都说“年轻时偷的懒，都会在未来岁月加倍奉还”，这句话用在房子上也不为过。不早点咬牙买定离手，总会越来越艰难。
老公比自己大几岁，所以2013年就已经买房了，只是当时他第一次买房没经验，被中介劝退了说他工资流水不够，贷不了太多，所以当时华景新城那边新房子180多万没咬牙上车，转而迁就靠马路的一个房子，100万左右总额的老房子。其实他当时在互联网大厂，如果当时有房产熟人咨询，搞搞流水，可能就上车华景了，再不济也可以上车骏景。这是第一次买房落后于别人，但差距还没拉开。（雪球：大部分人是不懂金融*款贷**的。）
第二次是2016年的决定。房子靠马路，而且当时市政高速入口改造，那个时候如果我们早有警觉，就应该立马卖掉那老房子了。但当时我们压根儿没想换房，想着住着也挺好。又考虑未来孩子读书，所以我们领证前花了老公几年积蓄，在附近几十万首付买了个学位壳。没想到这一个决定，让我们之后换房之路更艰辛了。
2018年高速公路连接线开通后，车流量骤增，大货车也变多了，再加上旧村改造，夜间泥头车也多。那种车速过快的低频噪音，隔音玻璃都挡不住，老公开始失眠。灰尘也特别多，地板天天擦都是脏的。从这个时候，我们才决定换房（题外话：马路边的房子真的要慎重），结果因为自己拖延症，老觉得还有时间，拖着拖着就遇到了2019年春节疫情。
因为经历过2016年政策改革导致房价上涨一波。这次疫情已经有预感节后历史又会重演，所以这个时候才开始特别着急换房。没想到换房之路那么艰难，马路边的房子很多人都是嫌弃的，看房的人来了一波又一波，甚至有的看客当时也觉得房子保养，朝向什么的都不错，但最后都没回头。
2019年中旬，终于有个客户看中了，对方卖了增城房子也是急着买入，而且也不嫌弃靠马路边，但就是要在我当时报的底价再砍三万，而且家具也不要。当时我们不想房子贱卖，就和对方谈吹了。
就因为这三万，自己卖房又拖了几个月。最后卖出价格其实和这个差不多。因为随着时间推移自己越来越被动，最后被动接受比一开始更低的底价。
这次卖房之路自己有几点心得：1、当自己处于被动卖房状态，遇到一个能面谈的客户不容易，之前中介电话里说某某客户想多少多少钱买，这些其实都是虚的，但业主也很容易被这种虚的行为影响对自己房子价格的判断而不舍得出手。所以遇到能面谈的客户，折让几万成功交易未必不可。
2、Y中介手段特别多，假装几家竞争对手给业主打电话砍底价，对业主说客户特别特别喜欢某一套，如果你这边不卖对方就买其他套了。这些其实都是心理战术，自己后知后觉。
3、L比较正规，但地推能力真的不如Y，可能因为中介费太高吧。当天上午签了卖房合同，下午立马联系中介拉着老公去科学城看新房。
说起来也是因为之前没有看新房的经验，所以当时看沙盘和挂牌学位，和销售技术催促下。两个看房小白心情澎湃，急急忙忙现场给了定金，回家之后慢慢冷静下来又在网上了解了下，才发现我们踩了好多个坑。1、挂牌学位不等于真的学位房，甚至自己都没了解清楚这个学校的生源情况，后来黄埔新楼盘全是挂牌学位证明这一点。
2、都剩尾货了，说明肯定是别人看不上的才会留到最后，别信中介*脑洗**说的这房和你有缘份。
3、房子户型、现场公示文件（一般在角落）、其他楼层的单价要了解清楚。自己当时都没了解，最后入群才发现同户型差了5层楼，总价居然差了18万，同期时候自己买贵了，这以后在二手是弥补不了的。次卧小到放不下1.5米的床等等。
4、别急着做决定，头脑一热容易做错误决定。就算当时多想买，也要忍住回家冷静冷静再决定。
之前其实也看过天河骏景，那个时候南向也才5万出头，但自己对住房需求定位不明确，一心想着换新房，便舍弃了这些配套成熟的小区，没想到最后兜兜转转还是回到骏景这个小区上，当然这是后话了。
在这里提一点，其实很多人都有新房情怀，但买过新房后，才发现新房其实也很多糟心的事情。现在新楼盘维权几乎是司空见惯了，几乎都有各种各样让人心烦的事情。还有新房一般一两年才交楼，这段时间租房成本其实也不低。还有新楼盘一般入住时附近都还是工地状态，早晚噪音不说，夏季蚊子是会吃人的。如果再有一次选择重来的机会，我们会先考虑自住需求，和小孩上学学位。
去年底卖了学位壳，重新找适合自住兼小孩读书的小区。筛选之后发现自己预算只够得着金融鱼珠板块的楼龄较大的房子，华景那已经够不着了，甚至如果要入手三房，都要贷上几百万，压力特别大。
从这个时候我们开始意识到，因为之前几次错误的购房决定，这十年来老公辛苦的工作积蓄全投入房子上，却住的越来越差，而背负的*款贷**压力越来越重。老公几个朋友早买入天河华景和牛奶厂的，想当初我们还惊讶对方背上那么多*款贷**，没想到两年后再看，早入手才是正确的决定，现在自己背负的*款贷**也不比他们低，但居住环境却还没他们的好。
而且这一操作，我们变成先投资再自住，有点本末倒置了。这一切全源于自己对房子的思维后知后觉。买了雪球服务后才知道很多中介的套路，也知道了究竟自己首付能买多少预算的房子。
最后东凑西凑，终于搞定首付。在看房过程自己又吃了一个教训：中介对你的好，只是为了你能快点通过他买到房子，自己感受到他们的真诚，那只是对方是比较高段位中介而已，别为此毫无疑虑相信对方说的话，或者推心置腹。
雪球：
其实，免费的东西是最贵的，经常遇到很多读者贪小便宜，来99元面谈后，不舍得支付全程服务费，来拿了方向后就自己尝试处理。
但后面出了问题，又回来找我们帮忙。
对此，我们公司是不跟进一律不负责原则的，我们也很忙，精力会重点放在相信我们的客户身上的。
我们能吃这口饭，能得到数百名客户的认可，是因为团队平均有十年的从业经验，以及我们公司数百套广州房产交易积累的经验，还有多年积累下来的可靠上下游供应链关系。
总的来说，找我们是帮你省钱省心和避免买错房，后面走十几年弯路的，这里你所得到的利益是几十万甚至上百万的，但大部分人都误解给咨询费是便宜了我们似的。
如果介意的，确实可以找人免费服务的，脸上还有微笑，但其实你会亏得更多。
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