西安沣东朗诗未来街区——看房笔记
孙易祥 西安房房房
本来我自己一直盯着朗诗雁南栖，很多朋友问这个楼盘，因为地处曲江一期的雁南五路，电视塔东侧，区位比较好，户型也是80-128左右的中小户型，精装交付，特别适合年轻的刚需朋友们。所以，很多年轻的朋友经常问我这个项目，我也一直帮他们盯着。
但是，没想到的是朗诗在西安沣东新城的朗诗未来街区项目赶在朗诗雁南栖项目之前，先拿到预售证并开始登记开售了，搞得我自己还颇有点意外。
所以，周六下午前去沣东新城昆明路上的售楼部去看看。一路过去，沣东新城作为一个大工地，那是相当地热火朝天，放眼望去四处都在施工，尤其是地铁五号线沿线。而且售楼部比较不太好找，相当地不显眼，估计也是碍于周边地铁五号线施工，只好把售楼部放在路边的一栋商业楼里。等你走到售楼部指示牌跟前的时候，不一定能够发现售楼部。只有等到你蓦然回首，才能发现售楼部在那人群聚集处。
具体售楼部地址为：昆明路与天台路十字向东300米路北。
房企简况
说到朗诗，估计西安的很多朋友不太了解朗诗绿色地产西安公司，毕竟是进入西安房地产市场时间不长，之前也没有项目销售，所以未来街区是朗诗地产的首盘首秀。一般来说，首盘首秀对于房地产企业来说，都是比较的重视。因为首盘往往是要在当地市场上留口碑留声誉的，如果首个楼盘开的不好或者质量出问题，那么后面就会比较麻烦的。
朗诗起家于六朝金粉的南京，位列中国百强房企的阵营，近两年也来到了十三朝古都西安开疆拓土。一直以来，朗诗以其健康绿色地产，引领绿色生活为其企业发展口号。简单说大白话，就是企业追求住宅建筑的健康环保无污染。在全球很多城市都有开发项目，也得过一些国际和国内大奖。
根据置业顾问介绍，朗诗主要有府、郡、未来街区等几个系列产品线，其中未来街区属于面对青年刚需购房人群的产品线。所以，朗诗西安沣东项目就是典型的面向青年刚需购房群体的上车楼盘。
楼盘位置
老习惯，不废话，先上卫星地图。从卫星地图上以及我给的标注，可以清晰看出，楼盘位于昆明路沿线（昆明路此段与地铁五号线重合）。具体准确楼盘位置为图示黄色三角形区域。楼盘南侧是昆明时光小区和地铁五号线一期以及阿房宫地铁站，小区南大门距离地铁阿房宫站仅300米。西北侧有一家综合市场，楼盘的西北侧约60米处为西户铁路。楼盘东边紧邻的一个地块暂未出让，该地块再往东是西凹里村。再往东就是西三环，距离项目位置约800米。楼盘西边800米为新城吾悦广场，目前正在建，我看商场大体已经盖的差不多了。
下面我们再来看开发商的地图，项目南边是软件新城，软件新城的码农最近购房选择之一就有朗诗未来街区。项目周边还有西边的高新一中沣东中学、沣东实验小学、沣东和平小学以及楼盘南侧的一块教育用地。
北边有丝路国际电影城（在建）、大秦温泉度假区。周边有阿房宫公园、红光公园、云水公园。不过看看距离，貌似逛公园得开车或者打车过去。
地图上，地铁五号线和地铁阿房宫站，标注得还是非常清楚的。同时还有一条快速干道在施工建设中。
朗诗未来街区占地33.85亩，规划了5栋高层住宅，容积率2.8，绿化率35%。项目共规划了603户住户，车位数为647个，其中地面64个，地下583个，地下分为地下一层和地下二层。楼层范围为27-32.，这次开盘的是2号楼，位于小区的西侧。小区为栅栏式围院，西北侧，小区和西户铁路之间有一条规划路。小区南侧外围有部分自带配套商业。
户型面积
这次朗诗推出的2号楼主要有两个主力户型，分别为104平和93平，均为三室户型。其中，104户型为三室两厅两卫，93平为三室两厅一卫。
104户型图示如下：
