工抵房到底能不能买？请认真听讲。
宏博，12年资深地产置业专家，承德金图地产总经理，承德宏博讲房创始人。
首先我要声明一下，我接下来说的话，只代表我个人的专业输出。今天我在网上看到了很多的网络喷子，在喷工抵房，而且大言不惭的在说：只要你想买房，听到工抵房这三个字转头就走。我就想问问了怎么怎么工抵房有毒吗？
你这么喷工抵房，其实大家不知道的是，工抵房本身没有错，错就错在。有些工程方拿着你的钱不给你做网签，不给你走售楼处的正常的购房手续，最终扯皮，房子永远都不会成为你的。
但是这只是千千万万个工程方里面出的那么一颗老鼠屎，你们不能以偏概全，一棒子消灭所有的工程方。说的小一点，工程方是在销售自己的房子，说的大一点，那是成千上万的农民工的血汗钱，工程方不把房子卖了，怎么有钱给农民工结算工资呢？
近几年每一个做工程的商人，他们都很不容易，请那些网络的喷子轻点喷吧！不要拿你的那那些无知随意的去喷，毕竟都很不容易，不要为了那么一点流量，动了别人的奶酪。也请广大的购房者理性倾听，分清是非。为什么说这么多呢？因为最近后台有很多的粉丝在询问我关于工抵房的问题，总结下来也就3个问题。
什么是工抵房？工抵房能不能买？工抵房购买的正确流程到底是什么？今天我就把工抵房所有的问题全部给大家讲清楚，记得收藏点赞。
第1个问题什么是工抵房？工抵房的全称叫工程抵账房，是开发商针对于工程房，除了现金以外的第二种支付方式。大部分房企和施工方合作的条款中都有强制的供给，在工程方确定供给，并且选定了房源以后，这部分的房源的促使权就归为工程方了。开发商则无权处理这些房源，而工程方往往不需要这么多房子，所以他们会选择对外销售，这就出现了我们现在见到的工抵房。原来工抵房大部分都是有瑕疵或者楼层不好的户型，说白了就是不好卖的。而因为近几年的行情不好，供给给工程方的房子，也有优质的楼层。
第二个，工抵房到底能不能买？因为工程方通常现金压力都会比较大，再加上近几年的行情不好，收款比较困难，所以今年他们大多会选择以加换量。这种房子的价格明显会低于售楼部，具有一定的性价比。所以说工抵房是可以买的，但是你得谨慎购买，因为流程非常重要，一不小心就从割韭菜变成了韭菜了。
第三个信息信息。对于工抵房是相对于比较安全的，大部分的工抵房是由工抵方直接找到购房客户以后，将房子的名变成了客户的名字。等首期款付了以后，如果是按揭就等到银行放款以后，由开发商将这笔款项支付给工程方。在这个过程当中，行业里面叫更名流程。所以如果购房款直接支付给开发商，并且走正常的认购协议，商品房买卖合同，并且资金直接进入监管账户。那相对于就是比较安全的了。有人又要说了工程方让我把钱直接支付给他。像这种行为在我看来是有一定猫腻的。你只需要记得，如果是通过开发商售楼处进行办理的，进的是资金监管账户就对了，而且给你出具的是开发商的认购书，及网签购房合同，那就万无一失了。除此之外说破天也不要买。还有一种工抵房也和大家说一说，就是售楼处包装出来的工抵房，这个叫工抵房，也叫真促销。这种房源是在售楼部有置业顾问自己来卖，和正常的流程没有任何区别，其目的就是为了担心前业主因为降价而来闹事。所以说，把特价房包装成了工抵房，这种房源通常是一口价，没有什么折扣好谈，大家要注意区分，关注宏博买房不踩坑
