夏季来了，随之而来的也是雨季，小区渗水比较严重，多次给小区的物业打电话报修，实际上我们也知道物业的工程是没有能力修理这种大的工程的，但是现在找开发商肯定是找不到人的，所以现在能找的只能找小区的物业，物业通过使用公共维修基金进行楼体的修复工程和防水工程。
说到这里，我忽然想到了前段时间哈尔滨拆除承重墙事件，据传此事件后续大楼修修补补，还能够继续入住，不用担心安全问题。那么后续是不是要申请用公共维修基金对楼梯进行修复，那后面使用的是不是业主自己的钱？既然说到公共维修基金，那就需要来了解一下公共维修基金是什么？怎么用？
什么情况下才可以动用公共维修基金？
据了解，公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程的情况下可以动用公共维修基金。通常来说，公共维修基金使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。
但对于公共区域或配套设施设备存在严重的安全隐患，可能会发生严重的后果或危及人身安全，可以启动应急维修基金，这种情况下，物业公司或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金，手续会相对简单很多。
维修基金向什么部门申请？
维修基金是交给当地的房屋管理局的。缴纳维修基金时，业主可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。维修基金必须存放合法，后期不可私自挪用，一旦发现，业主可起诉房管局，保护自己合法权益。
公共维修基金和物业费的区别有哪些？
1、钱财归属
公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。
物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2、使用流程
公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。
物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3、使用范围
公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。
物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。
通过以上叙述大概可以得知，公共维修基金是属于业主的，按照目前公共维修基金的缴费标准来看，是按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准进行缴纳的，假设我们按照100元/平米计算，一个房屋100平，也就是说一户人家公共维修基金需要缴纳10000元。一个小区按照2000户来算，那这个小区缴纳的公共维修基金大概在2000万左右。那么问题来了，如果你有2000万，你会用来干什么？
