工程造价实战
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引
总包预算在整个项目造价中占比较最大，稍有差错，影响金额少则几十万，多则成百上千万，成果质量差，会为甲方带来巨大的损失，甲方也极其重视；每个项目总包预算均有外部二审，随着二审力度的加大，质量是公司及个人生存发展的红线。做好一个项目的总包预算，尤为重要。现在的总包预算已经不仅仅是对着图纸、建筑做法、合同计算规则、合同清单、界面划分算量，这是最为基础的工作。在做好基础工作之外，我们还应对甲方提供的各种资料判断其合理性，给予最优的建议（外部的环境告诉我们，做为一审单位如果不提出这些建议，二审的时候也会由别的单位提出），最终才能完成一份高质量的总包预算，体现出我们的价值。下面就从钢筋计量、建筑做法、界面划分以及合同外单价等方面分享自己的一点经验。
1、 项目简介
某项目位于雁塔区，用地面积132563m2，其中:（1）商业用地面积5449㎡。（2）居住用地面积127114㎡。总建筑面积为354268㎡，其中：（1）住宅（区分不同业态）总建筑面积为345622㎡，地下室面积为45678㎡。（2）商业总建筑面积为8646㎡.
（作者在该项目负责总包预算转固定，主要工作是负责总包预算的各项工作开展、过程中的质量、进度的管控以及成果文件的输出、统筹安排整个转固定工作。）
2、案例背景
（1）项目概况：项目业态分布为高层、小高层、洋房、叠拼、车库、商业，分为三个标段，合计22栋楼，三家不同的总包单位，均由招标确定，每个标段约10万多平米；
（2）现场情况：一标段已进场施工，其中一栋楼为赶预售节点（已发生大量赶工）已出±0；二标段正在施工基础部分（现场地质较差发生大量换填）；三标段未进场；
（3）时间要求：10月底收到图纸，农历年前必须完成三个标段的转固定工作报集团（甲方集团考核的硬指标，且属于甲方内部众筹项目，成本领导亲自负责此事）；
（3）建筑做法：合同附件中的建筑做法；
（4）界面划分：合同附件中的界面划分；
（5）计算规则：合同附件中的计算规则。
3、需解决问题
时间紧，任务重，需按时且完成质量高的总包预算。
4、实施过程
收到图纸后，经过分析对比图纸，按照各标段划分，迅速组织人员，安排任务，工作交底，按照甲方的时间节点要求，倒排出工作计划。
（1）钢筋计量
过程中，发现由于部分钢筋设置项合同计算规则未明确，图纸有些部位设计不合理，本着实事求是的态度，从以往大量项目的经验和专业规范方面向甲方提出一些合理的建议。
<1> 箍筋加密区范围是否包含错开距离，合同计算规则未明确，经过与施工单位沟通，对比G101系列图集常见问题答疑图解17G101-11图集，修改钢筋设置项为否。整个项目计量减少22吨，节约费用13万。
<2> 暗柱搭接区的广联达默认选项箍筋间距min（5d，100）中，合同计算规则未明确，16G图集中明确柱、梁为min（5d，100），暗柱为不大于100，因塔楼地上基本均为暗柱，且纵筋12、14较多，经与施工、成本沟通与设计确认后，此钢筋设置项修改为100。整个项目计量减少126t，节约费用73万。
<3> 广联达默认选项柱/墙柱距楼板面起始距离为50，合同计算规则未明确，经过对比广联达编辑钢筋计算公式，计算箍筋根数时，只扣除了距楼面起始距离50，未扣除距顶部距离50，而18G钢筋排布图集规定了上下各起始距离为50，经与施工单位沟通详细讲解，修改设置项100。整个项目计量减少18t，节约费用10万。
<4> 广联达默认项砌体通长筋起始距离为距楼板面s/2，合同计算规则未明确，18G钢筋排布图集排布为s，经与施工单位沟通，修改钢筋设置为s。整个项目计量减少12t，节约费用7万元。
<5> 车库的图纸中独基、条基的尺寸基本上大部分均大于2500，独基图纸上有剖面示意图，示意图钢筋显示为通长，图纸上并未注明超过2500按0.9倍的长度计算，且牵扯到底筋向筏板上翻锚固的工程量，我们没有盲目去算，根据经验判断以及对标准图集的了解，我们觉得不合理，向甲方提出了建议，甲方联系了设计院，设计院认为图纸中的剖面只是示意，实际非通长布置，采纳了我们的建议，以答疑确认的形式补充了此项。此项节约钢筋52t，涉及金额28万。
