最近深圳市一楼盘送60万首付充上热搜，即个人只需30万，开发商送60万不用还，就可以*款贷**买一套300万的房产，在消息发布当天此楼盘共计卖出70多套房产，但是在第二套随即深圳市住建局即叫停了此种营销行为，并以扰乱市场为由进行了相应的处罚。
事件发生后人们众说纷纭，有的支持，有的不理解。那么我们从下面的几个方面为大家解读这样的行为有何影响：
从个人角度来看问题
个人首付30万，开发公司送60万，即个人可在银行*款贷**210万元，如果按深圳市最低银行利率3.80%，30年期*款贷**算，即每月还贷9785元，30年共计支付利息：1422638元，这是在30年中利息不变支付给银行的，但是随着时间推移利率会发生变动，那么实际支付给银行的利息一定会超过这个数字。
如果个人首付不变，个人还是拿30万首付，那么个人*款贷**额度就变成了270万，利率一直按33.80%执行，30年期个人每月需向银行每月还贷12581元，总计向银行支付利息1829106元利息。
现在三四线城市出现了很多“零首付”房屋，这样的房子又是怎样的情况呢？“零首付”即个人不需要首付，只要将房款全部从银行贷出来支付给甲方即可。那么咱们还以这套300万房产为例，即个人每月还款数额变为13979元，30年期共计需支付2032340元利息给银行。
从上面可以看出从正常首付到“零首付”之间，*款贷**人累计多支付了近60万的利息。如果*款贷**人正常还贷，最终受益的是谁不言而喻。
那么到底是谁推进了“低首付”和“零首付”呢？
做过*款贷**的人应该都清楚，银行得到*款贷**人的申请，需要一个重要的文件，一手房需要网签合同，二手房需要*款贷**房产的评估报告，自从多地推进一房一价以来，评估至关重要。这里不乏有利益输送造成的高房价。
同时二手房在过户时更要以评估值做为基准来缴纳相应税费。我们还以300万房产为例，购房者属于首套住宅，一切条件满足，只需要缴纳1%的契税，正常成交，不掺杂评估，那么需要缴纳3万元的契税，但是作为“零首付”，就需要将评估值做到429万，那么就需要缴纳4.29万的契税。
购房人一旦发生违约会带来什么样的后果？
违约，首先就是银行要起诉购房人，那么法院在执行购房人时会核算净资产。但是在低首付和零首付的面前，购房人的风险会被放大。贷过款的人都知道，在还*款贷**的前10年应该是最难的，如果按300万*款贷**的前10年，*款贷**人需要偿还102万利息，和65万多的房款，因*款贷**人无力继续偿还，那么你所还掉的这160多万会被查封，同时房子会重新拍卖。在法院拍卖的时候多数人不知道的是房产会进行再次评估，但是评估值远低于第一次评估价值，最少要在二次评估值基础上减掉20%的价值，如果遇到流拍，那么下一次的价值会继续递减20%。
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