“ 办理商贷转公积金时之前，最好自己计算一下是否能够有能力还清原商业*款贷**，若不能，需考虑垫资费用是否划算。 ”
你好呀，我是桔子，很高兴认识你。
今天是桔子橙黄日更的第33天，继续分享商贷转公积金*款贷**的一些细节，感谢阅读。
上一期关于买房的话题，分享了关于我商贷转公积金*款贷**，利率从5.6%降到3.1%，共能节省利息21.18万的故事。文章发出之后，朋友们私下里问我的一些细节，才发现自己写得太粗略了。
所以，今天讲一讲我的商贷转公积金*款贷**过程，过程也不算复杂，资料也不算苛刻。希望对您有用~
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一、商贷转公积金*款贷**办理条件：
1、正常缴存住房公积金，申请*款贷**前一定时间（重庆为6个月及以上）按时足额连续缴存公积金，且申请*款贷**时账户处于正常缴存状态；
2、购买城镇具有所有权自住住房，有购买住房的真实交易行为，已办理手续齐备的商业*款贷**处于正常还款中；
3、所购房屋已办理《不动产权证书》；
4、有印章齐备且合法有效的《房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；
5、已经为该套房屋办理房屋价值评估手续（二手房置换抵押必须，评估机构需为公积金中心认可的机构，公积金中心网站有公布；评估费用不高，我当时花费500元）；
6、有稳定的经济收入，具备按时还款的能力和意愿，无未结清的公积金*款贷**余额；
7、个人征信报告等其他公积金中心要求的资料
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二、办理资料 ：具体的办理资料可查看当地公积金网站相关通知，大致与办理条件相关，房屋产权证及借款申请人身份证明、婚姻状况证明、征信等相关资料。
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三、办理流程
1、借款申请人按当地公积金中心要求，备齐要件材料；
2、在认可的评估机构办理房屋评估；
3、在公积金*款贷**受理网点提出*款贷**申请；
4、审核通过的签订（公积金）借款合同；
5、⚠️ （前往原商业*款贷**银行）还清原商业*款贷**，（前往不动产登记中心）办理解押手续；
6、在登记机关办理抵押手续（此时需要*款贷**受理网点的一个编号）；
7、抵押手续办妥，资料交回*款贷**受理网点进行放款审核；
8、放款审核通过后，银行放款;
9、前往受理银行领取借据
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四、注意事项！！！
1、根据*款贷**流程，只有公积金中心和委托银行审批同意后，借款申请人才能提前结清原商业*款贷**、办理解押和重新抵押手续，并 保持不动产权证权利人等登记信息与*款贷**申请时一致，否则有可能不予发放*款贷** ；
（有同事在我之前办理，因为商贷时是单身，要求公积金*款贷**时也是单身；由此导致我一直等到公积金*款贷**放款之后才去领的结婚证，若不是因为疫情婚礼延期，领证就在婚礼之后了）
2、 借款申请人需留意短信提示 ，按规定时限办理签约手续，按规定时限交回抵押登记资料；
3、 需自己联系原商业*款贷**银行，提前结清*款贷**需要什么条件 ：是否需要预约、是否需要现场办理，是否需要满足一定时限。我当时的银行*款贷**合同是明确写了需还款一年以上方可提前结清*款贷**，提前结清*款贷**还需要现场预约一次，现场办理一次。所以，当时我跑了好多趟银行。
4、 提前结清原商业*款贷**的钱需要自己筹措 ，市场上也有部分做垫资的三方机构。我当时没钱的时候咨询了下，垫资一周，费用为垫资费用的3%，对于我而言太不划算了，就没要。最后是自己跟各种朋友借以及信用卡、信用*款贷**凑起的。加上当时在筹备婚礼，那段时间筹了大概了五六十万，回头想想都好佩服自己。
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所以办理商贷转公积金时之前，最好自己计算一下是否能够有能力还清原商业*款贷**，若不能，需考虑垫资费用是否划算。 对了，最近又有新政策，二手房可带抵押过户，不知道各地的转公积金*款贷**政策是否有变化，大家可以咨询当地的公积金中心。
纯纯干货分享，希望对您有用。
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前面聊买房的事共介绍了七点： 1.二手房和新房，选哪个？ 2.地段vs价格，什么更重要？ 3.首付足够的小户型 vs 一步到位？ 4.是不是买房的好时机？ 5.先借钱买房vs攒够钱再买？以上5点详见往期文章：五年后，我买了第二套房！ 6.让人又谢又气的中介 （详见往期文章这14000，花得到底值不值？） 7.利率差异如何吃掉你的几十万（详见往期文章干货不容错过：利率差异如何吃掉你的几十万！）
8.商贷转公积金*款贷**（详见往期文章省下21万：商贷转公积金*款贷**）