这个户型属于边户，户型方正、南北通透、餐客一体、双卧朝南、三代同堂。北向厨房，南向客厅和阳台。104平做到三室两厅两卫的设计，主卧，次卧，儿童房都有，客卫主卫均为干湿分离，我是觉得已经是很不错了。因为，我个人有一套107平的两室两厅一卫，已经无力吐槽很多年了。这么多年以来，还得时不时抑制住内心想要问候设计师的冲动。
104户型的客厅开间3.6米，进深6.6米。主卧3.7米乘以3.25米，次卧2.85米乘以3.7米，儿童房2.7米乘以2.9米，卫生间1.7乘以2.6米。
93户型图如下：
这个户型属于中户，同样是三室两厅，不过只有一卫。93平做到这样的设计也是不错的。南北通透、餐客一体、干湿分离。唯一两个没办法的缺点就是一则厨房小了一点，二则北侧房间和卫生间外面有连廊，估计会影响部分采光。
这也是没有办法的，现在都是这种分离式核心筒设计，已经很不错了。以前的中心核心筒的设计，中户的北侧别说采光，连通风都没有办法。
装修情况
装修情况总体而言，朗诗还是比较干脆直接的，公示的也非常清楚。大家可以自己看，不过毕竟是刚需上车盘，满足年轻朋友的居家生活需要。简而言之，该有的基本都有，奢侈的基本没有。所以也就不废话，大家自己看图，看具体内容细节。样板间只有104户型的，93户型的没有。不过装修标准是一样的。
装修交付标准：
主要内容：
1、室内附带新风系统，墙壁交付标准为乳胶漆。
2、客厅卧室的室内地面全部为圣象木地板或同档次铺设，玄关厨房卫生间阳台墙砖和地砖均为冠珠瓷砖或同档次。
3、灯具为飞雕或同档次，烟机灶具为海尔或同档次，水槽水龙头为摩恩或同档次。
4、厨房卫生间为铝扣板吊顶，座便器为TOTO或同档次，浴霸为龙胜或同档次，开关为西蒙或同档次。
5、电梯是西奥或同档次，标准层楼道铺设墙砖或者地砖。
6、飘窗为人造石版，橱柜为定制成品橱柜，浴室柜为成品浴柜、地漏为和成或同档次。
7、不带壁纸壁布，不带中央空调，不带主灯
8、阳台全封闭，橱柜一体交付，内嵌水槽
9、无热水器，无洗碗机、无净水器。
10、窗户为塑钢窗，玻璃为LOW-E中空玻璃。
装修图片
玄关：
客厅：
餐厅厨房：
主卧：
次卧：
儿童房（书房）：
主卫：
客卫：
朗诗物业
楼盘总结
定位：朗诗未来街区为典型的西安刚需青年上车的性价比楼盘。
优点：大品牌开发商，绿色建筑功底，楼盘区位优势突出，交通地铁出行方便，小区容积率比较低。户型设计合理，装修实惠实用简洁，综合性价比高。且沣东新城发展迅速，未来非常值得期待。
缺点：周围地铁五号线施工未完成，所以四周环境有待完善。楼盘只有33.85亩地，体量偏小。北侧距西户铁路约60米，不过据本人了解和微博粉丝朋友提供信息，，西户铁路为货运铁路，过火车比较少，一般只有白天过，或者有时候仅仅过个车头。粉丝朋友经常在西户铁路附近散步。
价格和*款贷**政策：均价13500元，全线优惠400元，实际均价13100元。购买总价低，首付金额低，且可以商贷，可以公积金贷，还可以组合贷。
竞争楼盘：周围主要是苏宁云著、绿地兰亭公馆、鸿锦城十年城这三个楼盘。
朗诗未来街区比苏宁云著便宜的多，而且有地铁加持，但是楼盘整体品质、体量和环境不如苏宁云著；
朗诗未来街区比绿地兰亭公馆位置要好得多，但是楼盘体量不如绿地兰亭公馆；
朗诗未来街区和鸿锦城十年城价格便宜400，品牌明显更好，物业肯定更好，而且还是精装；鸿锦城十年城算高新，朗诗算沣东。
备注：个人记录与分析可能有误，一切请以开发商的合同、广告、承诺为准。
作者：孙易祥（西安房房房）知名房产博主