【概要】（1）旅游大厦位于珠海市香洲区吉大海滨南路，于1996年建成，其中地下室为设备用房，一楼为酒店大堂，二至三楼为商业，四至十一楼为酒店客房，每层17间，十四楼为会议室，大会议室可容纳200人。（2）标的房产位于珠海市香洲区吉大海滨南路56号地下室，1-11层及14层，建筑面积8793.66 平方米，建筑结构是钢筋混凝土，已用年限12 年，目前用途是住宅，规划用途是旅馆用地/商业服务，使用年限40年。（3）评估对象位于珠海市香洲区吉大海滨南路56号内， 区域内有九洲小学、广东省中医院、吉大公交总站、九洲港等公共服务设施较齐全，生活较便利。
【资格】符合法律法规的相关规定。
一、交易条件
转让底价7791.1828万元，一次性付款，保证金2,000.00万元。
二、标的基本信息
资产概述：旅游大厦位于珠海市香洲区吉大海滨南路，于1996年建成，其中地下室为设备用房，一楼为酒店大堂，二至三楼为商业，四至十一楼为酒店客房，每层17间，十四楼为会议室，大会议室可容纳200人。
房产证号：粤（2021）珠海市不动产权第0110407号
地址：珠海市香洲区吉大海滨南路56号地下室，1-11层及14层
建筑面积：8793.66 平方米
建筑结构：钢筋混凝土
已用年限：12 年
目前用途：住宅
规划用途：旅馆用地/商业服务
租赁情况：无租赁
使用年限：40
其他说明：（1）《不动产权证书》附记：“本宗地批准土地用途：酒店”。（2）根据《不动产权证书》，权利类型：国有建设用地使用权/房屋使用权；权利性质：国有用地-出让/市场化商品房；共有宗地面积3152.56㎡；分摊土地使用权面积：2683.01㎡。（3）评估对象位于珠海市香洲区吉大海滨南路56号内， 区域内有九洲小学、广东省中医院、吉大公交总站、九洲港等公共服务设施较齐全，生活较便利。
三、重大事项及其他披露内容
1.本项目评估价值、转让价格、成交价格包含增值税。
2.本次标的资产按现状交易。本次标的资产面积根据转让方现有的房地产权证中记载的数据确定，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。交易价格不因面积变化而改变。
3.意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。
4.本次转让项目涉及的有关税费，由交易双方按相关的法律法规各自承担；本次转让项目交易双方需按照《广东联合产权交易中心产权交易服务收费暂行办法》向广东联合产权支付交易服务费。
5.标的资产现状：空置。
6其他披露事项详见广东仁合土地房地产与资产评估有限公司出具的《广东粤电发能投资有限公司拟资产处置（转让）涉及位于珠海市香洲区吉大海滨南路56号地下室，1-11层及14层房地产的市场价值资产评估报告》【粤仁合评报字[2023]第ZC002号】。
7.其他未尽事宜详见《资产交易合同》范本相关挂牌文件。
特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
四、珠海旅游大厦的基本情况
珠海旅游大厦于1996年建成并投入使用，现有两个权属单位，分别为广东粤电发能投资有限公司和珠海市文化广电旅游体育局。
发能公司拥有该大厦13楼层产权（即地下室、1-11层及第14层），建筑面积共8793.66平方米，用途为旅馆用地/商业服务；土地使用权面积2683.01平方米，来源为出让，用途为酒店。
珠海市文化广电旅游体育局拥有该大厦第12层和第13层共2层的产权，建筑面积共1538.96平方米，用途为办公，房屋的来源为划拨取得；土地使用权面积469.55平方米，来源为划拨，用途为办公。
五、地理位置及环境
旅游大厦位于珠海市海滨南路56号，处于珠海市吉大片区临海繁华商务旅游地段，环境优美，交通便利：邻近珠海美丽的情侣中路、海滨泳场、海滨公园、景山公园、香炉湾“城市客厅”、免税商场、珠海百货商场、光大国际贸易中心等自然景点、购物及商务中心，是旅游观光及商务活动的理想场所。
“城市之心”效果图
随着距旅游大厦不足200米、投资总额超百亿元、占地面积70万平方米、建筑面积近60万平方米、拥有总高度400米的珠海市新地标的“珠海城市之心”的建设，以及港珠澳大桥建成通车、横琴自贸片区、横琴海洋王国等一系列珠海市城市提升规划的实施和落地，旅游大厦周边营商环境将迎来新的飞跃。
本大厦楼高14层，拥有各类型客房共135间，布置典雅舒适，设施齐全。配有超大型的会议中心（按剧院式排位可容纳300人、课桌式排位可容纳200人）、高档会议室、多功能会议厅、餐饮、商务中心等配套服务设施，是各方宾客商务旅游、休闲度假的理想住所（目前已停业）。
