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说起世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等公园，很多人都不会陌生。相信不少人还都去玩耍过、打过卡。
但又有多少人了解，这些大型主题公园背后的开发商——华侨城。
作为一家主打文旅地产和高端豪宅的央企，华侨城在2018年初进入杭州楼市。
在随后近两年的时间，华侨城却做了几件看似“不按常理出牌”的事情：
1、2018年1月，华侨城摘得丁桥单元地块，也就是现在的 芳菲与城 。而这是其华东公司甚至整个集团，第一宗通过招拍挂方式竞得的涉宅用地。
华侨城为何会在杭州“破例”？
2、在追求高周转的市场背景下，拿地快两年的芳菲与城，至今只推过少量的低密房源。要知道，同一天拿地的银城云谷天境，已经清盘了。
芳菲与城的进度为何会这么慢？
3、在传统印象中偏刚需的丁桥板块，芳菲与城却规划了大量洋房与叠墅等改善产品。不仅如此，在高层产品的精装修配置中，出现了高仪、唯宝等高端品牌的名字，这在当下市场已不多见。
初入杭州，华侨城真的了解杭州市场吗？
带着种种疑问，我们去实地探访了华侨城·芳菲与城。
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一开始到芳菲与城，在项目四周绕了一圈，居然没有看到售楼部。一找才知道，它设在了皋亭山下的景区游客服务中心内。
而事实上，它的地块与游客服务中心，只隔了一堵墙。未来项目建成后，跨过一条上塘河就到了。
地块东侧还有备塘河经过，双水系环绕。
桃花湖公园效果图
在项目北面紧邻就是城北森林公园：皋亭、黄鹤诸山的60多座大小山峰，绵延起伏，连缀十余平方公里。
西面不到1公里，是建设中的桃花湖公园，总体量约20万㎡。是一个集休闲、旅游、娱乐和健身为一体的复合型城市功能生态公园。
虽说杭州不缺山水，但在杭州主城区内，同时坐拥山水资源的，除了西湖景区周边，剩下的大概就只有这里了。
这样的地段、环境和地块，对华侨城来说或许似曾相识：
例如深圳华侨城·波托菲诺，就是一个位于深圳市中心的超级大盘，也是深圳最贵的豪宅区。项目中更是同时拥有：7万㎡燕栖湖、4万㎡天鹅湖、26万㎡燕晗山和68万㎡湿地。
在每个城市里，地段与自然资源都无法复制。
这也难怪，深谙这个道理的华侨城，会“破天荒”地在杭州参与招牌挂拿地，更是以“溢价封顶+自持28%”夺下。因为这样的自然资源，在杭州主城实属难得。
皋亭山景区实景
落子皋亭山下，华侨城相关高层也曾表示：如果可以的话，他们也很愿意参与到皋亭山景区的打造开发中去。
毕竟，打造文旅项目他们太擅长了！
目前，华侨城在全国已经运营和管理了60余家景区，每年接待的游客数量超过1亿。并且华侨城已经连续6年雄踞全球主题公园集团四强，在亚洲更是“毫无对手”。
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不光生态环境好，项目体量也很华侨城。
芳菲与城，这个体量约50万㎡“巨无霸”项目，是丁桥单次出让最大地块，也是近几年杭州主城区单个体量数一数二的项目。
在过去30多年的发展史中，华侨城最中意拿大体量的地。在宏大的尺度上，打造出完整的城市系统。
最经典的就是占地整整5平方公里多的深圳华侨城，这让华侨城成为当之无愧的“城市运营商”。
因此，华侨城希望把造城的经验，带到全国其它的城市里。
深圳华侨城实景
不过，在芳菲与城所在的区域，周边成熟的配套已清晰可见：
项目东侧隔河相望，是省一级重点高中——浙大附中丁兰校区。南侧杭州市中医院丁兰院区（三甲）已投入使用。
医院再往西，就是100万㎡的启迪协信科技城和20万㎡的桃花湖（在建）。
桃花湖西岸，约21万㎡的龙湖丁兰天街已开建，它也是地铁3号线笕丁路站上盖。
对华侨城而言，芳菲与城的“造城”，是站在巨人的肩膀上。
华侨城芳菲与城区位图
此外，华侨城给业内的印象，不仅喜欢造城，且从不做“高周转”产品，一个项目开发5-10年是常事。
