来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

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@J

杭州客老师我想咨询一下，奥体板块的龙湖天璞139方的580万价格可以购买吗？单价在四万一二，想问一下这样总价高的房源，购买用于纯投资可以吗？大户型会不会比较难卖？

刚好有个龙湖内部的人，他因为资金问题退出不要了，想加价再转让给我。

杭州客：

139方，580万，单价4.2万不到一点。

非常值啊。

龙湖天璞一路之隔，保利澄品刚刚首开，备案价47438元/㎡，147套房子2105户家庭摇号，中签率不到7%。

相当于平均14户家庭摇一套房子。

龙湖天璞就在保利澄品的边上，这套房子单价比保利澄品便宜了5500元/㎡，很值得投资。

另外，139方的户型不算特别大，可能不会像89方的小户型转让那么方便，但肯定也不会难。

2

@蔡阿华

老师，万科未来城3期的89方年底交付，想卖掉置换到萧山靠近滨江的位置，最好也是差不多大小的户型，就目前萧山滨江的房价有没有实现可能？

杭州客：

万科未来城3期还没有交付，但一路之隔的和昌府，二手房价格已经卖到3万了。

未来城3期还有装修的优势。

我估计到年底交付的时候，未来城3期卖到3万应该没问题。

基本上接近萧山靠近滨江区域的价格了，比如，湘湖的悦虹湾，高层售价也就3.3万左右。

还有市北东，大概也就3-3.5万左右。

基本上能够实现同面积段置换，至少会很接近。

3

@R

老师，您好！我单位在杭州，长期在外，去年摇号摇了十多次，今年摇了有两三次了也没摇中，手上钱不太多四五十万，属于刚需、现在没有思路买二手房还是继续摇，摇号现阶段价位都已经很高，不知道如何选择，我朋友给我介绍了临平北九龙仓庭单价18000不知道这边买入手如何！当然能捡漏最好！请老师指点下，谢谢！

杭州客：

九龙仓·君廷没有地铁，周边配套也比较匮乏，1.8万的二手房价格，显然偏高。

差不多的价格，还不如买有轻轨的青山湖。

就算要选那片区域，有配套、交通优势的临平北，以及配套比较成熟的塘栖镇，也是更好的选择。

4

@胡其勇

你好，关注你很久，有个疑惑请帮忙解答：申花板块（南至文一路附近、西至西湖区边界、北至申花路、东至莫干山路）是购买一手房还是二手房（品质好、性价比高）？

杭州客：

申花的一二手房已经没有倒挂，个人觉得一二手房都可以考虑。

尤其是如果要买学区房的话，最好二手了。

申花部分次新盘如赛丽绿城慧园、滨江万家花城，以及最近交付的天阳武林邸和去年年底交付的滨江锦绣之城，品质都很不错。

如果选择新盘的话，可以考虑古翠隐秀和绿城建发·沁园。

5

@名池

你好，我想请问下，湖墅南路米市巷上圣都公寓180m2二手房，510万值得买嘛？就是北面靠德胜高架。

杭州客：

德胜路以南，单价3万不到，这个单价，肯定是比较值的。

惟一的缺点是户型偏大。

不过，圣都公寓的户型都很大，也没有更小的选择。

就当是4万的单价买了一套130方的房子，还白送了50方可好？

6

@杨丹

想问一下那个景瑞原墅项目未来升值潜力如何？位于公墓附近，有没有影响？

杭州客：

作为类独栋别墅，景瑞原墅总价和单价都不高，很适合自住。

个人觉得，增值性应该也不错，毕竟靠近未来科技城公共中心，地段好。

至于公墓，影响肯定是有的，但应该不会大，杭州公墓边的房子多了去了。

7

@人在山水间

我是合肥户口，如果买青山湖的房子，户口能不能迁到杭州去？如果能迁过去，能不能在杭州市区再买一套住宅？

杭州客：

青山湖不限购，合肥的户口，在青山湖买房子没有问题。

但是，整个临安都已经取消买房落户了，也就是说，即便你买了青山湖的房子，户口也不能迁过去，更不可能曲线突破限购在杭州市区买房。

目前，杭州下面的桐庐、建德应该还有买房落户政策。

但即便你通过这种方式取得桐庐、建德户口，也得落户满两年后才有在杭州市区购房的资格。

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@点

想置换房子到西湖边的求是村，手上两套房，一套富阳银湖板块富春硅谷230方，一套下城区广电雅苑120方，您觉得置换哪一套更合适？考虑现有价值和以后增值空间。

杭州客：

富春硅谷的房子面积太大了，如果自己不住的话，建议置换掉。

广电雅苑的这套房子面积适中，地段较好，下城区也在城北进行大力度的城市更新，雄心勃勃地打造新武林中心，建议保留。

1，正在或即将报名楼盘

2，报名结束待选房楼盘