4月阜阳三区二手房房价出炉
过半下跌
最多直降5万元/套
超2000套新房入市，阜阳二手房市场转凉
二手房置业建议
哪些能买，哪些该抛了
一、4月阜阳三区二手房房价出炉，过半下跌！最多直降569元/㎡！
这两日，小编统计了一下四月份阜阳三区的房价，发现连续三个月上涨的阜阳二手房价竟然下跌了。让我们一起来了解一下具体情况：
▲图源：安居客 编辑
本以为在疫情好转的影响下，二手房市场会逐渐升温并一路向好，然而事实却非常让人意外，连续增长三个月的阜阳二手房房价在四月份竟然开始下跌！编者从安居客上看到，阜阳4月二手房均价8075元/m²，环比上月下跌0.31%。
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具体到阜阳三区来看，4月份尽管有两个区呈上涨状态，不过上涨幅度并不是很大，在一定的区间波动，整体上不影响阜阳大趋势房价。
今天，编者整理了阜阳三大区，共172个小区的最新房价，快看看你家的房价是涨是跌吧~
1、颍东区
颍东区4月二手房均价7475元/m²，环比上月上涨0.88% ，同比去年同期下跌5.08%。其中均价最高的是海亮江湾城珑园，2020年4月最新均价为12621元/㎡，均价最低的是振兴苑，4月最新均价为4680元/㎡。
（本文只列举了阜阳部分小区，仅供参考） 编辑
颍东区共统计44个热门小区，其中14盘环比持平，环比下跌的楼盘有18个，跌幅最高的是安泰苑，下跌-5.63%。此外还有12盘上涨，涨幅最高的是恒业华府，上涨2.59%；
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2、颍泉区
颍泉区目前二手房均价为8432元/㎡，环比上月上涨0.56%，同比去年同期下跌6.88%。均价最高的是港利新港城，2020年4月最新均价为12130元/㎡；均价最低的是古泉新村，4月最新均价为6057元/㎡。
颍泉区共统计33个热门小区，其中7盘环比持平，环比下跌的小区有12个，跌幅最高的是汽运北村，下跌-1.97%。此外还有14盘上涨，涨幅最高的是来福公寓，上涨10.68%；
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3、颍州区
颍州区在3区5县中挂牌均价较高，颍州区4月二手房均价9054元/m²，环比上月下跌0.02%，同比去年同期下跌2.41%。其中均价最高的是西苑，2020年4月最新均价为15514元/㎡，均价最低的是东方明珠，4月最新均价为5958元/㎡。
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颍州区（加城南新区）共统计95个热门小区，占阜阳三区中大半。其中10盘环比持平，环比下跌的小区有57个，跌幅最高的是市大桥管理处家属院，下跌-4.79%。以一套100㎡的房子来算，一个月足足跌了5万多！此外还有28盘上涨，涨幅最高的是建行家属院，上涨7.52%；
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二、大批新房入市、户型不理想...解析阜阳二手房市场转凉原因！
人都常说：有因必有果。二手房房价下跌也并非空穴来风，那么，房价下跌的背后都有哪些因素呢？一起来看~
1、超2000套新房入市，新房市场火热，供过于求！
由于疫情原因，各家楼盘虽然不能开门迎客，但也通过各类网络渠道进行与客户的沟通，蓄客的时间也足够长。同时，疫情解除后，各家房企也给出了足够的诚意与优惠。
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虽然进入四月之后，房企纷纷取消优惠，但值得注意的是，再按照备案价来销售的同时，各家房企还会针对客户，给出不同的优惠政策。
前段时间阜阳近20盘疯狂备案，备案房源超2000套，一大批新房集中入市，导致楼市需求进一步放宽，市场明显供过于求。
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而且4月3日又刚出让了四宗土地，4月下旬预计还有几宗地块要出让，这波土地供应潮势必会给阜阳的楼市注入新的动力，不久的将来又会出现一大批房源~
供不应求，价格自然上涨；供过于求，价格自然会回落，这是商品价值规律的表现，作为一种大宗商品，二手房也不例外。
2、物业差、房龄老、户型不理想，二手房市场难消化
一场疫情使得人们对于居住环境的要求高了许多。优质的物业、良好的采光和屋内空气流动性都注定了一些老破小二手房不达标。而且这些年，房地产新房市场竞争一直非常激烈，特别是各配套设施尚未完善的地区，为了确保房屋销售，很多开发商铆足了劲提升小区的规划、房屋户型设计、装修标准等。
图源：网络 编辑
宏观现在的新房，不管开发商大小，不管房屋质量如何，户型基本上没有大的瑕疵，一般来说90平方米以上的套三户型都能做到全明，再大一点的房子户型做得更好。
没有对比就没有伤害，与越来越完善的新房户型相比，虽然不是所有的二手房户型都不好，但是大部分二手房的户型很难让购房者满意。很多二手房要么卫生间是暗的，要么整个户型南北不通透，让购房者不能完全满意。今年买了某新房的一位网友说，自己一开始想买二手房，但是看了很多二手房后发现这些房子户型都存在这样或那样的缺陷，所以最后她还是选择了新房。
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除了户型存在一些问题外，许多二手房还存在物业管理差、小区环境老化、小区道路不平等问题，而且二手房要么没有电梯，要么电梯老化严重，这些因素也在一定程度上影响了二手房的市场消化能力。
3、中介公司转战新房市场
渠道营销成为近年来新房市场最主要的销售途径，其中通过中介公司售房也是房地产公司的渠道营销手法之一。
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对中介公司而言，一方面二手房不好卖，另一方面，新房价格相对便宜，销售难度减小，中介拿佣金的机会更大，因此，他们更会不遗余力地推介新房。而对购房者而言，免费看房车、没有中介费，甚至有些房价比售楼处给的价格还低……当购房者对二手房的购买意愿不是很强烈的时候，再加上中介力荐新楼盘，就这样，一些原本属于二手房市场的购房者就被新房分流了。
三、二手房置业建议：哪些能买，哪些该抛了？
当行情的暖风吹起来的时候，相信大家比较关心的还是，当下什么样的房子可以买？什么样的房子要尽量远离？以下是个人的观点：
1、二手房均价比新房略低才是正常现象，由于时间的关系，二手房的品牌和产品的竞争力总体上不如新房；
2、三类二手房价格高可以理解：顶级学区房、新房奇缺的核心地段、顶级的产品和物业；
3、买二手房没有非常明确的时机，因为都是房东独立定价。相比较而言，每年年底和上半年3-5月份是不错的机会。
年底需要用钱的人多，会有低价房源出现，3-5月份是学区房的行情期，各类置换房源都会比较充足。
4、买二手房的话，建议把学区和地段放在考虑因素的前两位，任何时候都成立，这两种房产也是目前市场中最保值的资产之一。
5、除了部分挂学区的需求，优先买新区、买次新房，老城区的老房子一般不建议买。
6、能买三房不要买两房，这一点新房二手房是通用的。后期置换的时候，两房起码比三房总价便宜10%。
7、市区没学区的老破小建议可以开始处理了，老房子的成交周期较长，应该提早布局。拖时间越长，房龄越大，越不好出手，没有学区就不必寄希望于再次大涨，置换成更优质的资产更合理。
总结：
目前新房库存井喷，且优惠力度越来越大，购房者也有了更多的选择，使得二手房没有上涨空间；同时，二手房扎堆入市，议价空间加大，也进一步影响市场预期。
除此之外，新开楼盘的活动力度，优惠力度越来越大，购房者也有了更多的选择。