我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：女生未婚单身，想要在成都买房，目前购房用于自住，之后可以出租或者转手，现准备买套小面积住宅，东西南北边该如何选择？法拍房可以购买吗？目前是买房的好时机吗？希望给点建议，谢谢啦。
成叔：总体来看思路是正确的，商用公寓不值得购买，纯住宅房更高。如果购买小户型房源的话，可以考虑下地铁口，交通比较方便，所以自住或者租出去都可以，升值空间大。不建议购买法拍房，法拍房表面看起来很便宜，但实际上套路太多。目前适合买房，现在房价趋于稳定，可以根据自己的生活还有工作需要，考虑好几个楼盘之后再从中进行选择。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚，有一套房子自住，买的比较早了，现在想买一套房子投资，看中了东部新区，未来有众多利好加持，发展潜力巨大，请问这里投资回报率高吗？可以放心买入吗？
成叔：你好，在成都东进发展战略和成渝双城经济圈战略的驱动下，成立了东部新区，起点高，规划好，发展潜力巨大。东部新区内有天府国际机场，以后将会聚集较多航空优质资源，有多条轨交线，交通便利，这里生态环境优美，未来将会有较多的湖泊、绿地，还有“天府奥体公园”在建，该区域以现代制造业为主，产业支撑较强。东部新区目前购房门槛较低，购房资格易得，房价也不高，未来有规划的支持，配套将不断完善，也将引入较多产业，发展潜力大，值得购买，不过以后新房供应较多，二手房市场一般，房产流动性较差，目前在售项目不多，选择空间较小，而且板块划分还没确定，购房有一定的风险。准备长期投资或本来就准备在三圈层附近买房的人群可以考虑东部新区，手中有多余资金但没有主城和近郊购房资格的人群也可以考虑。
提问：成叔，你好，上班地点位于大面板块附近，因此决定购买该板块附近的楼盘，但对这一板块并不了解，可否请您分析一下大面板块是否有发展的潜力空间，是否值得购买？
成叔：你好，大面板块未来依然有发展潜力。首先从发展规划来说，成渝联手打造成渝经济圈，是多次重点提出的发展目标，因此未来成都大趋势就是向东向南发展，大面处在一个发展的红利方向。而且后期大运会顺利进行也能够给龙泉驿带来热度，大面也包括在内。从具体发展看，虽然大面目前各项配套都比较紧缺，但都处在一个即将发力的阶段，目前轨道交通、商业配套都在逐渐提升：这几年的地铁建设会给大面带来一定的涨幅预期，商业上成都首个智慧商场，成都世茂广场即将开业，商业配套基本完善，教育上目前大面街道辖区有公办小学4所，民办学校4所，随着居住人数增加，大面板块应该会进一步落实学校规划。大面目前的总价中位数还没到成都主要城区的总价中位数，表明大面是目前多数购房者可以摸得起的价格，对于刚需购房者仍有很大吸引力。
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但对成都楼市行情不了解，因此想可否请您介绍一下成都现在的楼市现状，以及为我购房提供一些建议，应该尽量避开哪些楼盘？
成叔：你好，成都房价目前在分化，首先限购宽松区域的房子要谨慎购买，成都买房最好买一二圈层，建议资格有限的购房者最好凑资格买一二圈层，如果实在没资格又想买房目前可考虑新津和青白江；其次楼龄大、环境差的小区要谨慎，现在除学区房外，老破小涨幅全都很低，前几年全国都在去库存，楼市主旋律就是涨，在那种情况下，都没有涨多少，现在“房住不炒”，这些老破小更不要想太大涨幅。最后二手房挂牌价高，成交量极少区域的房子不推荐购买，这种区域的二手房就不考虑，新房如果的确比二手房划算很多，可以下手，如果价格差不多就同样要谨慎。
提问：成叔，你好，成都房地产市场中，金牛区面临哪些挑战？有什么优劣吗？和其他区域相比在这里买房合适吗？
成叔：你好，目前成都楼市中，金牛区所处的地位相对其他五个区域确实遭遇巨大挑战,城市老化和周边环境问题已经影响了居住体验和客户的投资信心。此外，同价位房源选择太多也造成了买家的分散。然而，不可否认的是，在5+2区域中，金牛仍然具有其独特的优势。无论是从价格下限还是上限来看，金牛区始终比龙泉双流高一头。在金牛区近年来的发展趋势中，人北片区和国宾-华侨城一带都展现出了潜力。尽管受制于周边的城市界面，但这些地区的配套设施如教育、商业、交通等还是比较不错的。同时，随着城市*迁拆**力度增强和更新步伐加快，这些区域的前景也值得关注。建议如果你正在寻找房产投资机会，可以考虑金牛区的人北片区和国宾-华侨城一带，以其未来潜力进行投资，但需要做好风险和收益的预判。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
