近期有很多粉丝在群里问小编关于房贷的问题，关于房贷其实有件大事，就是*款贷**利息改了。
不是改了基准率而是改了规则，这事对大家来说还是挺重要的，小编就来说一说。
刚刚，全国银行间同业拆借中心发布最新数据，6月一年期*款贷**市场报价利率(LPR)维持 3.85；五年期*款贷**市场报价利率(LPR)维持4.65。
2020 LPR房贷怎么算
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LPR是什么？
原先*款贷**买房，在央行基准利率的基础上，进行一个上浮或下浮。但都需要根据央行制定的基准利率来判定。
改了规则后，房贷不看央行基准率，而是看每个月的LPR。
LPR，是国内18家大银行各自报价：比如A银行报个价是利率4%，B是5%，C是6%....汇总这些报价，按公式算出平均值，这就是LPR了。
LPR跟央行基准利率不同在于：每个月公布一次，会上下浮动，调整的比较频繁。
简单来说：LPR是会浮动的，而且每个月公布一次，如果你转了LPR那么房贷利率是多少，主要就看LPR了。LPR每个月20号更新，央行官网会公布。
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那房贷利息具体会是多少呢
央行规定：首套房利率：≥LPR；二套利率：≥LPR+60个基点；商业用房：利率≥LPR+60个基点；公积金*款贷**利率不变。
举个例子：目前公布的LPR，五年期利率是4.65%；*款贷**买第一套房子，如果*款贷**5年以上，利息不能低于4.65%；二套房不能低于4.65+0.6=5.25%。公积金*款贷**保持不变。
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LPR到底有什么用处？
房贷利息是多少，跟着LPR走的。LPR每个月调整一回，从趋势来看，LPR现在是在持续走低的。下图橙色的就是LPR：
在2月和4月两次降息后，5月和6月LPR报价如市场所预期，没有再度出现连续下降。
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LPR浮动利率加点数值怎么算？
银行会根据你现在的利率，确定一个「加点数值」，每个人的「加点」都不太一样，和你现在的房贷有关，现在你的房贷低，加点就低；现在你的房贷高，加点就高。
举个例子：如果房贷打85折，加点就比较低，是负的。
图源于银*房行**贷计算机
加点确定好后，银行会让你选择一个重定价日，重定价日指每年这一天，你的房贷利率会根据的LPR重新定价。
图源于银*房行**贷计算机
虽然2021年及以后的LPR会如何变化还未知，但是从这个月的数据来看，LPR下降明显，已经从4.85%降到了4.65%。
而且央行副行长刘国强表示，将继续推进*款贷**市场报价利（LPR）改革，引导整体市场利率和*款贷**利率下行。
图源于央视新闻网