房贷利率新低，房价能涨吗？
降低房贷利率能不能够刺激房价重新回到上涨轨道？
毕竟现在的主流*款贷**利率都已经下调到4%以下了，而前两年买房的朋友很多都是5.6%、5.88%、甚至还有6.3%的，在楼市成交量与房价双双低迷的最近这段时间，房地产这位老大哥连带着把资本市场包括 股市、汇率 这些小弟们，通通的给锤了一遍又一遍。
从2022年一路锤到了2023年！
不过别气馁，人生的路还很长，有的是机会：这不你看，降低房贷利率它不就来了吗？
在这里有一个重要信息需要和大家强调一下，很多时候市场情绪带给你的悲观或者乐观往往是具有 滞后性 的，这会导致价格的波动有所延迟。
怎么理解这句话？ 降息、降房贷 利率这样的行为，对于不管是楼市、房价还是资本市场来说，它都属于流动性宽松的刺激，说白了就是撒钱，但并不意味着只要你刺激了它就一定能立马站起来，这和你的*弟弟小**可不太一样。
你比如说2008年的美国次贷危机，当时的美联储一路降息接近10次，才把股票市场给盘活起来，2020年的美股熔断也是一样，美联储降息到了0利率局面才稳定住。
我们的房地产市场同样相似，2015年6月推出的“棚改货币化”，2016年初楼市则开始启动历史上最大的一波暴涨行情。
70大主要城市的房价变化情况
先是北上广深、南京合肥杭州武汉成都这些大城市房价上涨；
然后2017-2018年轮到二三线城市普涨，虽说长期来看，随着我们人口出生的减少，对于未来楼市的影响肯定是存在的。
但还有一个重要信息你同样无法忽略，那就是：今年高考报名人数创下了历史新高！
高考人数历史新高
聪明的朋友应该很快能够反应过来这意味着什么，对，也就是说未来5-10年进入社会工作的年轻人群体仍然在增长，这个增量配合上现在各大城市挽留人才的“抢人大战”。
抢人大战
再加上这轮降息松绑楼市的刺激的话，你觉得房价会不会涨呢？
我是陆逊，咱们接着往下看
降低房贷利率能不能让房价继续上涨？
有效的房价公式
还是用这个非常有效的经济学公式来给大家分析一下，当前的局面是：房企开发商拿地减少，所以新房减少，二手房挂牌数越来越多，所以二手房在增加，单从这个纬度来说，二手房价格的保值率肯定不如新房，所以你会看到各地新房摇号打新依然火热，二手房挂牌数量却节节攀升
热门的新房打新
二手房挂牌飙升
二手房动辄十几万套
很多城市都有十几万套二手房等着出手，而从货币供应的角度来说，现在我们的货币发行极其充足，广义货币M2都增长飞掉了，海量的钱通过信贷的方式从银行里流出，但你却并没有感受到房价和股市因此而上涨，这是为什么？
原因就在于“货币流通”这个环节非常的差劲，钱没有运转起来，房价自然无法上涨，所以说，降低房贷利率的本质，就是刺激大家把钱给用起来，对应的另一方面，你的存款利息也降低了。
银行存款利率下调
钱存银行吃不到利息，有的朋友就会想着取出来给投资出去，用这样的方式把“货币流通”这个环节给刺激起来，这样子的话，理论上来说房价就有上涨的希望了。
不过别高兴的太早，因为货币调控并不意味着你刺激了市场就立马会有反应，你可以看到的是2022年的房贷利率就已经降了2次了，但效果仍然不是很明显，楼市依旧萎靡至今。
不断下降的LPR利率
资本市场里有句老话，叫“ 先有政策底，后有市场底 ”，原因就是：任何刺激手段从开始到起作用都需要一个传导的过程，这个过程可能是3个月、半年、甚至一年，而接下来我要告诉你的另一件事情则是，咱们未来仍然有可以降息的空间。
对、也就是说房贷利率可能还会下调，从长期来看，随着我们国家不断的发展壮大，利率下行是长期的大趋势，就像你看到这几年以来不管是1年期还是5年期的利率都是在下降的，未来不会让你轻易存钱吃利息就能够躺平，而是会不断鼓励大家把钱花出去，只有这样才能维持经济良好的运转，避免通货紧缩局面的出现。
所以说，市场对于这一轮降息房贷利率下调的关注并不是终点，而是另一个起点，接下来有一个很重要的转折，就看美国这轮加息是不是会停止并且重启降息通道，如果美国开始降息，那我们的汇率就能够顶住。
也许下一轮降息和宽松就会在不久后来到你的身边，所以我们需要对此保持时刻的关注，我也会在后续内容中为你带来分析。
这里是陆逊，资本永不眠
我们下期内容见