2016春季成都市房地产交易会已至，对于有买房需求的消费者来说，到了对买房知识“大考”的时候了，成都商报2016买房教科书上的知识你都学到了吗？
为了避免消费者进入售楼部就钻进户型图、样板间、沙盘、地段这些表面文章里拔不出来，成都商报特别为读者们准备了精华版的“备考”秘籍，让你在华丽的售楼部和伶牙俐齿的销售人员面前保持足够冷静。
这样的房子 问题出在哪儿？
每天回家应该是在职场劳累了一天的上班族最期盼的时刻，但是如果房子有这样那样的问题，估计会让不少人回家的心情跌入谷底。我们根据实地走访，列举部分代表楼盘，让你看清这些表面看起来很美，入住却会给业主带来*麻大**烦的细节。
壹 杜绝奇葩停车场
魔鬼停车场开进*博兰**基尼
成都商报记者此前走访了华西美庐、沙河壹号、听城等楼盘，用“魔鬼”难度来形容这些停车场简直不为过，这些停车场的问题有停车场出入口用一个通道、车位宽度不标准、出入口夹角大导致出入不便等。这些问题在买房之初消费者不容易注意，但入住后，几乎每天都要和停车场打交道，属于买房时不得不关心的细节。
☞业内点评
城南某开发商项目负责人潘先生透露，开发商肯定希望追求利益的最大化，所以在设计停车位时，会牺牲掉一些停车位的面积，同时，还与大部分开发商更看重地上设计而忽略地下设计有关系。
买房小技巧
小区车位一般在出售前就规划好了，在购买时要提前了解小区车位的总数，地上还是地下，能否保证每户一个车位，车库有几个出入口，车位配比是多少等细节。
贰 高容积率不容忽视
高容积率的住宅就意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，最终导致业主的生活舒适度下降，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等形成较大压力。同时，因为进出人流量大，对小区的安保问题也是一个较大考验。
☞专家点评
中维国际工程设计有限公司高级工程师、董事长谢绍宁告诉成都商报记者：“容积率并没有统一的国家强制标准，而是根据城市规划在土地出让时各自设定一个浮动区间。购房者选小区时除了考虑容积率，还要注意户型面积区间。”
广东。城中村改造后楼盘造成超高容积率
买房小技巧
看房时一定要注意容积率的数值，相对舒适度较高的容积率数值如下，如果高了就要谨慎购买——6层以下多层住宅：0.8～1.2；11层小高层住宅：1.5～2.0；18层高层住宅：1.8～2.5；19层以上住宅：2.4～4.5。
叁 对小区规划多听讲解多实测
在选房子的时候，往往小区周边规划还不成熟，因此，小区周边规划和自身规划十分重要，看房时对楼盘的沙盘一定要认真看仔细，多听讲解，多问问题。
☞专家点评
成都商报之前报道的首创国际城就是典型的“城市造堵”楼盘，而这样的现象并不少见。购房者在遇到类似楼盘时，除了楼盘内部，还应该多研究其停车场接驳城市道路的规划图纸，以及楼盘出入户的整体交通路线，是否有相对隐蔽、不在主要干道上的路线。
买房小技巧
一般来说，一个新的区域在开发商拿地之前，道路就提前规划好了，甚至已经修建完成，那么买房前一定要了解区域道路的通达性，还有其他楼盘的居住密度、容积率，然后判断整个区域的人流量和车流量会达到多少，以及周边配套修建的公共设施，都应该有所了解。
肆 精装房要留意看不到的地方
今年3月，省政府发布《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，要求2025年全省新建住宅全装修比例达70%。也就是说，未来10年，有七成的购房者将选择精装房。验房一定要看那些不容易发现的细节，不然到时候花了大价钱却买来*麻大**烦。
☞专家支招
省工商联橱柜行业商会前会长刘定河，现在普华永道成都分公司担任资深顾问，从事家居行业近30年，采访中刘定河说得最多的一句话是：“做精装就是做良心”。最易出问题的地方就是消费者不容易看到的地方。
买房小技巧
有些开发商和施工方在签订材料合同上没有对一些细节进行约定，刘定河就举例说，当时有开发商在定制橱柜时对抽屉的金属框没有具体要求，如果有商家从中钻空子就会有巨大利润，“国产材质和进口材质差价在几倍甚至十几倍，而大部分材质，非专业人士根本难辨真假。”所以在收房时不要迷迷糊糊就签字，如果自己看不懂就要请专业的验房师一一挑刺，免得入住后麻烦不断。
伍 从已开发楼盘看物管水平
业主入住小区后，小区的物管就是和业主互动最频繁的群体之一，他们的责任心和处理事情的能力关系着业主生活的质量，能不能在一起“愉快玩耍”全看物管的水平。
☞业内点评
成都某知名物业管理公司的负责人这样点评小区物管的作用：“一个好的物业不光是做好服务，还要有能协调好小区业主关系的艺术，小区和谐，口碑好、形象好，才能有高溢价，问题小区的二手房难出手。”
买房小技巧
想要知道一个物管的优劣，可以去这个开发商之前开发过的楼盘或者已经有部分交房的区域看一看：小区的清洁情况如何，绿化如何，安保如何，便民举措如何等。从这些地方都可以看到小区物管水平的高低。
成都商报记者 肖毅