<6> 车库的柱帽详图中，大样图显示，整个柱帽部分两个方向均有C16@100的垂直箍筋，我们发现在以往的其他项目中，柱帽的垂直箍筋很少有项目设置，个别项目有且间距较大为200，最终提了优化建议，附了其他项目同类型车库的图纸，设计院经过计算最终将此项修改为C12@200设置。此项节约钢筋69t，涉及金额40万。
整体钢筋在此项目中优化费用为171万。
（2）建筑做法
过程中，发现有些建筑做法不合理，我们从以往大量项目的对比分析以及经验判断提出了一些合理的建议。
<1> 根据以往的项目经验判断，建议将原做法地下室外墙20厚1:2.5水泥砂浆找平层取消，直接在混凝土外墙上做防水，此项优化费用14万。
<2> 根据以往的经验判断，建议将原做法地库楼地面80厚C20细石混凝土（内配直径6mm单层双向钢筋网，间距200）优化为50厚C20细石混凝土（内配直径6mm单层双向钢筋网，间距200），此项优化费用78万。
<3> 将原地下室风机房、发电机房等设备房间做法中矿棉吸声板墙面顶棚优化为只有塔楼正投影下地下室房间做吸声板，此项优化费用23万。
<4> 根据以往的经验判断，将原车库顶板70厚C25细石混凝土内配Φ6钢筋@150*150做法优化为40厚C20细石混凝土Φ6钢筋@200*200，此项优化费用102万。
<5> 根据经验再对比其他项目做法，将原地下室外墙防水保护层120mm防水保护砖优化为40厚聚苯乙烯保护板，此项优化费用16万。
<6>根据以往的经验判断，将原屋面做法40厚C25细石混凝土内配Ф6@200mm*200mm钢筋网片优化为40厚C20细石混凝土内配镀锌钢丝网片，此项优化费用28万。
<7> 屋面做法中有一项为上人屋面做防滑地砖，对比其他项目，我们发现可以不做此项，建议取消屋面防滑地砖，此项涉及工程量13500m2，优化费用为162万。
<8> 我们发现建筑做法中合用前室、楼梯间、通道中墙面有满挂钢丝网以及采暖与非采暖房间墙面玻化微珠做法中有网格布一道，于是向甲方建议做了网格布可以不做钢丝网，最终取消了满挂钢丝网做法，此项优化费用32万。
<9> 做法中阳台楼地面中有一项做保温砂浆找坡，我们对比了其他项目的做法，发现很多项目没有做此项，做的是水泥砂浆找坡，于是建议是否可以取消此项，最终被采纳，节约费用27万。
整个项目建筑做法整体优化380万。
（3）界面划分
<1> 在转固定的过程中，我们发现，总包的合同清单中，土方开挖及外运这一项（仅独基、集水坑、条基等凸出筏板底的土方）合同中界面划分此项属于总包施工，单价过高为186元/m3，严重偏离了市场价，我们查询了此项目土方单位的单价为112元/m3，于是建议甲方此项工作能否由土方单位施工，最终和总包单位、土方单位分别协商由土方单位施工，节约费用62万。
<2> 在预算过程中，梳理合同界面划分，地暖保护层是由地暖单位施工，经过对比地暖单位的单价，我们发现地暖单位的单价比总包的清单价格要高6.5元/m2，且均不太愿意施工保护层，我们觉得此部分由总包施工，现场协调，整体质量控制，费用支出较为合理，最终甲方采纳了我们的建议，节约费用约120万。
调整施工界面在整个项目中优化费用182万。
（4）合同外价格选用
车库顶板喷涂乳胶漆，清单中无此项单价，需要重新认价。我们发现合同清单中有刮腻子白色乳胶漆单价，满刮腻子单价，于是没有重新认价，给此两项单价做差得出涂料单价，由于施工单位采取了不平衡报价，腻子单价过高，腻子+涂料单价为正常水平，导致做差后喷涂乳胶漆单价为4.28元，严重低于市场价水平，我们跟甲方建议此项不用重新认价，可以按照清单逻辑给出价格，应该按照合同清单的价格逻辑，甲方同意了我们的建议，经过最终与施工单位谈判，说服对方从合同出发，不能脱离整个合同价格体系，最终接受了此价格。
整个项目工程量约54000平，节约费用约54万。
5、执行成就
最终总包预算一签字就发到集团进行审核，来年5月份，甲方通知去集团总部核对复审工作，最终审减结果不到0.1%，得到了甲方的一致好评。
6、案例总结
整个项目总包预算转固定共节约费用787万。
以上是本人关于总包预算优化的一点经验分享，在当下的外部市场环境下，我们需要有一个思维以及态度上的转变，作为咨询尤其是后台同事我们不应该拿到图纸、合同后一看有依据就埋头苦算，只承担一个算量出清单的职责， 应该基于我们大量的项目经验积累以及对图纸、规范的了解，对于各种资料，要有一个合理的判断，及时向甲方提出合理最优的建议，做出我们的附加价值。
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