关于如何买房我之前写过几篇文章，未来的十个趋势以及买房的二十个建议，有兴趣的朋友翻阅一下历史文章，文章结尾处我会附上链接。
关于房地产各方面的疑惑在结尾处均有链接， 这是一篇总结型文章，包含住宅，公寓，商铺，写字楼，前海，临深，认知房产，未来趋势，楼市预判，如何选筹，购房建议，值得收藏。
有人说城镇商品房已经满足14亿人的居住需求，总之是供大于需了，所以房产就不值钱了。这种言论没有辩论的必要，我认为再过一百年也有房子贵的遥不可及也有房子白给都没人住。
未来和过去有什么不同，过去是大部分房子增值未来是少部分房产增值，从过去雨露均沾到未来少部分享受增值红利，要努力成为少部分。
如果不能理解房价高，别抱怨要努力，抱怨既不能影响更不能改变，只有努力才能改变。
我们今天谈这个话题，以后买什么样的房子才值钱？我们简单分五个方面，从大到小列为五个选筹步骤。
按照这个步骤去买房，进入房地产的第二阶段依然是赢家。第一第二都知道，既然是步骤这两点简单讲，关键是第四和第五，特别是第五条。
第一，到房产仍然紧缺的城市和需求仍然在增加的城市去买房。
比如深圳到2035年供需关系都达不到平衡，而惠州现在都已经供大于需了，总共600万人口包含农村人口，而商品房8年卖了103万套，同期深圳才卖了40万套。
第二，到房产仍然紧缺的区域去买房
比如深圳的龙岗和光明，不仅现在房产供应大，未来供应也很大，而且是刚需型同质化楼盘集中。不仅商品房扎堆，未来保障房、公租房和人才房也在这些区域扎堆。
第三，买以后紧缺的房产
过去是进城的第一阶段，小户型值钱，先上车再换座，买房和租房两旺，这也是过去炒房客热衷炒小户型的原因。
甚至有人说买房不超过90平，这在过去没错但是未来这个逻辑错了。
三个方面原因，一是第一阶段过去了，第二阶段的需求是住房升级。二是有价值的房子都限购，名额珍贵。三是供应端从商品化向保障化转变，刚需房产全面供应对存量同质化房产存在冲击。要避开被未来冲击的房产，市场将会获得更大的空间。
未来什么房产更稀缺更被市场需求？比如别墅，大平层和核心地段的优质公寓，带花园的复式以及有特殊卖点的洋房和海景房。
要特别说明会存在以下两种误区
第一，别墅与别墅之间的差异太大，而公寓与之间的差异更大，这不能说是个别墅或者公寓未来就值钱。未来90%的公寓就是个渣，而10%的优质公寓增值将超过大部分住宅。
第二，有人以高档为标准就是最大的不标准和误区，有些楼盘房产本身没啥卖点只有装修是卖点，将楼盘搞得高大上，将样板房搞得很奢侈，关键是披上华丽的外衣就卖豪宅价，这没大用，最经不起时间的洗礼。这在价值体系里就是最没有价值的房产，溢价太高价值太低。
以深圳为例未来十五年的供应房产对这些房产没有冲击，但是需求却在增加。
就像现在奔驰宝马茅台五粮液的需求增加了，捷达二锅头的需求在减少。
第四，买金融属性更强的房产
其他附加值会减弱或者取消，比如落户入学，但是金融属性不会减弱而是更强。金融属性是房产的真正价值，让房产与资金实现了畅通转换。当你拿个证轻松获得上千万低息*款贷**时就会深刻的明白屯房要比屯茅台黄金香多了，你会深深的爱上不能自拔。金融属性太差的房产一定会让你头疼，这只能是纸面财富经不住市场考验。
金融属性不但不会减弱而会更强，居民获取银行*款贷**最好的抵押物是房产，这个最好抵押物没有替代品。
比如现在信贷大放水，能够审批的额度和*款贷**利率都创造了历史新低，名下有房才有机会有资格承接红利，如果没有房产抵押能获得的额度和利息对于*款贷**的人会有深刻体会。
第五，买商品属性更强的房产
这在满足以上五点的情况下要记住商品属性最强。虽然都是商品房，但是商品属性是不一样的。
商品房的商品属性强和弱，比如某种商品房在很多限制条件下才可以出售那么属于流通面太窄，商品属性被弱化。流通面太差和流通面太窄都是商品属性弱的体现。
三线城市的房产流通太弱，是市场弱化了商品属性，而一线城市被加上了很多限制流通面变窄，是政策弱化了商品属性。
为什么政策要弱化商品属性，是因为这些房产都有保障民生的责任，保障属性加三分商品属性就减三分。
这就是为什么建议布局优质地段的优质公寓，这是有价值具备大流通的商品。其他城市不行，这仅指深圳的优质公寓，一是因为深圳住宅供需严重不足，而且商品属性被弱化，二是因为深圳的房产有全国性的需求。
商品属性被减弱化是这几年的事，在市场反应还没有太明显因而被忽略，未来你就会明白商品属性强的重要性。
商品属性是建立在前四条的基础上，没有这个基础第五条就不存在。最关键的一点是，切记不要被惯性思维和历史逻辑给误导，一大批人已经因延续过去的思维而交了昂贵的学费。
房地产是市场，经济，民生，政治多方因素综合的产物，读懂才能把脉。认同点赞加关注，收藏备用，分享给亲人和朋友。
以下是链接部分
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