以前，用少量特价房吸引到访的手法很常见，“特价房”比网站标注的均价还高的，却是我们第一次见。
比“均价”还贵的“特价房”
出于好心，我把某楼盘推出的特价房推荐给了正想看房子的朋友，却不想竟然被“质疑”了。
“你是被开发商套路了吧？我看这上边的特价房，比网上的正常售价还贵，这是怎么回事啊”，朋友义愤填膺的给我截了网站的图！
看到朋友给我发的截图，我也很是震惊，毕竟在我的印象里，这家楼盘价格应该在10000元/平方米上下，即使是在淡季，高层价格也不会低于9000元/平方米啊！
但是我查询了几家主流房地产垂直网站发现，几家网站标注的均价都是在8800元/平方米左右，有的均价标注为8500元/平方米，结合该项目最新推出的优惠房源价格来看，这个“均价”确实低于部分“特惠”房源，其中最夸张的是某楼盘特价房标价9222元/平方米，这样来看，比网站标注8500元/平方米的均价还贵了700！
这个现象真的是“吓死宝宝”了，于是，我有查询了另外几个有特价房源推出的楼盘，结果发现，与该项目较为临近的另一个新盘也同样出现了特惠房源价格高于网站均价的现象。
从对比来看，该项目最近发布的海报显示，特惠房源均价都在9000元/平方米，而网站对于该楼盘的均价标注多在8600元/平方米左右，这样一看，这些“特惠”房源，当真失去了“竞争力”。
笔者查询了多家沈阳较为知名网站，结果发现，北部区域，尤其是皇姑区有多个楼盘都存在着这种现象，但浑南的几个热门项目中，就很少出现这种情况。
均价、起价“傻傻分不清楚”！
有趣的是，不仅网站的房价标注与“官宣”的价格有着不同，而且许多楼盘区位也多有争议，比如将部分于洪的项目“生生”划入皇姑，这种情况也多有发生。
事实上，在价格方面，市场划分一直相对模糊，虽然有“一房一价”规定在先，而且各项目也都有“一房一价”公示牌，但是由于受客观条件影响，在线上宣传时，很难将全部房源价格进行一一展示，因此就衍生出了“均价”、“起价”、“最高价”等别称，这些，也成了很多购房者难以“搞懂”的问题所在。
也正是因为在“标价”上，容易产生歧义，因此多数房企在对外宣传时都选择了回避价格。
至于目前，皇姑区等传统城区房价究竟如何，参考栋察楼市发布的3月房价信息来看，皇姑区3月均价为10753元/平方米，其中广受关注的北皇姑版块内，多数楼盘清水高层均价在7500-9000元/平方米之间，精装高层多数在9000-11000元/平方米左右，洋房产品则几乎均已过万。
而从这份表格里面也可以看出，虽然多数房地产垂直网站都会给出在售楼盘大致的价格区间，但这一价格并不一定就是购房者的成交价格，甚至并不是房企实时的销售价格，如果购房者真的对项目感兴趣，亲自去看，才是了解楼盘一手资料的唯一正确“打开方式”。