨房的女主人也能时刻参与家庭话题。
幸福的生活从来不是冷冰冰的独处，而是一家人凑在一起的热闹。
所以，你感受到招商时代天宸在这里设计的暖心了吗？
05.
超值赠送空间——真金白银的实惠
招商时代天宸129平米、143平米户型，在实现南北双向270度环幕采光的同时，也给出了真金白银的超值赠送。
按照网传户型图的尺寸粗略计算，129平米户型超值赠送约10平米，达到了类似140平米户型的舒适度；
而143平米户型的赠送面积更大，除了主卧和客厅飘窗全赠送外，还有南北向双阳台的一半面积，累计赠送面积超过16平米，整体空间感几乎能与北龙湖160平米户型相媲美。
以上几个的亮点，仅仅是招商时代天宸在户型上的创新探索，仅凭这些，我们就已经能够看到，郑州改善产品与北龙湖豪宅产品，在户型设计和生活营造上的差距，已经越来越小。
可能用不了太久时间，北龙湖之外的生活，就会比北龙湖更好。
至少从当下来看，北龙湖因为一些悬而未决的项目和迟迟未能落地的配套，还远不如招商时代天宸项目更加可靠。
04
北龙湖都不安全
出了北龙湖更要找安全
即使不用老表H说，北龙湖的安全性也是众人皆知。其问题楼盘的比例和部分配套的落地速度，并不比北龙湖之外强多少。
连北龙湖都不安全，出了北龙湖买房，就更要找安全了。
而招商时代天宸所给出的安全感，却是满满的。
1、区域内配套全熟，足够安全。
招商时代天宸项目北临三全路，西临流云路，距离地铁4号线、3号线换乘站——省体中心站仅有180米左右，对面就是大型商业综合体裕华广场，东侧便是省体育中心。
项目三公里范围内，5家大型医院、惠济一中、郑大体院以及贾鲁河生态公园等医疗、教育、生态资源，全都是实打实的成熟配套，你不需要担心当下。
而未来，你更无需担心。
2、郑州首个TOD都会生活城已经签约，未来可期。
早在4月2日，惠济区人民政府与招商蛇口郑州公司就签署了战略合作协议，明确共同开发老鸦陈板块的合作计划，未来将依托3、4号两条地铁线，在老鸦陈打造郑州首个TOD都会生活城。
签约仪式现场图
老鸦陈TOD都会生活城整体规划体量超百万方，其中内部还规划一座约12万方的大型商业，未来将超越普罗商业圈、宜家商业、裕华广场等商业，成为区域商业新中心。
TOD都会生活城效果图
3、稳健央企，实力保驾护航。
关于招商蛇口的背景，郑州人已经很清楚了，它的母公司招商局集团，前身是成立于1872年的轮船招商局，目前是中央直管的重要骨干企业，是香港四大中资企业之一。
这些年楼市虽然风云变幻，但是央企的安全性始终无可撼动。
在全国，招商蛇口超620个项目，没有一个项目因资金问题延期交付；
在郑州，由招商蛇口郑州公司开发的项目，在交付安全和品质上，每一个都是区域中的标杆。
作为招商郑州公司今年最为重磅的项目，招商时代天宸的产品定位就决定了，这个项目一定会打造成整个省体片区，甚至整个郑州北区最为卓越的改善项目。
从产品设计的超越性上看，招商时代天宸的野心，也许还不止于此。