以名校资源丰富著称的港务区，最近很是热闹。
首先是留言板上有家长扎堆询问，今年9月马上要迎来名校开学，但年底才能交付，能不能提前入学？官方给了最新回复~
而周末网络上流传出港务区二手房和原业主小孩不能同时上学的消息，也引发了众多讨论，到底是怎么回事？
2023年，港务区最新的“入学新规”是什么？今天我们来复习一遍，正好家长朋友们也对照自查，看看是否满足今年的入学条件。
01
年底交房9月想入学？
7盘业主恐受影响
近期港务区管委会留言板，关于买了房9月份入学的咨询特别多，有不少网友在留言提问关于今年9月份的入学问题，基本都是 今年要交房，但赶不上9月开学的业主：
融创望江府：
有同样问题的还有 华润紫云府 ：
以及因为疫情关系延期交付的 枫林九溪 蓝溪：
港务区官方给到了关于“入学规则”的最新回复：
我们来划一下重点：
根据《义务教育法》和西安市义务教育招生入学有关规定， 户籍是招生入学的基本依据。
户房一致 ：可持相关资料直接到对口学区学校办理入学登记。
非户房一致： 依据其户籍条件，实行分类入学。
港务区作为一个新区，经过了几年的发展，已经交付了几个小区，但仍有大量的楼盘还未交付，有这种问题的业主不在少数。
据小团统计，光是今年，港务区就有7个小区将要交付：
这些小区的业主同样面临这样的问题：今年年底才交房，根本赶不及春季的摸底、秋天的入学，转学也十分麻烦。 根据“户房一致”的政策，不满足条件，无法上学。
针对这些争议的问题，我们翻出来目前在执行港务区的入学政策，回答一下大家的疑问。
02
港务区入学新规变化大
这些情况无法入学
根据《港务区2022年义务教育招生入学工作实施方案》中所说的总体原则：
优先安排学区内正式家庭户籍的适龄儿童少年入学，再根据登记入学人数和学校分布、学位供给等情况，按照“提前摸底、公布学位、公开规则、参考意愿、相对就近、统筹兜底”的原则安排学区内其他适龄儿童少年入学。
再结合留言板上的答复，说明了想要进入到对口学校就读， 核心关键还是“户房一致”。
那什么是户房一致呢？就是要等到房子建好交房后，小区才能落大户，落了大户之后才能落家庭户，而 落了家庭户，在入学时才算户房一致。
而已经购买房屋，还没有交房的话，《方案》中也明确提到了： “购房不作为就近入学的依据”。
所以今年年底才能交房的业主，不满足现阶段就近入学的政策，不能作为就近入学的第一梯队，除非政策有变化。
不过虽然房子还没有交房，也并不是说完全没有办法。我们可以看看去年港务区招生入学工作实施方案中提到的 ：“提前摸底、公布学位、公开规则、参考意愿、相对就近、统筹兜底”的原则 ，意思是：
公办学校首先接收的是房户一致的入学儿童，接收完这部分孩子之后，如果还有剩余学位，就会接收其他入学儿童。 这也是之前新区惯有的做法，学校周围入住的人并不多，不能填满学位，就会对外招生。
港务区也一样，目前交房的楼盘毕竟是少数，而且今年还有2所新学校的加入（陆港第五小学和第七小学），大概率还是会有空位的。所以 参与学校的摸底十分重要！ 如果学位没有填不满，就有机会！
而很多家长提到的， 想要先迁入到港务区的集体户，再凭借购房合同让孩子入学。 根据《方案》中提到的入学顺序， 集体户籍属于第三类顺序，优先级别较低。 会由教育部门统筹安排到有空余学位的学校去，但如果你想去的学校已经招满，就会被安排到其他学校。
那 转学 能不能行得通呢？
很多家长会考虑，能不能让小孩先随便上一个，等到交房落大户之后再转学，但根据《西安市教育局关于印发<西安市义务教育阶段学生学籍管理实施细则>的通知》， 义务教育阶段学生不得随意转学， 因家庭户籍、居住地迁移或父母工作变动的，可申请办理转学手续。
申请转学有三个必要条件：
1、时间上：需要在开学两周内、学期末两周内进行办理；
2、转入学校需要有空余名额；
3、转学需要家长自行联系转入学校，提交书面申请。
所以如果为了小孩念书而买新房，考虑到期房的建设工期一般有2-3年，稳妥期间，建议提前3-4年购买更保险一些。
那很多人就说了，买新房来不及了，要不直接买个二手房，马上就能落户上学？可行吗？
03
名校加持成泡沫
买港务区二手无法上学
昨天在各个社群里，有很多网友讨论买二手房的和原业主的小孩不能同时入学的问题，有网友说： 9年义务教育内，购买二手房，学区不能保障，千万不要得不偿失。
究竟是怎么回事？现在已经飙升到2万/平的港务名校学区房，要成泡沫了吗？
一般来说，二手房只要买房并过户成功，直接就能转户口，这就达成了房户一致的条件，所以每年春天二手房市场上，学区房的成交总会有一波高潮，原因就在此。
但港务区自从2020年开始，入学政策就明文规定了： 同一套房产业主子女在校接受义务教育期间，若中途出售，受让人子女不保障义务教育就近入学学位。
图源港务区官网
2021年和2022年，措辞则变成了： 同一套房产若有适龄子女在校接受义务教育，该房屋其他产权所有人子女、受让人子女和承租人子女不保障义务教育学区学位。
图源港务区官网
但都是一个意思， 同一套房产，在义务教育阶段，只能保障原业主的子女在学区内上学。 这就限制了购买二手房的家长， 如果前业主的小孩正在就读义务教育，那么就不能利用这套房子入学了。
这个政策要杜绝的其实是用这套房子反复买卖，不断套取学区的投机行为。 按照我们朴素的想法，小孩如果要在这边读书，肯定是要就近住，方便小孩上学和家长接送，所以对于我们普通人来说没有太大的影响。
不过就是在购买二手房之前一定要仔细了解清楚前业主的小孩是不是在学区内上小学或者初中。
目前港务区的学区房行情如何呢？根据学区划分政策，港务区目前已经交房的小区和其对应的学校是：
从表中我们可以看出，绿城全运村、华润未来城市、枫林九溪这样的有名校学区、品牌次新房的热度还是非常高的。
同时，我们比较关注的是 陆港第七小学（交大附小） 今年九月就要建成开学，而去年学区为西航花园学校的 西航花园、西港碧水湾 、学区为港务区实验小学的 颐馨湿地壹號、陆港滨海湾 ，距离七小都非常近，今年是否会划入到陆港七小学区内，如果真的能划入，可谓真的是麻雀变凤凰，房价想必会有一个大的增幅。
不过目前根据网传消息，西航花园和西港碧水湾因为有西港自己的学校，不会划入，而颐馨湿地壹號、陆港滨海湾概率会比较搭。不过目前官方还没有给出明确答复，最终的学区划分，我们还是需要静等官方消息。