因此，2018年1月在杭州拿地，今年5月芳菲与城才开放售楼部，9月才首推开盘，这样的节奏，也变得容易理解了。
在项目面市前的一年多里，开发商做的最多的事情，大概就是“改”。
大到“先建花园再建房子”、“路不能直、湖不能填”等规划理念，小到客厅地砖尺寸、电视背景墙、踢脚线勾勒等精工细节……
谁都记不清经过了多少次反反复复的推导和修改，才有了如今的芳菲与城。
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正因为带着“造城”的理念开发，也成就了芳菲与城产品类型的多样性和包容性。
在芳菲与城，规划有7幢叠排、15幢洋房和16幢高层，以及幼儿园和约6万㎡商业。
华侨城的理念是：不论刚需还是改善购房者，都能在这里找到心仪的生活方式，享受到华侨城带来的服务。
华侨城芳菲与城鸟瞰图
结合皋亭山、桃花湖等自然景观资源，项目的整体设计以美国纽约中央公园为蓝本，打造了四季花园住区。
喜欢“在花园中建设家园”的华侨城，在小区景观规划了7大主题，在各区域都选取了不相同的树木。不同季节、不同区域，都能欣赏到各不相同的景色。
约6.4万㎡的商业综合体中，1-3层为自持社区商业。
18班幼儿园设计成院落式山脉造型，且幼儿园跟小区之间有地下室联通。下雨天放学回家，不用担心孩子们会被淋湿。
不论是柴米油盐、诗和远方，还是不经意的生活细节，华侨城都悉心考量。
幼儿园效果图
项目住宅全部精装交付。此前芳菲与城首推的是，约157㎡起的叠墅和约137㎡的洋房。
目前，城市东北的第一二代商品房业主，已迎来新一轮改善潮，叠墅洋房成了他们的心头好。
接下来，更为亲民的精装高层产品，即将面市。
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虽说是华侨城在杭州打造的首个项目，但看完芳菲与城的样板房，我敢说户型设计，足以打动挑剔的杭州购房者。
以高层产品为例，约97㎡的边套户型，是三房两厅两卫格局。
餐客厅一体的横厅设计，带有一个观景阳台，有着近10米长，且能享受270度的景观视野。
两房朝南，主卧是套房的设计，带有独立卫生间与衣柜空间。北向的书房，带有L型的转角窗户，视野与采光俱佳。
华侨城芳菲与城约97㎡户型图
约130㎡的户型做到了四房两厅两卫。这是经典的四叶草格局，户型方正全明。
四个房间位于四个角上，几乎没有浪费过道空间，且能够最大程度保证一家人在各个房间互不打扰。
南向三开间，带有一个长约7米的超大阳台。主卧套房还带有飘窗，增加室内空间感。
华侨城芳菲与城约130㎡户型图
在芳菲与城的高层样板间里，我还发现了不少让我心动的装修细节：
例如，南向卧室的窗户，采用了并不是普通玻璃，而是双层中空夹百叶窗的玻璃。遮阳隔热，又能增加私密性。这也是整个项目的标配。
在卧室内配备了小夜灯。夜间起床不用开灯也能有光亮，紧急时刻，还能充当手持电筒。
硬件配置更是让人眼前一亮：
中央空调使用的是日立；主卫洗手盆使用270年历史的“唯宝”；主卫花洒、龙头、马桶用的是比TOTO更高端的德国“高仪”；厨电则是西门子……
在目前杭州主城同样三万左右的精装高层中，很久没看到这些“超高配”了。
华侨城芳菲与城约107㎡样板房
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经过到芳菲与城实地的了解和探访，我终于明白了，为什么华侨城会在杭州“不走寻常路”。
因为对于这样一家擅长打造高端产品、擅长造城的房企来说， 芳菲与城 很“华侨城”。
接下来，芳菲与城将推出“超高配”的精装高层：
预计均价约30200元/㎡，起价约28000元/㎡，约97㎡的户型总价300万以内就能拥有。
这批房源，也将是目前整个芳菲与城的大城生活中，门槛最低且性价比最高的产品。
何况在杭州主城范围内，3万左右、大牌房企且配套成熟的精装高层，可选择性也越来越少了。
华侨城·芳菲与城
主城精装27800元/㎡起，瞰景高层首开，火热登记中！
VIP：85000999