成都琨瑜府，是华润置地在新一线城市打造的第四座琨瑜府，是华润置地产品琨瑜系的重磅新作。
（琨瑜府效果图）
华润置地系2019年财富世界五百强第80位华润集团旗下地产业务旗舰，秉承红色央企的基因，深耕境内外72个城市，开发项目超300个，始终保持行业内客户满意度的领先水准。（资料来源《财富》世界500强排行榜。）
（华润深圳湾·春笋效果图）
2019年，华润置地继龙湾御府之后，再次落子北部新城，于成都原生河湾毗河畔，匠心规划品质纯住社区琨瑜府，打造少有的以洋房为主的品质社区。
项目信息
开发商：成都润星置业有限公司
项目地址：成都市·北星大道·毗河畔
物业类型：普通住宅
产权年限：70年
占地面积：约55000㎡
建筑面积：约156000㎡
户数：828户
装修：精装；毛坯
容积率：约2.0
绿化率：约30%
小区规划：14栋洋房、4栋高层、配建新都区旃檀小学（大江校区）
主力户型：建筑面积约111㎡套三双卫，建筑面积约137㎡套四双卫
物业公司：华润物业科技服务有限公司
停车位：1312个
（以上数据源于报建指标）
琨瑜府坐落天府大道北延线与四环交汇处
项目临毗河及多个公园，周边教育资源丰富
被誉为“河湾公园学府区”
琨瑜府项目容积率约为2.0
整体规划以7层洋房为主的低密纯居社区
目前一批次清水洋房即将售罄
全新清水高层应市加推
户型建筑面积约111㎡三房、137㎡四房
是低总价入住主城区华润置地楼盘的机会
（琨瑜府效果图）
3大红利、4大优势
奠定琨瑜府“网红”基因
琨瑜府位于北中轴（天府大道北延线）与绕城环线交汇处，享受三重红利。
北中轴红利
天府大道北延线工程于2018年12月启动，已经落成的凤凰山露天音乐公园，正在建设中的成都国际足球中心等一系列经济、人文产业布局，促使北中轴区域内的发展不断利好。
（数据来源于百度地图）
环城发展红利
10年前城市发展看二环，5年前看三环，如今四环（绕城）已经是城市发展的前沿。四环周边土拍价格居高不下，未来潜力十足。
（示意图，价格数据来自2019年9月的安居客数据）
北部新城发展红利
北部新城是成都北部产业和文化功能片区的重要组成部分，也是“成都德阳一体化”战略的重要节点。片区功能划分明确；产业园区产业做经济支撑、大丰片区安置产业人口、毗河生态区满足品质居住需求。
（示意图）
琨瑜府所处名副其实的“学府区”
01
优质公立教育为邻
项目西南角一个十字路口就规划3所公立学校：华润置地配建的新都区旃檀小学（大江校区）、规划建设还有公立幼儿园、公立大江中学。
（示意图，规划信息来源于新都区土地规划）
配建新都区旃檀小学（大江校区）
新都区旃檀小学被成都市教育局和新都区教育局确定为现代学校制度建设试点学校，为满足成都北部商业中心入驻人士和当地居民子弟接受优质教育而投资新建的一所品质六年制义务教育学校。（以上信息来自学校官网）
琨瑜府拟配建的新都区旃檀小学（大江校区），学校占地约25亩，建筑面积约16000㎡，共计24个班，规划建设国际塑胶跑道运动场。规划配备图书馆、舞蹈室、美术室、多功能活动室等。
（新都区旃檀小学（大江校区）效果图，以上信息为当前规划阶段信息）
政府规划大江中学
大江中学系政府投资2.7亿打造的公办学校，总建筑面积约44500㎡，其中教学及辅助用房约11000㎡，体育馆约3000㎡，目前即将开建，预计2021年9月将开始招生。
（意境图，以上信息来源于四川日报）
02
硬核私立学校加持
毗河对岸即为巴德美际国际学校、新川实验外国语学校等私立教育资源。
巴德美际学校
《普林斯顿评论》曾将巴德列入“最有价值的私立学校”之一。巴德美际学校是美国知名学府“巴德学院”授权开设的全球首座小学、初中、高中一贯制国际化学校，是巴德国际教育体系中的首座K12国际化学校。
（实拍图，以上信息来自官网）
新川实验外国语学校
一所集小学部、初中部、高中部、国际部于一体的K12全日制寄宿学校，里面包括大型演播厅、实验室、篮球馆、攀岩馆、300平米的体能训练中心。目前已经吸引了来自石室中学、树德中学、泡桐树小学等老牌名校的一众名师，以智慧教育、学段融合、中外贯通为办学特色，为孩子们提供高起点、高标准、高质量、高品位的优质教育，已经正式开学。
（实景图，以上信息来自官网）
琨瑜府北临毗河生态带，政府投资46亿元，致力于将千年原生毗河两岸打造成水质优良、环境优美的健康生态走廊，正在加速呈现，目前诺贝尔公园、源上湾公园已投入使用。（信息源于成都本地宝）
（琨瑜府效果图）
琨瑜府以滨河度假主题打造园区景观，汲取千年毗河水韵，匠造5园6庭11景，规划宽阔楼间距，以宽幕视界，盛装美好生活。
甄选紫薇、香樟、玉兰、垂丝海棠等珍贵原生树种移植，集萃华润园林造诣精华，打造琉璃之境、翡翠梦境、芳绯花屿、橘彩星光、银雾之园等五大园林，谱写三季有花，四季常绿的自然韵律。
琨瑜府位于北中轴（天府大道北延线）与绕城环线交汇处，地铁5号线（建设中）加持之下，交通体系更加完善。
（示意图，信息源于百度地图）
琨瑜府与天府北中轴北星干道、金丰高架、环城线等城市主干道组成的三纵三横交通网路，无论是进城还是出城，这里都很便利。
（示意图，信息源于百度地图）
地铁5号线（建设中）贯穿成都南北的大动脉，目前已经处于试运营阶段，将于2019年12月正式运营。5号线是成都地铁首条采用8A列车的地铁线路，也将是成都地铁载客量最大的地铁列车，一二期线路全长49.02km，设车站41座，其中地下站36座，高架站5座，换乘站4座（5号线开通时）。（来源于成都本地宝）
5号线开通后，将带动天府新区、北部商贸城片区等沿线经济、文化、教育等产业发展，琨瑜府将坐享其利。
（示意图，信息源于百度地图）
高层价格享受洋房社区品质
琨瑜府规划为改善类纯住宅社区，容积率约为2.0，整体以洋房为主，高层仅规划4栋楼。社区品质高，居住人群纯粹。
（琨瑜府效果图）
臻稀清水高层
高层产品建筑面积约111㎡三房、137㎡四房，以清水交付，降低购房门槛。
（琨瑜府效果图）
2梯4户，南北朝向
高层产品楼栋南北朝向，三房户型坐北朝南，视野开阔，采光充足。四房户型“背山面水”，可观毗河生态带。
（琨瑜府创意样板间实拍图）
C2户型
建筑面积约111㎡ 三室两厅两卫
宽心三房，阔尺舒居
（户型图）
户型亮点：
阔尺客餐厅，三个面宽朝南，阔绰空间享受，沐浴阳光生活
C1户型
建筑面积约137㎡ 四室两厅两卫
宽景四房，河湾奢享
（户型图）
户型亮点：
宽境舒居体验，惬意观景；南北通透双阳台，推窗揽满园风景
琨瑜府实景展示区暨高层样板间现已开放
盛境已启，邀您实鉴。