我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，请问在上海买房，如何判断一个楼盘的品质好坏？
沪叔：你好，买房关注这几点：第一，看开发商，现在开发商日子并不好，选对开发商就尤为重要，同时一定要亲自了解开发商的口碑，有可能的话去参观一下即将交付项目的进程如何。
第二，看用料，外立面是干挂石材、铝板还是涂料，电梯用的什么品牌，入户大堂装修标准以及小区绿化是什么绿植。另外更要看地下车库有没有入户大堂，车库地面用的是什么材质。
第三，看图纸，记得找销售要楼层的平面。看到平面图才能清楚知道你要买的房子在，是不是对着电梯，连廊又在什么，还有公示的不利因素也一定要看，有些隐形的问题需要自己去了解，
第四，看装修，样板房自然要看，但是为了美观、好看，样板房都在交付标准上很大的美化，更要多看交付标准。交府的家电、家具是什么样的品牌，样板房家具都会比例性，最好带一把尺子，实地的测量一下空间的大小。
第五，看工地，如果能进到工地，一定要仔细看，特别是楼间距对采光影响、沙盘跟实际还是有一定差距的。另外看看施工单位是哪家，各种物料堆放是否有序
第六看物业，物业是潜在刺激因素之一，特别是现在疫情的情况下，一个好的物业显得尤为重要，最好看一下他们已经交付小区的物业服务水平以及口碑，相同地段、相同品质的。
因为物业不同，可能几年后房价会有很大的差距。
提问：沪叔，你好，请问在松江买房，有哪些建议呢？
沪叔：你好， 根据二零三五规划，松江划分为新城片区、东北片区、西北片区以及浦南片区四个区域。首先看新城片区， 新城片区也是整个松江发展的重中之重，更是买房首选。无论从配套环境、教育资源都是置业的理想之地，唯一不足就是通行市区有些距离，车墩虽然同属中央新城区，但是无论城市界面还是产业定位都相对比较薄弱，也没有高品质的商业存在。唯一的好就是二十二号轨交通行徐汇还比较方便，加上二十八号线延伸射站，整体的交通也算可以。然后就是东北地区包含九亭、新桥、泗泾、洞泾，其中九亭和泗泾地理位置优越，距离市区很近。依赖9号线带动以及大虹桥发展的辐射，发展相对比较充足。
一直是买房的热门板块。随着十二号线西延，人工智能产业以华二学校的落户，洞泾的未来也值得想象。但是如果为了纯粹的投资，可能还需要付出更多的时间成本。其他位置其实还不错，九三年开始就要买到号称亚洲最大的别墅区域，但是整个板块在发展空间上存在短板。沪杭铁路把整个板块一分为二，限制了开发空间。东北部看似距离莘庄很近，但是自驾不方便，地铁也没有，这个板块。买房尽可能在莘闵别墅区靠近莘松路去买，未来可以受到十二号线的带动。再来看西北片区主要由佘山和小昆山组成，佘山属于老牌别墅区。佘山北部的佘北大区位置还行，房龄比较低，价格也不高。但是距离九号线、十七号线都有一定的距离，生活配套也比较一般，小昆山情况也差不多，但是小昆山的利好是紧邻松江西部经济开发区，两个板块环境都不错。上车门槛比较低，适合刚需过渡。最后就是浦南片区，叶榭，泖港，石湖荡，新浜，这些地方就不要考虑了，大农村板块，属于黄浦江水源保护区，只能以发展农业为主，而且也没有什么房子。
提问：沪叔，你好，请问在上海买房该怎么买呢？买哪里？
沪叔：你好，这几条建议值得关注：第一，上海的房价是坚挺的，但是当前也是无洼地的，哪怕上海那么发达，都必须坚守一个原则，越靠中心价值越高。基本可以概括为内环随便买中环，值得买，外环挑着买，外环以外谨慎买。第二，上海买房一定要瞄准地铁盘，上海有百分之五十九的小区都离地铁站不到一公里，属于典型的地铁密集城市，越是这种城市，越要注重地铁的重要性。因为在一个大家都有地铁的城市，如果你没有地铁，就相当于是一个缺陷。第三，市区买房尽量买次新房，楼龄最好不要超过二十年。上海的地铁很发达，如果市区没有好学区的老破小价值会差一点，因为大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁这么方便。
提问：沪叔，你好，三林的房子还值得买吗？
沪叔：你好，三林不像前滩、联洋、张江这种拥有极高的关注度，浦西的居民听到他的名字甚至会有一些陌生价。从二零一五年左右的三万多每平方米，到现在次新房10万+，部分标杆楼盘的挂牌价已经升到了十二万每平方米，真正的低调暴击板块就应该是三林这样的，同时它也是极少数兼顾浦东和浦西通勤的居住板块。
第一次到三林会觉得真的是很普通的一个社区，没有高楼大厦、知名企业，没有标杆楼盘，新大汇、金谊广场这样的商业设施，也没有给人惊艳的感觉。但是细细品一品三林真的是一个挺全面的板块，各种配套都恰到好处。尤其是交通三林的十一号线，看着不如二号线那么金光闪闪，实用性却一点都不差。
到前滩仅一站路，到徐汇滨江十分，在前滩还能换成6号线和8号线，未来的十九号线，绝不会有人把三林和徐家汇联系在一起，但他们之间确实只有二十分钟不到的车程，往东到张江科学城的南区只要相同的时间。三林有东方医院南院虽然只是一个三甲的分院，但在医疗条件匮乏的大股东，是排得上名号的。三林的教育资源算不上出众，但绝对不差上实南校园搬过来，未来未来还有很大提升空间。另外，三林通过十一号线联通的商务区、产业园区能级都非常高，这对于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。