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是的，你没有看错，这篇文章写的，是2020年11月沈阳房价地图。
为何写2020年房价地图？
房价的计算公式很简单，但很多沈阳人却依然倾向于沈阳房价会降。小编就在这里预测一下2020年沈阳房价地图，用直观的方式告诉沈阳购房者，你明年将会遇到什么价格的房子，同样的价格你明年能买到哪里。
2020年房价地图的价格依据是什么？
根据房价“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的行业惯例，未来一到两年的房价，是由土地价格直接决定的。沈阳限价力度很弱，并未对房价售价做出太多限制，因此地价就是房价的晴雨表。
其他注释：
- 以下价格均为带装修高层均价。
- 地价（土地价格）的单位为“元/建筑平米”。
- 文末有全市板块的房价地图。
沈北新区
正良西板块在2019年迎来了中海和万科，两大品质开发商擎起了沈北房价天花板。今年首开的中海望京府喊出了12000+的售价，万科新品北宸之光预期售价也不会差太多。一年的时间，足够正良西拉伸至14000。
蒲北 道义集中了沈北一大批新盘，这些盘在2019年刷屏了一次又一次，价格也从六七千一路涨到八九千，某些楼盘甚至喊到了12000。2020年，蒲北道义均价剑指10000。
于洪区
今年平罗湾新城有5个地块挂牌，可惜最终流拍。从地价来看，住宅地块起价2500元，如果计算商业和配建学校，地价成本将在4000元左右。这样的地价之下，明年造化区域均价将在9000元站稳。
丁香湖在今年又有大开进入，保利拿下丁香湖19号地块，自持10%+配建学校，地价成本近万元。丁香湖板块将由保利新品和诺德阅香湖两大高端盘引领，均价16000将只是开始。
于洪新城九里颐和高层已经接近14000，碧桂园繁华里3期（如果精装）也在酝酿相近的价格，如果明年于洪新城再拍地，将铁定超越龙湖6200元的价格，这样的地价，明年于洪新城妥妥15000。
皇姑区
今年北皇姑没有太多地块出让，青城山路北-3被华润以4200的价格拿下，相比沈北一侧还是差点意思，但皇姑学区的优势依然存在，未来均价将稳步升至12000。
首府新区现在只有万科哥一个，新地不知何时会再出让，也不知会不会有人去陪万科唱“二人转”。暂时看，保持住14000就是胜利。
铁西区
铁西主城马上要出让的工业大学地块地价就是8200，区域地价全面破万已成定局。过往万元地价产品的高层几乎都在20000元上下，所以2020年均价20000可能性极大。
张士在前两年土地热潮之后，今年陷入了沉寂，全年只有双福机械地块被出让，成交价格为6200元。如果再有地块出让，价格至少为6000元。现有张士盘多为清水，所以均价显得低。如果精装交付，均价14000并不费力。
今年万科拿下了中德园的壕上01地块，地价为2380，以万科造城的决心，这座国际社区将带动经开区均价迈向万元。
和平区、沈河区
泛金廊的房价，现在看龙湖天奕，未来要看凯宾斯基北地块和九中地块。当然短时间内很难有消息。30000+的均价还是有些砸人，这些高端盘走量慢，我们还是给定保守点，35000吧。
曹仲今年新出让的地块的价格是10400+配建学校，比之前万科翡翠滨江成本只高不低。有了新伙伴加入，明年曹仲的中小学也将建好，曹仲三兄弟也更好卖些。高层24000，没毛病。
大东区
11月5日，望花将有3块土地进行拍卖，占地面积共17万方，起拍价就达到了5100元。而之前中粮花熙祥云地价为5600，可以看到望花地价逻辑已初步形成。旧的盘再低价也与未来无关，而且这里还极可能有万达进驻。明年，望花的高层绝对会卖到12000+。
陶瓷城的情况也很相似，今年入市的陶瓷城北-1地块地价6000元，相邻的*官高**台东-1地块达到了8100元+8800移交产权的价格。二环+产业+大量净地+热电厂可能搬迁，种种利好将持续刺激陶瓷城板块，均价14000可以预期。
*家屯苏**+浑南区
8月21日，*家屯苏**两块热地分别被华润和中粮拿下，地价均为4500元。价格不高，但需配建学校，而且起拍价达到了4050元。从起拍价来看，已经与浑南区甚至新市府的起价接轨。自从华润公元九里受到追捧，会展中心就不再受*家屯苏**拖累。新地入市，均价不会低于12000。
看完了*家屯苏**卖13000，新南站凭啥不能卖13000？。。
新市府的地价看起来不贵，但各种附加条件都要折算到地价里，比如中海润山府的地块成本（6150元+28500平人才用房）不低于9000元，融创盛京宸院地块成本（5100元+24500平人才用房+30%商业）不低于7000元等等。而且新市府的利好已经开始兑现，从地铁，到万达商业，明年新市府有望达到高层均价17000。
东湖主要缺乏新地入市，否则7000元的地价将只是起价。不过明年万科吉宝地块产品很可能会亮相，河景产品绝对会抬高一波价格，暂定16000。
沈抚新区经历一波利好之后，要地铁有地铁，要学区有学区，而且龙湖也前去拿地了。预计明年沈抚新区的价格将再度提升，逐渐与沈阳市区周边价格接轨。
最后
看完这份2020年沈阳房价地图，小编的后背有些凉飕飕。地价已经被安排的明明白白，最终房价只是印证猜测而已。
您怎么看沈阳明年的房价？欢迎留言交流。