我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，在成都买房的话，今年买哪里比较好呢？
成叔：你好，成都发展方向向东，现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向，天府新区的基础已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展，全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，但肯定比不过一二圈层。
提问：成叔，你好成都的视高还有没有升值潜力呢？去年在视高买了一套三房，不知道能不能涨，这套房子可以持有吗？还是说等限售过了就出手？可否分析一下视高这个区域？说说你的看法。
成叔：你好，视高房价很高，透支了不少发展前景，本身产业薄弱，人口也不是很密集，但是房价居高不下。买视高很容易高位买入套牢，未来楼市也大概率会这样，房价超出购买力，这种现状很难改变。如果可以以低价产业用地吸引企业，产业带动房价发展，后续才能有动力。长期来看，视高地段较好，还拥有资源，产业落实人口增长之后，发展还是与一定潜力的。目前你的房子建议长期持有，等后续天府新区饱和外溢到视高再出手。
提问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工作，月薪一万五，自己存款加上家里支持有40万左右。打算买房，想问一下现在能不能买房呢？是在成都买还是绵阳买呢？计划两年后回成都工作，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些建议？
成叔：建议买房，买成都的房子。可以看一些笋盘，三环内主城区的洼地板块，只要价格低于市场价，地段合适就可以买，保证买入后能有收益。如果觉得新房月供压力大了，也可以选择买二手房，现房可以出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，建议留在北京，现在压力大要奋斗没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位去学习提升自己，综合素质、生活方式甚至社交圈，都要提高，提升眼界，锻炼自己的抗压能力，房产投资也不要急于求成，努力工作奋斗，才能逐渐打出自己的一片天。
提问：成叔，你好，天府新区楼市经过这么多年的上涨，现在在天府新区买房会不会站岗呢？
成叔：你好，天府新区楼市从2020年下半年开始，最佳买入阶段就已经过去了，很多人之所以被称作韭菜，就是因为买入的成本过高，并且购买力不足，导致用高风险去换低利润。从时间上来说，天府新区前几年表现确实不错，领涨成都，在那几年是新区高速发展的几年，所以很多人对新区的发展有极高的预期，如果新区继续按照之前的规划高速发展，那肯定楼市表现还是会持续。但是从去年开始，明显感觉到新区的发展放缓了。新区发展放缓，随后就是购房者警惕，接盘侠变少，但是新区的房东对房价预期依然处在一个较高的水平，这就是最大的问题，价格依然很高，但是需求却越来越少。建议新区买房一定要摇号，买性价比高的楼盘，或者看一下比较有交通优势的二手次新房，摇号网红盘，性价比高，买入成本低，有一定交通优势的刚需。二手房价格可能不低，但是居住氛围好，后期需求量还是比较大。其他房子买了大概率就当韭菜，当需求不足以支撑市场价格，价格就会下降到让需求接受的位置。很多人对天府新区的存在有一个很大的误区，把短期的领涨当成了长期规律，这主要还是购房者缺乏自己的判断，就听网上的人说，网上的人又过分夸大新区的预期。再看下主城区，虽然没有领涨，但是每一波行情都有不错的成绩，即使是在新区高速发展的那几年，主城的新房表现也不差。而且这两年成都城市发展重心开始转变，城市发展重心的转变会逐步影响购房者对区域的选择。 购房者不要过于在意短期表现，因为大多数人都是长期持有者。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚，有一套房子自住，买的比较早了，现在想买一套房子投资，看中了东部新区，未来有众多利好加持，发展潜力巨大，请问这里投资回报率高吗？可以放心买入吗？
成叔：你好，在成都东进发展战略和成渝双城经济圈战略的驱动下，成立了东部新区，起点高，规划好，发展潜力巨大。东部新区内有天府国际机场，以后将会聚集较多航空优质资源，有多条轨交线，交通便利，这里生态环境优美，未来将会有较多的湖泊、绿地，还有“天府奥体公园”在建，该区域以现代制造业为主，产业支撑较强。东部新区目前购房门槛较低，购房资格易得，房价也不高，未来有规划的支持，配套将不断完善，也将引入较多产业，发展潜力大，值得购买，不过以后新房供应较多，二手房市场一般，房产流动性较差，目前在售项目不多，选择空间较小，而且板块划分还没确定，购房有一定的风险。准备长期投资或本来就准备在三圈层附近买房的人群可以考虑东部新区，手中有多余资金但没有主城和近郊购房资格的人群也可以考虑。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
