作为城市CBD的进化态，“楼宇经济”已步入3.0时代。近日，深圳罗湖区一座聚集了18家旅游企业的大楼，因形成全产业链、综合产值大幅提升而受到关注。
一座始建于1985年的“老楼”，打造了怎样的营商环境，又是如何发挥产业集聚效应的？如今，深圳的“楼宇经济”已形成怎样的规模，还需如何继续发力？深圳卫视《晚间报道》邀请了 国旅（深圳）国际旅行社有限公司副总经理吴创杰、中国（深圳）综合开发研究院区域发展规划研究所所长刘祥 进行解读。
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聚集18家企业
金威旅游大厦产值大幅提升
落成于1985年的金威大厦，过去很长一段时间入驻企业参差不齐。今年3月，在市、区的大力支持下，金威大厦更名金威旅游大厦，有针对性地招引了一批头部旅游企业，入驻的企业不仅能够享受租金补贴，还能得到经营奖励。
如今，金威旅游大厦已经聚集了18家旅游企业，业务涵盖旅游产品开发、酒店、机票、旅游车辆、品牌营销、旅游平台等旅游产业链条的多个环节。有旅行社表示，搬到产业园后企业产值提升了30%-40%。”
作为入驻金威旅游大厦的企业之一， 国旅（深圳）国际旅行社有限公司副总经理吴创杰 表示，18家旅游企业进驻金威旅游大厦后，促进了产业互动升级，业务来往频率也增加了。例如订机票、订车、订房等相关的辅助类型工作的效率和产出都大幅提升，线上运营、产品深度开发也得到了很好的改变。
对于一栋楼里18家同类企业竞争，吴创杰认为，每个旅行社都有自己独特的优势、突出的产品和项目，大家进入同一个产业园， 互补性会大于竞争性， 从而打造出满足游客的更好的产品，对整个行业而言利大于弊。
“向天借地” 深圳全力打造楼宇经济新高地
“楼宇经济”的概念在我国提出始于上世纪90年代，自诞生起就具备 集约化、高密度、多需求 的特征， 深圳是国内最早践行“楼宇经济”的代表城市之一。
深圳发展高质量楼宇经济，对打开空间发展格局，集约利用资源，提高经济能级作用显著。深圳市委七届六次全会指出，要大力发展楼宇经济。把每一寸土地都充分利用起来，向空中寻找发展空间。以楼宇为依托集聚各类服务业集群发展，使每栋楼宇成为产业发展平台、集中服务园区、创造高额增加值与税收的高地。
在深圳福田CBD，2021年纳税超过亿元的楼宇数量达到125栋，位列全国各城区第一。如今，壹方中心、海纳百川、前海人寿等一座座高端商业楼宇在宝安拔地而起；南山区计划未来5年建设世界级湾区总部经济带、“总部研发+高端制造”10公里产业带，以及一条贯通南北的科技创新轴；龙华区去年认定首批4栋数字经济专业楼宇；罗湖提出，打造特色楼宇、专业楼宇、品牌楼宇等不少于10栋。
“楼宇经济”成为
新型现代服务业的重要集聚区
“楼宇经济”有哪些显著特点？ 中国（深圳）综合开发研究院区域发展规划研究所所长刘祥 认为， “楼宇经济”最大的特点不是楼宇，而是经济 ，这也是区别于传统商业写字楼的地方。“经过一段时间演变之后，现在更多的是一种 产业的复合、功能的复合和业态的复合 ，形成产业集群的同时，让上下游及配套企业能够融合共生发展，而且能够形成产业生态，成为新型现代服务业的重要集聚区。”
在刘祥看来，“楼宇经济”主要承担了三大类服务业：第一类，产业服务。主要是科技创新服务业和文化创意产业，这方面需要比较好的专业配套和商务办公环境；第二类，消费服务。主要以吸引高消费和沉浸式消费为主；第三类，公共服务，例如教育、医疗、文化设施，主要围绕特殊功能布局。
对“楼宇经济”未来的发展，刘祥提出三点建议：
第一，发挥政府的宏观政策引导作用。 通过空间布局和产业规划设计，让产业能够有序发展，而不是盲目布局；
第二，政府要搭建产业发展的公共技术平台和公共服务平台。 这两大平台是支撑“楼宇经济”发展最主要的部分，让企业在这里能共享优质公共技术服务和公共平台的资源，不要造成资源浪费；
第三，集聚、产出效果比较好的一些“楼宇经济”。 要帮助他们快速形成品牌，形成行业集聚力，这样更有利于打造“楼宇经济”制高点和品牌形象。
晚间观察：楼宇经济，是城市经济发展中以“集约”“高密度”为特征的新型经济形态，因此也是城市经济发展的必由之路。
在深圳，“楼宇经济”已经颇具规模，但“金威大厦”变身为“金威旅游大厦”两字只差的华丽蜕变，着实值得好好研究和总结。除了政策扶持和服务平台建设，更重要的恐怕是以市场经济原则为核心的营商环境的进一步打造。有了适宜的生态，每一座大楼都有机会变身“空中聚宝盆”。
主笔 / 杜一凡
主编 / 周占武 吕毓斌
记者 / 杜一凡 李健 刘美佳 王延林