【澳洲网编译报道】随着澳洲边境在关闭两年后终于开放，推动海外买家回归，新数据显示，海外买家搜索最多的房产位于墨尔本的内城区。
海外买家最爱哪里的房？
《时代报》4日报道，澳洲房地产研究机构Domain的2021年1月至2022年2月数据显示，位于South Yarra、Toorak、Richmond和Kew的学区房是海外买家浏览次数最多的。此外，Southbank、South Melbourne、East Melbourne以及Hawthorn也进入了海外买家房屋搜索的Top10。
对澳洲房产搜索最多的是中国香港以及美国的买家，同时中国内地、新加坡、新西兰以及加拿大的买家也在希望在澳洲开始新生活的Top10国家与地区之一。
据Marshall White的Boroondara主管兼拍卖师William Chen介绍，本周他们向一位首次在澳洲购买的海外买家出售了一套价值约300万澳元的Bulleen房屋。他的团队已看到海外买家的活动更加活跃。
市场尚未出现巨大的“反弹”
不过，专家表示，虽然澳洲边境于2月21日对海外旅行者和购房者重新开放，但市场尚未出现巨大的“反弹”。事实上，与新型冠状病毒（COVID-19）疫情在澳洲暴发之前的2020年1月水平相比，澳洲海外买家前10个国家中有7个国家的买家的兴趣有所下降。
Domain首席研究员与经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，尽管海外买家对澳洲房地产的兴趣在2020年和2021年的部分时间有所上升，但最近几个月却有所下降。“我认为这是因为‘澳洲堡垒’，边境关闭了这么长的时间。这提醒了不会有立马的转变。但我们应对的疫情的方式也将使澳洲成为人们希望移民的目的地。”鲍威尔称。
阻碍海外买家来澳的原因
尽管海外买家渴望大动作，但鲍威尔指出，联邦政府在允许新移民入境方面可能会更加谨慎。政府可能会寻找那些希望在澳洲安家的人逐渐回归，最初的目标是高技能工人在这里安家以保持低失业率。
独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）也表示，虽然澳洲边境与防疫政策已放松，但在包括中国在内的一些国家仍然存在，包括长期隔离，这可能会影响想要购买澳洲房产的海外买家数量。与中国紧张的政治关系、澳洲海外投资审查委员会（FIRB）规则的变化以及州政府的额外税收也可能影响今年海外购房者的数量。
但联邦证券（CommSec）高级经济学家费尔斯曼（Ryan Felsman）指出，虽然海外买家的整体兴趣下降，但来自“不确定性”地区的海外买家的兴趣可以增长，包括欧洲在内。“乌克兰战争会让一些人感到不安，东欧的那些人会更愿意呆在世界上更安全的地方。”费尔斯曼称。
而影响海外买家下一步行动的最大因素不是澳洲即将举行的联邦大选，而是未来的利率上升。Kay&Burton South Yarra合伙人兼海外业务主管Jamie Mi表示，选举虽然产生了影响，但对希望返回澳洲的海外买家或外籍人士没有影响。
值得一提的是，鲍威尔表示，海外买家的回归不会对房价产生重大影响，但会冲击当地租赁市场，该市场已经看到空置率急剧收紧。“在租房市场上感觉会更难，大多数新移民和国际学生会在抵达时租房，但他们停留的时间越长，他们购房的可能性也越大。”鲍威尔称。（诺伊编译）