阿发回来了！

接上一条，遵从内心选择-购房， 分析自我条件如下：

1.以现在手头资金90万(短期内第二笔投资收益无法及时转化为现金），只能依靠其他途径融资，短期内可以筹集资金预计150-200万左右，融资需要支付大概年化3.8%左右的利息成本，预计7万左右/年。

2.厦门一套已二次*款贷**（厦门这套还有20万左右*款贷**），首付需要60%。

基于这两点，我在还清现有住房*款贷**情况下，可支配资金250万左右。岛内 OR 岛外PK开始

岛内：改善相对理想的初中，周边单价4-6万之间，以220万作为首付60%资金预算，可购买60-80平方的房子，*款贷**140-200万之间，按照25年算，预计每月9500-14000左右，外加融资成本每月6000利息，整体每月还*款贷**15000-20000之间。极端条件：手里无可支配现金，无法应急。PS：以现在岛内价格4万，估计买不到学区房。综合因素，岛内可购房前提购买50-60平方左右房子，总价300-350万左右，手里可预留一点点现金。由于考虑学区房，总价300-350万只能购买老旧小区，房子出租价格估计不高。

岛外： 改善相对理想的初中，海沧集美以及未来翔安，3.5-4.5万之间，一样以首付220万作为首付 60%资金预计，可购买80-110平方房子，再根据第一条分析，选择350万以内房子，范围缩小到购买95平方以内的房子。而且在最优情况下，选择总价低于300万的（学区房），这种情况下可预留70万左右现金，合理理财：比如部分京东金融或支付宝年化4.7%左右理财，一部分购买基金（经过疫情A股极速下跌，值得投资），如能预期年后10%的年后收益。综合下来每月还款10000-12000之间，并且保留流动资金。

经综合分析，以及本人和伟大夫人商量后，对进岛求学不太感冒，可能习惯了杏林万科的生活吧。 所以我们决定在岛外集美海沧翔安寻找合适房源，最好总价300万以内房子

下一期：疫情期间，几乎所有楼盘售楼部刚刚开放，非常时期，极度变态严格，胆战心惊、繁琐入门看房经历