都说“买房一阵子，物业一辈子”，买房是开始，物业才是延续。
最近几年，西安有不少小区掀起了“换物业大战”，其中不乏一些强学区和央企大品牌等。
确实经过业主的努力，也有成功炒掉不良物业，但也有小区还处在业主与物业长期拉锯战中，甚至二手房价都出现了波动~
我们为大家还整理了全网最全的 “更换物业攻略” ，如果你也正被自家小区垃圾物业所困扰，收藏起来以备不时之需。
业主纷纷吐槽自家物业
摇号红盘也未幸免
近期，西安不少小区业主在留言投诉自家物业，小团竟然看到了不少大品牌红盘。
港务区某央企项目，强制收装修押金
有业主在留言板投诉，港务区招商央畔物业发的装修告知书写着交完装修押金才让装修，如果按他们的来押金就不退了，就算正常也要等他们验收合格三个月才给退。
对此，官方给到的回复是建议向港务区管委会反映。
招商央畔位于秦汉大道，是港务区提前交房的典范，刚交房却出现物业强制收取装修押金的问题。
高新区缤纷南郡，业主炒掉物业并未成功
今年5月，中铁缤纷南郡业主通过业主大会表决，联手炒掉不作为的物业公司，共3646户业主参与投票，占小区总户数76.47%，而对炒掉现物业的投票比例更是高达95.42%！
然而，近期有业主在留言板询问物业公司问题，官方最新回复：并未收到住建局更换物业通知， 该小区物业公司仍为中铁第一太平物业。
更换物业议题已通过业主大会，后续会依法依规指导该小区更换物业事项。据说原物业公司不想撤离，导致2个月了，还未更换到新物业。
缤纷南郡作为高新网红二手小区， 此前最高价近3万，目前二手房价已回落到2.3万/平米 ，其中不乏也有物业的缘故。
颐馨花园小区：旧物业霸占公共收益、物业费车位费
未央区颐馨花园业主爆料其小区物业问题，这个小区已成立业委会，选择新的物业公司为小区服务，然而，旧物业百般阻挠、拒不交接。
业主还爆料道：旧物业公司霸占公共收益、物业费以及小区公共场所，还要求业主给赔偿303万，给业主生活造成很大的困扰。
奥园和悦府：违反规定收取高额物业费
雁塔区奥园和悦府业主近期爆料，物业违反西安市物业管理收取高额物业费，每平米物业费将近2.7元。
业主反应其收费不合理之处，物业拒不执行西安市物业管理条例最高限价2.1元的规定，同时诱导业主预缴一年物业费，也不出示相关审批文件。目前业主要求物业公司按照物业管理条例合理收取物业费。
这些都是我们看到的非常小部分物业问题，翻看留言板还能看到，违规收取停车费、车库漏水不管等，物业问题比比皆是。
这才有很多业主想要换物业，当然也有换成功的，此前经开区魏玛公馆就成功更换物业，甚至换物业后迎来房价的一波上涨。
我们也整理一份详细的“换物业攻略”，手把手教大家换掉自家的烂物业。
手把手教你换物业
西安更换物业攻略来了
按照小团整理了这份详细的“换物业攻略”照做，就可以合法合规的换掉烂物业！
第一步：成立“既能干又愿意干”的业主委员会。
万事第一步最艰难，成立业委会也最为关键，它决定了后面能否成功换掉物业。大概的步骤是： 1、向社区申请成立业主大会筹备组。2、申请成立业主委员会。
需要注意的是，成为业委会成员的业主需要满足一个基本条件，不能拖欠物业费、契税、大修基金等。业委会成员选出来后，还需要在小区内公告选举结果。
第二步：超过半数以上的业主投票，决定物业去留。
业委会成立后，需要召开业主大会公开投票，征询业主对于换物业的意见。这一步需要一半以上业主同意。
第三步：与老物业解约，同时开展新物业的招标工作
这一步是最难的，是换物业路上最大的拦路虎。最好的办法自然是与原物业协商解除合同，如果物业不同意，业主可以请求街道办出面解决，也可以去相关部门投诉。
其次看小区签订的物业合同的有效期，如果在有效期内，找到物业的违约证据，继而接触合同；如果合同已经到期，就可以直接与新物业公司走签约手续。
与此同时，业委会需要同步对新物业开展招标工作，发布竞聘报名公告等，这一步也需要在街道办进行报备。
第四步，聘请新物业、新老物业交接工作。
业委会与新物业公司签订物业服务合同，公示征求意见，并通知老物业退场。（需向街道办、住建局备案，这一步十分重要）
流程看似简单，但其中不少地方都存在难题， 首先在业委会成立这步，就不简单，中间牵扯到众多文书工作，需要有一个愿意牵头的业主。其次新老物业交接，老物业不愿走，也是非常常见的事。就算是一个简单的业主投票，因为有房屋空置、出租等问题，也不容易。
这些流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主的全力配合。