建筑指标-容积率
一、定义及影响因素
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率是指建筑总面积与建筑占地面积(用地面积)的比值。其中，建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积 10%的也不计算。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在建筑中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于 30%但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、计算公式
容积率=建筑总面积／建筑占地面积
例：在面积为 100 平方米的地块上建房，每层建筑面积 100 平方米，建 2 层，总建筑面积 200 平方米，容积率就是 2.0；如果建 3 层，每层建筑面积 50 平方米，总建筑面积 150 平方米，容积率就是 1.5。
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率超过 5 就不建议购买了。
三、相关规定
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
注：住宅小区容积率小于 1.0 的，为非普通住宅。
独立别墅
联排别墅
容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。